海南国际旅游岛6日发布，海南楼盘连夜涨价

　　海南房地产在新年到来之际迎来新的疯狂。3日夜晚，一条消息开始在海南房地产圈内疯传——海南国际旅游岛6日将正式获得批复，将在北京举行正式新闻发布会向全世界发布这一重大消息。2010年元旦，笔者在海南休假，见证了海南各大楼盘疯狂涨价的一幕。在海口、三亚的各大楼盘，连夜涨价的决策在各大楼盘负责人心中快速作出。笔者4日一早，便赶往各大楼盘。“今天如果不下定的话，明天我们就要涨价了，每平方米上调2000元。”在海口某项目一售楼小姐表示。在海口海甸岛某项目，也计划于5日开始加价10%。

　　前段时间，在中央媒体爆光海口湾一豪宅盘美源十里银滩之后，海南惜售之风并非收敛，反而变得疯狂，据悉，该楼盘已经获得超额认筹，许多从四面八方赶来的投资客将很难买到房。与此同时，温州炒楼资金南下炒爆海南楼市之说甚嚣尘上。

　　2010海南房地产的疯狂并不比北京上海深圳来得谦虚，曾经被业内称为“贱卖”的海南房地产资产价格如今在三亚海口为首的城市领涨之下泡沫扩大至全岛。前所未有的恐慌性购房也在海南蔓延开来，海南房地产未来会成为迪拜第二吗？海南房地产怎么了？请继续关注。

　　背景：数百开发商携千亿进驻海南豪赌国际旅游岛

　　一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，东部一线海景土地资源日渐紧俏。

　　数百开发商布局

　　与上个世纪90年代初海南次房地产开发热潮不同，这场因国际旅游岛概念而催生房地产热潮更趋理性和现实性。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向记者表示，目前大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。

　　多位海南省政府官员和学者在接受记者采访称，海南国际旅游岛战略规划方案获批并无太大悬念。而海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后，逾百家房地产开发商早已提前进驻海南，进行战略布局。

　　来自国家统计局的数据显示，在今年国内多个省市房地产投资出现萎缩背景下，前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%，远大于平均水平的20%。1至10月海南房地产开发共完成投资额 219.61亿元，同比增长50.1%，涨幅居第五位，已超过去年全年189.31亿元的水平。其中，海南商品住宅完成投资200.02亿元，同比增长58.5%，同比涨幅居第二位。

　　1至10月，房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.5%，成为海南比重的投资行业，其中三亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位。

　　在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿。

　　目前，富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿，并吸引13家大公司进驻。而2009年9月9日富力地产在海南的另一项目“富力·红树湾”在澄迈县正式开工，计划投资逾百亿元。

　　雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。

　　此外，海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里，土地储备达8000亩。其中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线。在旅游休闲地产概念下，海南也成为星级酒店最密集的地方。

　　浙江国都房产策划部经理贺越敏在接受记者采访时也表示，公司在三亚凤凰岛有总建筑面积50万平方米的房产开发项目，投资已 过100亿元。

　　市场提供支撑

　　海南房产开发已经呈现全岛开花之势。北起省会海口、南至旅游胜地三亚，东部沿海市县文昌、琼海、万宁、陵水，中部的保亭等都热闹异常，带动该地区GDP前三季度增长名列全省市县前列。

　　三亚市房产管理局局长李洪海此前接受媒体采访时透露，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。

　　上述地产公司高管表示，海南房地产行业的竞争主要是海口板块和三亚板块两大板块的竞争，其中海口自住概念相对较强，类似于内地；海南房地产市场的重心为三亚及周边地区，“三亚战争”也不是楼盘之间的“战争”，更多的是海湾之间的“战争”，是在三亚大板块下的小板块之间的争夺。

　　海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健也向记者表示，海南房地产投资开发激增无疑与跟国际旅游岛概念有关，同时也是海南最近两年从口碑的带动，到时机成熟，再到成交和市场销售均价暴涨等因素连锁反应的结果，但行业内的竞争并非是恶性竞争。

　　投资热潮伴随价量齐升，房地产开发商的信心来自强大的消费支撑。

　　快速发展的中国经济造就了一个财富阶层，而他们对滨海物业、滨海豪宅等生活品质要求变成一种强大的市场需求，而国际旅游岛概念，让外界对海南产生了更好的投资预期。余子健表示，富力湾项目的客户90%以上来自各地，其中主流区域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重庆、成都包括东北排到第三位，多以度假观光及养生为住，呈现出很强烈的性特点。

　　来自11月24日海口中俄房地产交流论坛透露的数据，自2006年以来，海南房地产开发投资年均增幅达30%以上，商品住房销售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房销往省外。

　　余子健说，在富力湾所在的陵水三亚，在2007年之前完全是没有任何开发，但从2007年起多家开发商云集于此，导致这片近60公里的海岸在未来5到10年将会有超过2000万平方米的商品房供应量，规模相当庞大。“但结果却出人意料，2008年清水湾销售额接近50亿元、富力湾销售额近8亿元，另一个开发商的项目销售额达10亿元，市场吞吐量巨大。”

　　海南在上个世纪90年代初那场房地产泡沫，让很多开发商至今仍心有余悸。不过，多位接受采访的业内人士均认为，海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现，因为投资者更具战略性和务实性，而消费背景也今非昔比。

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