房产证上有未成年人，可以抵押贷款吗？

　　很多人在购置房产时，为了节省不必要的开销，为了保障子女将来的生活，也因为财产清算时不会影响子女名下房产；哪怕以后夫妻离婚，夫妻财产分割，子女名下的财产是不参与分割只归子女所有，基于种种考虑，所以会在房产证上写上子女的名字。

　　之后需要资金时，考虑抵押贷款时才发现，问了好几家银行，一听产证上有未成年人，都摇头说做不了，于是又想把未成年人名字从产证上去掉。

　　但是交易中心会告诉你不可以！除非有证据证明是为未成年的利益，或者是以买卖的形式过户过到父母名下。

　　这样一听是不是头更大了，这是难免心里会有疑问，产证上有未成年，是不是就不能办理银行抵押贷款了吗？

　　产证上有未成年，是可以贷款的，一般来说有以下几种情况：

　　房产证上，明确份额，比如主贷人占40%，小孩占60%，那么此种情况下，可以申请金额。

　　例：房产评估为1000万，主贷人40%就是400万，情况良好，可贷7成，那么280万就是此例客户可以申请的贷款金额。

　　房产证上，未明确份额，产证有夫妻和小孩名字，那么这类情况下，申请银行抵押贷款的话，就需要去除未成年人份额，无明确分配，默认为评估价的三分之一。

　　例：房产评估价为1000万，三人，一人一份，一人是333万，主贷人及配偶份额为667万，情况良好，可贷7成，那么467万就是此次贷款可申请的金额。

　　目前市面的银行，绝大部分是不接受产证上有未成年人的，少数银行可以接受，但需去除未成年人份额，极少数银行不需要去份额，可以正常申请。