那些准备在苏州买房的人，这些建议很实用

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔，你好，在市区工作，刚需自住，预算200万买房。暂时没孩子，现在比较迷茫，不知道应该如何选择考虑，新区通安能不能入手呢？有哪些利弊呢？可以详细分析一下吗？

　　苏叔：你好，从通安镇的规划图上来看，其坐落于整个新区的“角落”，但由于大阳山和太湖的存在，使得通安成为了科技城去往无锡、高铁新城以及浒关到科技城的必经之路。通安有一大片面积属于科技城，真正用于开发的土地不多，其中的树山村是著名的旅游度假地，风景美，冬暖夏凉，适宜居住。通安自驾交通比较方便，未来可能会从科技城往北引到通安的路线上修建地铁13号线，从而加强科技城和高铁新城的联系。教育方面未来可能会规划新学校，目前的达善、通安中学也属中等偏上，而且三区统考具有一定优势。通安的商业、医疗资源相对处于劣势，只有小型商业和沿街商店，医疗方面有乡镇卫生所。但市政方面有文体中心、图书馆、真山公园。如果在市区工作，且刚需，可以考虑通安；但如果自驾不方便，建议慎重考虑。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：苏叔，你好，现在苏州一核四城，对于新区的话，多长时间知道好不好呢？就怕有的新区变成一个空城，以前滨海新区也是大力号召，现在发展差如人意。

　　苏叔：你好，对于全新板块，首先应该保持谨慎乐观的态度，同时也要用辩证思维来买房。产业的入驻不是仅靠策支持就行，企业家需要考虑到当地的营商环境、供应链、市场规模、劳动力等等提问。人不能只看到了部分比较成功的新区，而忽略了其他，但也不是说未来新区就一定不行，大约10年左右就可以看出该新区是否可行。比如苏州的三大新城：其实科技城本来就已初具规模，南大苏州校区、太湖科学城、金融小镇引入、环境宜居等等，5条地铁规划实际上是锦上添花，基础+规划是其值得入手的原因。高铁新城也是有产业、有规划、交通利好，还是长三角一体化的实际收益板块，也形成了很强的势头，吴江太新承接了吴江的行政中心，也将承接吴江的外溢需求。

　　提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？

　　苏叔：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。

　　提问：苏叔，你好，我买房预算是250，打算在浒墅关买房，您觉得我选河东还是河西？

　　苏叔：你好，250万的预算，想要在浒墅关置业，其实河东河西两个板块都可以选择，但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套，河东河西差别不大。 具体选择楼盘，要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑，结合自身需求选择。

　　房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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