青岛楼市迎＂大步走＂ 岛城楼市格局＂渐成型＂

　　一直是未来发展的座向标，进入2013年以来，青岛楼市持续火热，在这个大背景下，土地市场也是一路走红，据房天下数据中心显示，2013年上半年6个月时间，青岛共推出188块，总面积达4306514.91㎡，土地功能仍以为主，纯推量占比明显增加，而新地块区域分布则主要分布在近郊，主城区推地量相对较少。

　　在土地市场有条不紊的推动下，青岛楼市格局逐渐成型，市南崂山占据沿线临海先天优势成就区，可谓一房难求；黄岛区成功借势西海岸旅游地产逐渐成形；新市北、李沧区、城阳区逐渐发展为刚需重地。

　　市南崂山 沿线临海成就高端住宅成群

　　市南崂山区一直是青岛人民心目中的“老青岛”，曾几何时，出门就去海边游泳、来个太阳浴是岛城人民的日常生活，而如今，市南崂山区动辄过万的房价早已让岛城人民望而兴叹。部分一线海景房早已突破五万元，随着青岛楼市的大跨步发展，市民居住环境逐渐北移，曾经的人民心中“老青岛”形象也变得模糊起来。

　　

　　市南区高端住宅扎堆

　　小编沿着香港中路一路走来，市南崂山早已比比皆是，万丽海景、绿城深蓝中心、远雄国际广场(网论坛)、鲁商首富、世茂拾贰府、海信天悦等高端住宅映入眼脸，在感受海风扑面的清爽时，也被感受岛城住宅所带来的压力。

　　作为青岛性区域，资源的紧缺也造就了一个接一个高楼的出现，2008年开工的中铁青岛中心高达237.70米，而周围类似高度的比比皆是。

　　而与众多豪宅争相比高不同的是，世茂拾贰府则选择在核心地带建低迷豪宅，世茂拾贰府坐落在的香港东路，北靠浮山，南面大海让山海尽归麾下，占据优势，世茂拾贰府则专力于打造高端豪宅，建筑稀缺低迷多层豪宅，让人心动不已。

　　 

　　 

　　 

　　黄岛借势西海岸 旅游文化地产逐渐成形

　　曾经老青岛人去一趟黄岛，先到轮渡坐船到黄岛，而黄岛也被人们戏称为“荒岛”，长期的交通劣势让黄岛的发展契机迟到了多年，而随着2011年6月30日，胶州湾隧道和大桥正式通车，“大青岛”正式拉开序幕。

　　海底隧道的贯通使青岛黄岛最短相连，使青岛市内四区与对海相望的开发区、胶南市连接起来，大大缩短青岛黄岛来回的时间成本和经济成本。同时，隧道带动了两岸人群流动，带动了两岸经济文化的交流、经济的充分交流，岛城联系更加密切，也筑起了市民工作东海岸居住西海岸的梦想。

　　随着隧道的开通，青岛楼市也加快步入“西海岸时代”，房价也从三五年前的每平米三四千元涨到一万多元，部分海景豪宅已经突破2万元大关。房企方面，保利、万科、中海、万达、红树林以及本土海尔、海信等大鳄纷纷入驻。

　　

　　西海岸旅游文化地产代表

　　其中，最引人注目的莫过万达东方影都和红树林打造的青岛红树林度假世界(小区网论坛)。万达东方影都是万达斥资500亿打造，规划中的万达东方影都集文化、商业、地产于一身，得益于西海岸得天独厚的和丰富的滨海资源，同时，万达东方影都项目于青岛的发展定位十分吻合，无疑成为西海岸地产发展的新模式。

　　同样得益于西海岸区位优势和丰富滨海资源的青岛红树林度假世界则把西海岸的发展提到了一个新的高度，国际会议会展中心、法国、意大利室内风情运河商街、德国风情小镇、地标式哥特婚礼堂、360°全景3D穹幕秀场、汇集国际知名SPA等的规划，红树林致力打造融休闲度假、时尚艺术、国际会议会展、影视外景、文化创意、购物娱乐等于一体的海滨度假目的地综合体。

　　10月20日，由红树林主板的“500万寻找首位敲钟人”活动完美落幕，历时2个多月报名，吸引岛城6000多人，其中不乏有人从潍坊、烟台等地赶来。红树林品牌管理中心杨静表示：“这个活动的意义在于唤醒人们去寻找我们所处城市应该有的人文记忆和文化传承，这种人文记忆和文化传承不一定是钟声，也可能是城市其他的东西，如此大力度的宣传，红树林。”

　　此外，随着西海岸设施的逐渐完善，青岛西大门也担负起辐射周边的能力，对周边地区的影响也越来越大，随着西海岸的逐步发展，未来岛城旅游文化将迎来质的飞越。

　　 

　　 

　　 

　　新市北、李沧、城阳 逐步发展为刚需重地

　　崂山市南属于富人聚集区，两三万的房价让刚需一族只能望其项背，刚需一族位置逐渐北移，而规划中的新市北、李沧、城阳无疑是刚需一族选房重地，以上三个区域也逐步发展为刚需重地，同时，这三个区域内“日光盘频现”，海尔•鼎世华府、保利香槟国际、康太源尚誉、鸿泰锦园、中交阳光屿岸等项目均引起岛城市民的疯抢。

　　从四方区被并入新市北开始，新市北的发展就吸引着岛城居民的关注，根据新都心未来规划显示，规划约460万平方米，总投资约300亿元，其中商业办公面积约200万平方米，拟利用3—5年时间打造成为现代化的商务中心、商贸中心和居住中心。

　　

　　鸿泰景园盛况

　　10月19日， 鸿泰锦园盛大开盘，千人涌进鸿泰锦园，随即便开始了抢房大战， 鸿泰锦园的开盘现场也就是项目新售楼处人气爆棚，据悉，该项目这次开盘几近售罄，抢房现场火爆异常，而且新楼也是加推在即。

　　地铁M3号线开通在即、世园会明年开幕，规划中的李沧楼市迎来契机，较高的性价比优势刚需一族岂能忽略，10月7日，康泰源商誉盛大开盘，开盘户源几乎售罄。

　　城阳作为价格洼地，一直受到刚需一族的厚爱，9月28日上午，中交•阳光屿岸首期住宅隆重开盘，在市场的广泛关注及客户的热切期待中，数百位客户莅临现场排号选房，开盘现场异常火爆，短短2内，本次所推出的200套基本售罄！

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