海口住宅备案均价直逼2万元！

　　全国70城7月房价变动指数出炉，海口新房销售价格继上月有所反弹，环比涨了0.3%，涨幅位列全国TOP7。那么，7月份的海口新增预售数据，又有怎么的表现呢？

　　截至今日，根据海口市住宅与房地产信息网已公示的数据统计，2022年7月份，海口一共发放了14张商品房预售许可证，预售建筑面积合计37.7万㎡，环比减少24.72%；新增预售房源5189套，环比减少32.22%；其中住宅1343套，商办1870套，车位1976套。

　　根据海口市发改委公示的备案价数据得知，这批新增预售房源的备案价格范围如下所示：

　　普通住宅：15200-19827元/㎡

　　商业/商铺：28460-63333.33元/㎡

　　办公：25000-28919元/㎡

　　车位：175531-300000元/个

　　此次最大的看点是，海口新建住宅备案均价高至19827元/㎡，直逼“2万”！即海口观澜湖影人公寓一期房源（推广名：观澜湖星光里）的备案价格。此外，海航豪庭二期的住宅备案价也突破”1.9万元/㎡“。

　　可以预见，今年下半年海口的新增房源都不会便宜。

　　此次7月份新增预售楼盘分别有：长影环球100宝龙城、华侨城曦海岸、龙湖光年、海口市国际免税城项目、星华海岸城五期、海口椰风水韵南区、海航豪庭二期、椰海明珠、海口十里春风、海口观澜湖影人公寓一期、海南·卓扬中华城、融创桃源大观、恒大美丽沙。

　　其中，新增供应住宅的楼盘有8个，具体产品如下：

　　长影环球100宝龙城：

　　普通住宅（装修）15499.39元/㎡

　　106.16-115.33㎡三居室

　　星华海岸城五期：

　　普通住宅（装修）18600元/㎡

　　107.39-124.05㎡三居室，145.98-146.24㎡四居室

　　海口椰风水韵南区：

　　普通住宅（装修）18496元/㎡

　　109.63-133.33㎡三居室

　　海航豪庭二期：

　　普通住宅（装修）19300元/㎡

　　109.63-133.33㎡三居室，105.09-172.25㎡二居室

　　椰海明珠：

　　普通住宅（装修）17500元/㎡

　　111.99-127.3㎡三居室

　　海口十里春风：

　　普通住宅（装修）15200元/㎡

　　103.66-105.36㎡二居室

　　海口观澜湖影人公寓一期：

　　普通住宅（装修）19827元/㎡

　　106.35-131.77㎡二居室

　　恒大美丽沙：

　　普通住宅（装修）18200元/㎡

　　178.59-183.19㎡四居室

　　关于上述住宅项目，各位有什么需要爆料的？欢迎在下方留言区交流，为我们广大购房者”指点迷津“，避免踩坑。

　　最后给大家附上小易君的统计数据手稿，以供置业参考~

　　

　　

　　十大优势告诉你

　　为什么海南房子值得买

　　理由一

　　无比舒适的气候环境

　　海南四面环海，属于海洋性热带季风气候区，与世界黄金度假地马尔代夫、夏威夷等地傲居同一纬度。全年光温充足，雨量充沛，温暖湿润，拥有超一流的空气质量，年均温度25摄氏度，素有“天然大温室”的美称。

　　领跑全国的森林覆盖率，也是专家公认的海南人长寿原因之一。岛内热带资源丰富，森林覆盖率高达68%，是全国平均水平的2倍多，负氧离子浓度高达80000-100000个/cm3，远超全国平均水平数十倍。2021年，全省空气质量总体优良，优良天数比例为98.92%。

　　理由二

　　无比优越的康养环境

　　海南，别称“椰岛”、“长寿岛”。

　　专家们认为，海南人长寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

　　理由三

　　无比稀缺的自然资源

　　作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。

　　这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

　　理由四

　　无比臻贵的土地资源

　　目前中国中产阶级的数量已经突破2.04亿人，随着中国老龄化的到来和中国经济水平的提高，很多高资产家庭都有着改善自己养老居住环境的意愿，选择在海南购买住房。

　　但海南可以用于建房的土地面积终究是有限的。

　　2019年，受规划调整以及生态保护要求等多种因素的影响，海南收回了3.1万亩的商品住宅用地，不能用于住宅开发。

　　而在存量市场规模缩小的同时，近几年，海南新的住宅土地供应也呈现下降的趋势。三亚在整个2019年甚至没有商品房住宅用地的供应。

　　按照这个趋势发展下去，未来海南的住宅将会越来越稀缺。而如今海南自贸港建设如火如荼，各项利好政策持续投入，设施配套不断落地，未来海南房产的价值显而易见。

　　理由五

　　独一无二的国际旅游岛

　　海南是中国唯一的热带海岛，也是唯一具备建设国际旅游岛条件的世界级旅游胜地。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。这一重大发展战略的确立，加快海南旅游业转型升级和国际化进程。

　　理由六

　　国际顶尖的教育和医疗资源

　　现在，很多优秀的基础教育资源被引入海南省，例如，人大附中、北大附中、清华附中等数十个国内顶尖来海南省办学。

　　另一方面，大量的优质医疗资源也被引进到海南省，包括解放军301医院海南分院、海南省肿瘤医院、海南省儿童医院、博鳌国际医院等等。从现状来看，海南省的教育、医疗水平在10年内提高到国内一流水平并不是什么问题，也可能超过国内超一流水平，甚至达到领先水平。

　　理由七

　　免税政策助推海南成为“世界购物中心”

　　海南是全球第四个实施离岛免税政策的区域。

　　海南省商务厅数据显示，自《海南自由贸易港建设总体方案》公布以来，海南离岛免税店在一年的时间里共销售免税品455亿元，同比增长236%。一年来，海南离岛免税购买人数达到877万人次，同比增长144%，免税购物件数4700万件，同比增长152%。

　　“2020年至2025年海南免税市场规模预计增长10倍，将成为全球最大的旅游零售市场之一。政策红利、离岛免税经营主体投资的增加、免税的价格更具国际竞争力等，是共同推动海南免税市场规模增长的多种积极原因。”国际管理咨询公司麦肯锡如是评价道。

　　理由八

　　独一无二的开放高地

　　海南的第一个战略定位是建设全面深化改革开放试验区。刚刚在博鳌亚洲论坛向世界宣布了中国对外开放的大门会越打越开，回头就放出了海南自由贸易岛的大招。

　　这就意味着中国在用实际行动履行国际承诺，海南将成为中国对外开放的新高地，中国最开放的一个省，没有之一。

　　理由九

　　独一无二的政策红利

　　海南，定位世界级自由贸易港，直接对标迪拜、新加坡。9月8日，海南省人民政府省长冯飞赴海南海关调研时表示，要围绕2025年前适时启动全岛封关运作这个目标确定中心工作，平稳有序实现2025年前适时启动全岛封关运作目标任务。

　　全岛封关后的海南

　　一线放开、二线管住：出台海南自由贸易港禁止、限制进出口的货物、物品清单，清单外货物、物品自由进出。货物、物品及运输工具由内地进入海南自由贸易港，按国内流通规定管理。货物由内地进入海南自由贸易港，按照国务院有关规定退还已征收的增值税、消费税。货物在海南自由贸易港内不设存储期限，可自由选择存放地点。

　　市场承诺即入：对具有强制性标准的领域，原则上取消许可和审批，建立健全备案制度，市场主体承诺符合相关要求并提交相关材料进行备案，即可开展投资经营活动。

　　投资自由：以电子证照为主的设立便利，以“有事必应”、“无事不扰”为主的经营便利，以公告承诺和优化程序为主的注销便利，以尽职履责为主的破产便利。

　　跨境资金流动自由便利：允许符合一定条件的非金融企业，根据实际融资需要自主借用外债，最终实现海南自由贸易港非金融企业外债项下完全可兑换。

　　低税率：有着全国最低的个税政策和企业所得税。个税减免，最高不超15%；零关税，将大量降低企业成本，刺激产业进驻和发展；低企业所得税，国内目前企业所得税为25%，对注册在海南自贸港的企业按照15%征收企业所得税，是国际自贸港最低企业所得税(新加坡 17%、香港 16.5%，纽约 21%，伦敦 19%）。

　　零关税：出台海南自由贸易港进口征税商品目录，目录外货物进入自由贸易港免征进口关税。

　　简税制：改革税种制度，降低间接税比例。

　　海南自贸港利好政策，增强了三亚“人才磁场”的磁性，有效吸引了人才和市场主体集聚。“个税税率降低，对我个人来讲最主要的还是多了一笔好几万的‘额外收入’。”高端人才高广泽表示，今年个税APP年度汇算清缴开始有高端紧缺人才减免的选项，点进去发现有好几万元的退税金额，直言这是国家给发的“大红包”。

　　理由十

　　举世瞩目的自贸港前景

　　自由贸易港，通常被视为开放程度最高的自贸试验区，往往能成为一个地区、乃至全球开放高度和贸易枢纽中心。

　　目前，全球只有三大自由贸易港，分别是香港、新加坡和迪拜。这三大自由贸易港在全球的地位举足轻重，尽管它们的面积分别只有海南的三十五之一、五十分之一和十分之一。

　　按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算，海南建成自由贸易港后，将远超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成为全球最大自由贸易港。

　　中央对于海南的四大战略定位，一是建设全面深化改革开放试验区，二是建设国家生态文明试验区，三是建设国际旅游消费中心，四是建设国家重大战略服务保障区。

　　全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身。纵观全国，根本找不出第二个。同时，海南还将打造为国际娱乐、旅游、消费、医疗中心。

　　海南，全球最大的自由贸易港，这是一个比香港足足大了35倍的自由贸易港，这是一个，绝无仅有的自由贸易港。

　　前一个5年，海南已然蜕变；

　　后一个5年，海南必将腾飞！

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