重磅！横琴置业门槛已破7万／平！你买对了吗？房价狂涨！高楼大厦扎堆……

　　珠澳同城，大势所趋。

　　去年8月18日，横琴口岸也正式通关，一步即可完成旅检通关。同日，珠机城轨一期也正式通车，从拱北到横琴长隆，仅需29分钟。

　　如今，横琴再次站在了潮流的顶端，成为“头号玩家”。特别是不久之前，横琴信德口岸商务中心开盘即被秒光，于是有人抛出了一个疑问，横琴是否进入了最好的时代了？

　　

　　图源：珠海特区报

　　做大做强粤港澳大湾区澳珠极点

　　刚刚过去的八月份，横琴也是送出了一份不错的成绩单。

　　横琴楼市：量价齐升 网签同比大涨112.24%

　　根据网签数据显示，去年8月横琴网签合计约1040套；同比2019年8月上升约112.24%，住宅产品网签401套， 占比约39%；办公产品网签416套，占比约40%；商业产品网签32套，占比约3%；其它产品网签191套，占比约18%。

　　

　　去年8月横琴区域网签量排名居首的项目为横琴国际商务中心，网签约169套，华发广场位列第二。去年8月办公产品网签量居首，该产品去年8月总网签约416套。

　　

　　去年8月横琴成交表现：

　　横琴整体成交量约为748套，环比上涨约60.86% ;8月18日横琴口岸新旅检区域正式启用，同时珠机城轨一期正式通车运营，全国目光聚焦横琴，各项目趁势加推入市，横琴成交量攀升。

　　

　　去年8月18日横琴口岸新旅检区域 正式启用，同时珠机城轨一期正式通车运营，全国目光聚焦横琴，吸引大量投资客到访；口岸服务区某项目新推70年产权公寓入市，开盘劲销，8月横琴整体成交量攀升，口岸服务区成为8月横琴成交热点区域，占横琴整体57%；8月成交主力产品 为70年产权公寓，占横琴整体64%；8月横琴整体成交均价约45688元/㎡，环比上涨16.92%。

　　去年8月横琴商业成交表现：

　　横琴商业成交量约为36套，环比上涨约80.00% ，成交价格环比下降约7.08%。8月18日横 琴口岸及珠机城轨一期开通，横琴投资氛围加强，横琴商业成交量有所上升。

　　

　　去年8月横琴住宅成交表现：

　　横琴住宅成交量约为93套，环比下降约1.06%，成交价格环比上涨约1.45%。

　　

　　横琴整体住宅成交量约93套，环比下降约1.06%，成交均价约50142元/㎡， 环比上涨约1.45%。8月横琴迎来两大重磅利好，投资客目光聚焦横琴，70年产权的住宅性质产品倍受青睐，8月热点区 域-口岸服务区某项目70年产权公寓开盘，分流了纯住宅的投资客，再加上目前横琴纯住宅在售库存不足，暂未有新热点 吸引客户，8月横琴纯住宅成交量有轻微下滑。

　　去年8月横琴70年产权公寓成交表现：

　　横琴70年产权公寓成交量约为465套，环比上涨约1503.45%，成交价格环比上涨约7.58%。

　　

　　横琴70年产权公寓成交量约为465套，环比上涨约1503.45%，成交均价约 47640元/㎡，环比下降约7.58%。8月18日横琴口岸新旅检区域正式启用，同时珠机城轨一期正式通车运营，全国目光聚 焦横琴，70年产权公寓以70年产权、地段好、住宅性质等因素获得投资客青睐，前期横琴70年产权公寓在售库存有限，限制成交表现。

　　去年8月横琴办公成交表现：

　　横琴办公成交量约为138套，环比下降约54.15%，成交均价环比约上涨约9.43%。

　　

　　不仅如此，横琴有个项目，刚刚新鲜出炉的备案价

　　

　　其中，最低备案价为52292.01元/㎡，最高备案价为70169元/㎡，销售均价为55075.66元/㎡。

　　

　　如果说珠海是世界的珠海，那么横琴，绝非只是珠海的横琴。

　　2年后，横琴也将正式交岛！！

　　

　　▲港珠澳大桥

　　早前，粤港澳大湾区规划纲要正式出台，珠海被点名20次，横琴被点名22次，这座城市的战略地位空前凸显。

　　

　　近期，

　　横琴还被新华社点名！！

　　据了解，2018年10月24日，港珠澳大桥正式通车，这也促使珠海从区域的交通末端一跃成为核心枢纽，加上广珠城际轨道的建设，珠海真正融入粤港澳一小时交通圈。

　　

　　在轨道方面， 澳门轻轨站将延伸进横琴口岸枢纽，与广珠城轨间实现无缝换乘；目前横琴站已经留有与澳门轻轨对接的接驳口，横琴站与澳门轻轨站之间的直线距离仅为3米，是未来珠澳交通网的“指挥中心”与“换乘中心”。

　　

　　除此之外，规划建设的深珠通道拟从深圳直达珠海横琴，两地来往时间将缩短至半小时以内；届时，珠海、深圳将无缝对接，珠江西岸地区乃至粤港澳其他地区的交通动脉将彻底连通，推动粤港澳大湾区更好承接港深极点的辐射带动。

　　

　　多重利好之下，珠海的城市正处处迸发机遇。而其中最为引人注目的，非横琴莫属。

　　珠海横琴，土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%。这样的土地规划即可看出，政府对于整个横琴未来的发展寄予厚望。

　　目前，横琴被定义为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”，是目前目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区，被人称为“特区中的特区”。

　　横琴的机会，是不是相当于，你的机会

　　前最大陆路口岸拱北口岸开通后，让香洲成为珠海最繁华的区域。

　　

　　图片来源：网络

　　福田口岸开通后，让福田区重新成为深圳举足轻重的地区。

　　

　　图片来源：网络

　　新横琴口岸的开通让横琴成为唯一一个和港澳陆路相通的地方，意味着横琴会同时吸收港澳的人才和经济外溢。

　　而横琴新区的实力目前显然无法媲美一线城市，造就了其入场门槛较低的利好，给我们提供了进入横琴机会。

　　

　　至今横琴自贸区挂牌已有5年时间，来自官方透露的数据：

　　·地区生产总值（GDP）：从2015年的126.8亿元增长到2019年的401.24亿元，年均增长26.40%；固定资产投资从289.83亿元增长到471.99亿元，年均增长15.48%。

　　

　　短短5年，数字背后，让我们看到这个新区的生长活力。

　　【最新横琴宣传片，新鲜出炉，建议wifi状态下观看】

　　5年来，

　　横琴口岸实现24小时通关，简化澳门单牌车入出横琴手续。

　　

　　加快推进“澳门新街坊”综合民生项目，争取实现澳门教育、医疗、社区服务等福利跨境覆盖延伸。

　　首创横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区“一次性授权、分阶段适用澳门法律管辖”，在旅检、小客车和货车通道全面采用“合作查验、一次放行”新型通关模式。

　　开展常住横琴的澳门居民参加珠海基本医疗保险试点，近400名澳门居民参保，在横琴就医澳门居民超过1万人次。

　　

　　横琴中小学与澳门学校建立友好学校、缔结姐妹学校，优先统筹安排110名港澳籍学生入读横琴新区公办学校。

　　设立澳门居民不动产登记服务绿色通道，在横琴置业的澳门居民办理抵押登记、变更登记的办理时限压缩至2个工作日。

　　设立澳门青年创业服务中心，与澳门大学珠海科技研究院共建粤澳高端科研技术成果转化基地，横琴·澳门青年创业谷累计孵化澳门创业项目229个，已成为澳门青年内地创业首选地。

　　全国率先实行“港人港税、澳人澳税”，累计补贴金额超过1.5亿元，该政策已复制推广到粤港澳大湾区9市。

　　高水平建设横琴国际休闲旅游岛，配合澳门建设世界休闲旅游中心。

　　推动将澳门自由港经济制度规则延伸到横琴实现新突破。

　　

　　行政长官贺一诚表示，贸易投资促进局收到很多澳门企业提出到横琴发展的申请项目，据统计投资金额涉及约4千亿元，当中不是地产项目，而是综合性发展和科技等项目。

　　

　　如今，连接澳门的横琴新口岸即将启用，被新华社誉为“超级口岸”，将实现智能通关、“合作查验、一次放行”，未来从横琴到澳门将非常快捷。

　　横琴口岸澳方口岸区，

　　也正式移交给澳门特区政府，

　　适用澳门特别行政区法律实施管辖。

　　

　　珠机城际一期近期也是通过验收！

　　为项目开通运营创造了前提条件！

　　

　　新横琴口岸开通

　　

　　

　　

　　横琴新口岸

　　实施“合作查验 一次放行”通关模式

　　目前，拱北口岸采取的是

　　“两次排队、两次查验、两次放行”的通关模式，

　　而横琴新口岸通行效率更高

　　通关流程缩短，

　　将实施“合作查验、一次放行”的通关模式

　　届时旅客不用排两次长队，

　　都只需一次通关

　　这将极大便利两地旅客通关

　　

　　新横琴口岸的自助查验区

　　与传统的自助查验区不一样

　　它有三道门

　　旅客只需要一次排队

　　一次读取证件、一次识别生物信息

　　就能快速从珠海的一侧到达澳门的一侧

　　

　　中间的这道门打开后

　　一旦迈过来

　　就相当于从珠海到达了澳门！

　　

　　以前，两地百姓要想通关

　　需要在莲花大桥两头

　　两上两下、分别过检

　　通过莲花大桥还要坐摆渡车

　　至少要花40到45分钟才能完成通关

　　将来只需要排一次队

　　经过一次查验，通关最快仅需1分钟

　　

　　

　　据中建二局表示，横琴口岸整体工程预计2022年底竣工。

　　都说学以强国。

　　横琴，未来教育大有可期

　　澳门高校有十大名校林立，澳门大学、澳门科技大学、澳门理工学院、澳门城市大学、澳门旅游学院等均为港澳台及大陆一流学校。77所中学以及众多小学，多为国际高水准学校。

　　横琴目前已经确定的国际学校就有3所，澳门大学新校区；横琴哈罗礼德学校，拟于2020年9月开学，将面向内地、港澳及国际学童招生；

　　横琴威雅公学，英国威雅公学中国首家外籍人员子女国际学校，75%师资由英国威雅公学直接输送。在教育链上，还规划逸璟公馆小学、横琴一小、横琴一中、首都师范大学横琴新区伯牙小学、横琴华发容闳学校、横琴华发容闳高级中学等，未来还将持续引入国际学校。

　　其中横琴华发容闳学校位于横琴新区珍珠路北侧，红景道西侧，占地面积约3.61万㎡，总建筑面积约8万㎡，规划设置为九年一贯制学校（包括小学和初中）；

　　

　　▲效果图

　　横琴华发容闳高级中学位于横琴新区环岛北路北侧，红景道西侧，占地面积约5.08万㎡，建筑面积约10万㎡，包括普通高中与珠海德威（将由现校址迁往）。

　　

　　▲效果图

　　横琴哈罗礼德学校位于横琴创新方二期，是项目的核心组成部分，未来将建设一所世界一流的高质量学府，旨在促进大湾区的中西文化共融，为市民提供优质的国际化教育服务。

　　

　　▲效果图

　　多家企业选择进驻横琴

　　

　　珠海市横琴新区管委会

　　与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团

　　签署战略合作协议

　　

　　据悉，三方将围绕云计算、政务民生服务、城市治理、电子商务等领域展开深入合作，推动横琴产业发展，建设新型智慧城市。

　　

　　腾讯与珠海及横琴新区达成战略合作

　　共推动珠海“互联网+”行动及智慧城市建设

　　珠海市政府与深圳市腾讯计算机系统有限公司(以下简称“腾讯公司”)在深圳签署战略合作框架协议，共同推进珠海新型智慧城市建设。

　　

　　根据签署的协议，珠海将充分发挥在新一代信息技术、智能制造和信息化基础设施及应用服务等方面的资源优势。

　　以及腾讯公司在社交网络、移动支付、云计算、大数据、人工智能、海绵城市建设等方面的优势，在互联网+政务服务、民生应用、产业创新、创新创业、海绵城市试点建设等领域开展全方位合作，加快实施珠海“互联网+”行动计划，推进珠海新型智慧城市建设，实现珠海经济社会的转型发展。

　　在市政府与腾讯公司签署协议后，横琴新区与腾讯公司签署战略合作框架协议，横琴新区将与腾讯公司在大健康产业、电竞产业、金融科技产业以及智慧城市建设、旅游岛数据化建设、众创空间落地等领域展开合作，共同推进“互联网+”与海绵城市相关项目，大力发展互联网创新经济，提升横琴新区经济、社会各领域互联网应用水平，打造粤港澳大湾区标杆区域。

　　

　　另外，据了解，有网友在珠海横琴与“国民老公”王思聪邂逅，发现首富之子注资千万悄然在横琴开公司啦！连公司的注册信息都搬上了网络！

　　

　　“富二代”王思聪是个投资高手，当年拿王健林给的5亿元做投资，几年时间变成40亿，8家企业已上市！他此番进军横琴，显然是在下一盘大棋。消息人士透露，王思聪来横琴做股权投资和管理、项目投资、投资咨询、企业管理咨询等。

　　2013年8月1日，“赌王”何鸿燊家族持有的信德集团投得横琴口岸与澳门口岸之间一块黄金地块，将建设集办公、酒店、商业、商务公寓等多种功能于一体的综合体项目。

　　

　　作为亚洲第二首富，吕志和家族掌控的银河娱乐同样看好横琴，在横琴投资百亿元建体育休闲度假中心，总投资额约100亿元，打造成中国版“马尔代夫”。

　　

　　林建岳是香港娱乐教父，其名下公司有香港过半明星，如刘德华、甄秀文、黎明，舒淇等，他将在横琴打造世界级娱乐影视基地，赶超横店。

　　

　　360老总周鸿祎也悄然布局横琴，注册新公司。中国光线传媒总裁王长田也曾到横琴，并提议将横琴打造为全国影视拍摄基地。网传鹿晗也在横琴开了公司……

　　医疗、娱乐等配套

　　横琴医院：选址初定于横琴新区中部地区，北临彩虹路，南临横琴大道，西临伯牙南道。根据规划，横琴医院总占地面积约6万㎡（其中医院5万㎡、人才周转房约1万㎡），总建筑面积约16.6万㎡，规划总床位500张。

　　据了解，横琴医院建成后，或将成为横琴新区首个三级甲等公立综合医院。

　　

　　哈佛麻省医院：2014年10月7日，广东省中医院、美国麻省总医院、珠海横琴国联康华医疗投资有限公司在珠海横琴新区签订了合作框架协议，将在横琴建立一所世界一流的医院。

　　该医院由珠海横琴国联康华医疗投资有限公司投资，麻省总医院和广东省中医院共同管理和经营。该医院初建规模为500张床位，包括建立研究及教育培训中心，需要时医院规模可扩展到800-1000张床位。

　　

　　美国麻省

　　横琴滨海湿地公园：位于横琴新区，总面积约三百九十二公顷，包括芒洲湿地片区和二井湾红树林湿地片区。

　　其中，芒洲片区约60公顷，将作为城市湿地生态专题的宣教展示和精品休闲社交的公共公园来设计；二井湾片区面积约332公顷，将围绕滨海红树林生态专题的重点修复、鸟类招引及观赏公园来建设。整个公园分期实施，预计总投资超过6亿元人民币。

　　

　　横琴国际网球中心：位于横琴新区中部，总用地面积约14.8万㎡，分两期建设。

　　一期建设1片5000座中心球场，1片1500座的比赛球场，4片250座的比赛球场，以及12片室外训练场。二期将建设12000座顶级赛事主场馆，以及文化展览区、室内训练馆、运动员公寓及配套服务中心等设施。

　　

　　长隆海洋王国：位于珠海长隆国际海洋度假区内，是长隆集团采用世界顶尖公司的设计，吸取全球主题公园的精华，运用高科技和长隆特有的创意。

　　其全面整合珍稀的海洋动物、顶级的游乐设备和新奇的大型演艺，全力建设和打造的中国人自主研发、拥有自主知识产权的世界顶级主题公园。

　　

　　珠海长隆剧院：作为长隆集团第三座永久性超大型剧院建筑，珠海长隆剧院可容纳近6500位观众，两层坐席设计、突破性270°水道环形舞台，展现效果更丰富，视觉感官更震撼。

　　

　　图源/珠海特区报

　　长隆海洋科学乐园：建筑面积约50万㎡，集珍稀海洋生物展览、环保科普保育、大型演艺节目和互动游乐设施四大综合性功能于一体，将打造为目前全球最大规模的室内海洋科普主题乐园。据了解，项目主体工程已经完工，预计今年第四季度正式开放。

　　

　　图源/珠海网

　　空中观光缆车：据珠海特区报消息，长隆集团正与澳门探讨建设跨越澳门和横琴的空中观光缆车项目，途经横琴山等主要景区跨海抵达澳门相关景点，预计2020年建成，且该创意已得到澳门特区政府高层的高度赞同。

　　多个旅游项目、创新产品要来！令你期待……

　　探索澳门旅游大巴途经横琴口岸，在横琴岛内主要景点接送旅客。实现横琴—港澳旅游休闲产业的集聚和无障碍化流动。

　　

　　以横琴为核心，串联外伶仃岛、东澳岛、万山岛等海岛资源，打造珠海浪漫风情海岛旅游路线。

　　

　　长隆二期动物王国

　　

　　

　　森林公园

　　依托大小横琴山，建设集登山观光揽 胜、临海观鸟赏石、户外拓展体验、沟谷觅幽探险、森林休闲游乐为一体的森林公园。

　　

　　芒洲和二井湾红树林湿地公园

　　

　　在国家利好政策的不断加持下

　　横琴吸引了众多内陆及港澳投资者在此发展

　　那么横琴为何值得我们投资？

　　最后我们来整理一下：

　　1

　　横琴拥有最独特的区位

　　

　　背靠经济发达的珠三角

　　面向南海

　　是内地唯一与港澳陆桥相连的地方

　　是“一国两制”的交汇点

　　是中国走向世界、世界进入中国的门户

　　2

　　横琴是寸土寸金的鎏金岛

　　横琴新区现有面积为106.46平方公里

　　70%以上的土地被划为禁建区和限建区

　　可供开发建设用地现约为33平方公里

　　近日，横琴新区将约1.3平方公里的

　　住宅用地拟调整为产业用地

　　不难看出横琴住宅日益稀缺的趋势

　　因为稀缺，所以珍贵

　　因为珍贵，所以宜投资

　　3

　　横琴拥有宜居的气候条件

　　夏季海风阵阵

　　冬季温和少雨

　　山海相间，陆岛相望

　　海洋、湿地、森林

　　三大自然生态系统

　　与城市人文生态系统

　　和谐并存

　　4

　　横琴拥有最优惠政策

　　

　　拥有特殊的通关及财税政策

　　特殊的土地政策

　　开放的产业和信息化政策

　　创新的金融政策

　　最优惠的对港澳政策

　　5

　　横琴拥有便捷的交通

　　百公里半径内拥有5大机场

　　4大深水港、8条高速、2座大桥

　　2条轻轨共建通达路网

　　交通枢纽实现珠澳一体化

　　城际轨道通达珠三角

　　6

　　横琴拥有最开放的口岸

　　独一无二的“分线管理”通关制度

　　一线放开、二线管住

　　人货分离、分类管理

　　横琴口岸综合交通枢纽将于年底实行通关

　　合作查验、一次放行的通关模式即将到来

　　7

　　横琴拥有全面的医疗配套

　　横琴现已建设中的医院有

　　横琴首家三甲医院横琴医院

　　及从美国总部引进品牌和技术的

　　麻省总院中国医院

　　各项全面的医疗配套为湾区居民的健康做保障

　　8

　　横琴拥有众多知名学府

　　

　　一校两制的澳门大学

　　世界级顶尖学府的“哈罗礼德”

　　英国的顶级名校威雅公学

　　以人为本，追求卓越的容闳学校

　　众多名校落户横琴

　　自此莘莘学子将在横琴落叶生根

　　9

　　横琴吸引众多企业注册

　　横琴目前已经容纳了超6万家企业

　　包括45家世界500强

　　73家中国500强企业落户

　　2018年新增的企业达到2.2万家

　　意味着每天都有60多家新企业诞生或进驻

　　10

　　横琴欢迎各界人才置业横琴

　　在横琴新区登记注册用人单位引进的人才

　　横琴新区将给予36个月的住房和生活补贴

　　特殊人才可享受个人所得税20%~40%的奖励

　　给予优胜团队无偿研发费资助

　　以及建造1100套高级人才公寓

　　各项政策只为吸引各地精英来横琴发展

　　11

　　横琴拥有创新的金融政策

　　横琴鼓励各类交易平台及

　　金融类机构在横琴聚集

　　允许金融机构开办外币离岸业务

　　允许筹建或引进信托机构

　　允许发行多币种产业（股权）投资基金

　　和开展土地信托基金试点

　　鼓励与港澳地区金融机构加强合作

　　探索与港澳之间资金更自由往来

　　12

　　横琴拥有最优惠的税收政策

　　鼓励类企业享受15%企业所得税优惠

　　总部类企业经济政策奖励

　　从境外进入横琴与生产有关的已登记备案的货物

　　给予免税或保税优惠

　　横琴企业之间货物交易免征增值税和消费税

　　各项措施大大缓解了企业的压力

　　吸引更多企业入驻横琴

　　13

　　横琴拥有对港澳居民的利好政策

　　

　　实行港人港税、澳人澳税的政策

　　在横琴工作的港澳居民可获得差额补贴

　　简化港澳居民进出横琴通关程序

　　澳门单牌车进入横琴数量放宽

　　拥有深圳湾口岸通车许可证的私家车

　　可免手续通过港珠澳大桥往返香港和珠海

　　各项港澳居民政策大大促进了琴澳一体化的发展

　　14

　　横琴拥有对港澳企业的优惠政策

　　横琴鼓励企业与港澳地区金融机构加强合作

　　澳门电信运营商可与内地电信运营商

　　在横琴建立合资企业

　　全国首创“跨境办公试点楼宇”

　　跨境办公企业可享受

　　最高每月每平米70元的租金补贴

　　

　　15

　　横琴拥有众多旅游资源

　　横琴拥有全球最大的海洋主题度假区

　　长隆海洋王国

　　澳门施美兰、南光、横琴长隆二期

　　等项目均已投入建设

　　中国国际马戏节、珠海WTA超级精英赛等

　　一系列国际性赛事先后落户横琴

　　大大增强了横琴休闲旅游业的影响力

　　16

　　横琴拥有各类商业中心

　　澳门企业投资兴建的

　　励骏庞都广场

　　将科技元素融入娱乐文化的

　　香港丽新创新方

　　横琴的配套设施越来越完善

　　各种娱乐休闲设施逐步对外开放运营

　　17

　　横琴拥有最具发展潜力的金融基地

　　作为横琴发展的重中之重

　　金融岛承接了发展金融产业

　　总部经济以及现代服务业的光荣使命

　　已有不少品牌项目早早选址于此

　　金融岛的发展前景以及投资价值

　　已吸引越来越多的企业进驻

　　未来的金融岛将媲美陆家嘴

　　18

　　横琴拥有最适宜投资的住宅产品

　　随着基础设施、法律法规等不断完善

　　琴澳同城化对横琴房价的影响

　　将远远超过楼市利好政策

　　港澳住宅价格远远高于横琴

　　横琴住宅将成为港澳居民的首选

　　

　　利好不断兑现。

　　未来的横琴将是打往全世界的名片