武汉，30年房价大变迁！

　　不知不觉

　　武汉丢掉“全国最大县城”帽子快30年了

　　从1989-2019年

　　武汉发生了翻天覆地的变化！

　　

　　

　　●1989-2019武汉地图变迁

　　兜兜转转30年

　　武汉的政治、经济、文化、

　　交通、商务、金融、

　　居住、民生、环境各方面的蜕变都可圈可点

　　从一个“大县城”一路披荆斩棘到现在的新一线

　　武汉的房价变化也深深烙上了时代的印记

　　成为贯穿这座城市发展的一条重要脉络！

　　

　　1989-1999年，不到2000元的起步期

　　1989年-1999年，武汉的房地产市场刚刚起步，这10年间住房的售价从每平米几百元到每平米1000元，是购房的黄金时期。

　　1998年《楚天都市报》刊登的房地产广告，西北湖的湖景苑才卖1800元/㎡，将军路的将军小区才卖908元/平米。

　　

　　98年鹦鹉花园的广告宣称是当时“江城市中心唯一大型小区”，第一期也才30000㎡。

　　

　　2000年-2005年，市场开启，需求大爆发

　　2000年，武汉市土地交易市场正式挂牌运营。这一年开始，越来越多的武汉市民开始投身于购房大军，武汉楼市开始进入广告营销时代。

　　

　　数据显示：2000年四个季度价格逐步攀升，全年均价达到1983.52元/平米。

　　2002年汉阳升官渡的翰林苑开盘，组团起价1248元/㎡。现在该小区二手房均价已经超过13000元/平。

　　

　　2003年一季度武汉房价地价齐涨，其中房屋均价上涨4.8%，土地交易价格上涨6.7%。一整年房价维持在2226元/平左右。

　　这一年永清街的怡景花园以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘。市场上开始出现温州炒房团的身影。

　　

　　2004年第一季度，武汉商品住宅均价从2003年底的2226.52元/平米上涨至2500元/平米，一个季度整体上涨了300元。

　　这一年，武汉市场还出现了怡景花园、香榭水岸等老一批豪宅项目。到2004年底，武汉商品住宅均价涨至2667元/平米，均价最高的江汉区和江岸区，价格分别达到3126元/平米和2960元/平米。

　　

　　2005年，武汉房价首次跳涨，从2667元/平达到3345.83元/平米，较2014年上涨25.45%。

　　2005年2月2日，汉阳鹦鹉洲地块“锦绣长江”被世茂集团以31.5亿元竞得，打造的世茂锦绣长江项目到现在都是汉阳滨江的标杆。

　　

　　这一年开始，长达十年的城中村改造在武汉二环内全面铺开。

　　2006年-2010年，房价猛涨，调控正式开启

　　2006年全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米，武昌滨江的住宅被神化，一度卖到6000元/平以上。

　　2007年复地东湖国际2008年首开，当时高层产品价格不到六七千，如今10年过去，复地东湖国际新房单价突破35000元/平。

　　

　　2008年，全球金融风暴来袭，武汉房价在萧条的楼市中上演了最戏剧性的变化，12个月经历“三涨三跌”。全年整体成交均价为5346.89元/平米。

　　到2009年底，武汉商品住宅均价达到5472.55元/平米，较2008年上涨2.3%。2009年武汉商品住宅成交面积同比增速由2008年的-36%一跃升至48%。

　　

　　那一年华侨城以招标的形式拿下了东湖风景区的一宗地块，总面积超过3000亩，总价43亿，成为新的总价地王。

　　2010年调控全面开启，从国家到地方，武汉房价在一片调控声中的强势反弹令业内始料未及，令购房者措手不及。2010年底，武汉商品房成交均价飙升至6565.45元/平米。

　　2011年-2015年，开启限购，房价持续上涨

　　2011年被业内誉为“史上最严厉”的房地产调控年。武汉正式颁布限购令，商品住宅均价为6878.23元/平米。

　　

　　2012年，武汉楼市从严政策调控的状态持续。在成交量、成交面积、销售额“三涨”的同时，成交均价为6378元/平米。这一年，武汉正式进入地铁时代，地铁房效应开始显现。

　　

　　2013年武汉市住宅成交均价为6851元/平方米，较2012年上涨7.6%。“涨”字无疑是2013年武汉楼市的真实的反映！具体楼盘来看，武汉全市共有128个楼盘上涨，仅有9个楼盘价格下跌。

　　2014年，武汉历时三年多的楼市限购令正式松绑。全国也迎来了自2012年之后的首次降息。

　　

　　2014年，武汉新建住房成交17.9万套，首次跃居全国首位；据中指院数据显示，2014年武汉全市范围内的新房平均成交价格为7800元/平方米左右。

　　2015年，随着高端住宅的持续热销，武汉商品住宅整体成交均价达到8812元/平米，其中，11月成交均价达到9038元/平米，首次突破9000元大关。2015年，新建住房成交达22.4万套，武汉再次成为全国销冠。

　　2015年8月，东湖高新政务中心东移，使得大光谷板块成为武汉楼市涨势最迅猛的区域。

　　

　　2016年-现在，房价连涨，地王连出，限购重启

　　2015年2月到2016年7月，武汉房价在连续18个月上涨之后达到10172元/平米。武汉房价全面进入万元时代。

　　

　　碧桂园城市公司以20017元/平米刷新武汉单价地王记录，武汉步入地价2万时代。

　　复地银丰地王、首地集团后湖地王、华发青岛路项目、二七滨江地王、华润……各类地王均在那一年相应诞生。

　　

　　2017年，武汉第一热门话题一直都被“长江主轴”和“长江新城”这两个词占据，这两个词也被称为是武汉未来几十年城市发展的风向标。

　　这一年武汉一边紧锣密鼓的进行调控，而另一边大学生可凭毕业证可落户。同时，买房靠抢，一年300多个日光盘。

　　

　　全年新建商品房成交26.64万套，其中住宅20.7万套。一二手房在那一年倒挂更加明显，整体倒挂价差高达14%

　　

　　2018年是限购后的第二年，在政策及市场的双方面调控下，市场呈现先热后冷的状态。

　　上半年，依旧火热，四新、白沙洲、光谷东个个火爆。下半年，市场渐渐转冷，2018年是全面稳定的一年，这是政策的效应，也是购房者的福音。

　　房地产的走势深受城市发展的影响

　　30年来，武汉房地产市场快速发展

　　30年来，武汉这座城市更是日新月异！

　　

　　如今的武汉，经济发展迅猛，实力超群

　　2018年全市一般公共预算总收入完成2900亿元

　　同口径比2017年增长9.3%

　　

　　武汉市综合经济实力加快跃升，

　　主要经济指标增速保持全国同类城市前列

　　

　　截止到去年

　　武汉地铁通车总里程达305公里，

　　东湖绿道获国际规划卓越奖。

　　随着经济飞速发展，

　　武汉的城市魅力不断彰显。

　　

　　《全球城市竞争力报告2018-2019》

　　武汉的经济实力获国际认可！

　　在全球1007个城市中，经济竞争力

　　武汉位居世界第40位，中国第7！

　　在中西部城市中仍排名第一。

　　

　　《中国移动支付发展报告（2019）》

　　“移动支付十强城市”

　　报告显示，2018年末

　　中国移动支付发展指数（CMPI）排名中

　　武汉排第四

　　仅次于上海、杭州、北京

　　五到十名分别是

　　重庆、天津、深圳、广州、温州、南京

　　注：中国移动支付发展指数（China Mobile Payment Index,简称CMPI），是从信息化基础、商业消费和政务民生支付三个维度来看移动支付与城市竞争力的互促关系，为引领城市发展转型，提升城市治理能力提供了有效路径。

　　去年年底

　　2018城市综合实力最新排名发布，

　　武汉排在北上广深之后，

　　成为“中国第五城”！

　　

　　2018《全球城市指数报告》中，

　　武汉位列全球最具影响力城市102位

　　

　　世界级的军运会，

　　第七届世界军人运动会将在武汉举行，

　　这是继北京奥运会后，

　　我国举办的规模最大的国际体育盛会！

　　

　　图：长江日报

　　《机遇之城2018》报告出炉

　　报告显示：除北上广深四大城市，

　　其他26城市排名中武汉排名第二！

　　

　　在北京召开的“创新北京”国际论坛上

　　首都科技发展战略研究院发布了

　　《构建创新之城——中国创新城市

　　TOP10的启示》研究报告

　　武汉位列第七

　　

　　2017年

　　武汉成功入选世界“设计之都”，

　　成为继北上深之后的中国第四个“设计之都”。

　　

　　武汉还被国家点名列入“特大城市”

　　建设“国家中心城市”！

　　

　　被李总理点名

　　中部服务贸易创新发展试点唯一城市

　　

　　他还是

　　国家历史文化名城

　　

　　中国优秀旅游城市

　　

　　未来武汉的关键词还有这些

　　中国内地最宜居的城市

　　

　　省会城市人口最佳吸引力城市

　　

　　中国创新之城

　　

　　还有很多荣誉和数据可以说明

　　武汉这些年已经步入快速发展的轨道

　　每一个武汉人都见证了它翻天覆地的变化！

　　为它骄傲！

　　出品：武汉十点半文化传播

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　　备案价格参考：

　　2019大武汉房价188号 阳逻金茂逸墅，备案价6900起！

　　2019大武汉房价189号 福星华府，备案价1.45万起！

　　2019大武汉房价195号 金科城，备案价1.7万起！

　　2019大武汉房价196号 鹏湖湾，备案价1.1万起！

　　2019大武汉房价199号 红星天铂，备案价6600起！

　　（越乔在线综合整理自：武汉热点、网络)