重磅！大阪赌场正式落地，投资日本房产的高光时刻来临

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　　吹风吹了这么久的大阪赌场，终于尘埃落定了！

　　9月28日，大阪市政府终于正式对外宣布建设综合度假村（IR事业），而运营商则是选择了美国米高梅国际酒店（全美最大度假设施）和日本欧力士（日本首家租賃公司）这两家老牌经营企业。

　　

　　这个综合度假村建在大阪市海湾地区的人工岛梦洲（ゆめしま）上，举世瞩目的赌场也在内。

　　有人问，大阪赌场之前天天都在说，怎么今天才最终决定？

　　其实在这之前外界早已把大阪与赌场划上等号，因为大阪的其他竞争对手太弱，最“有力”的竞争对手横滨市早在今年8月宣布放弃，只剩和歌山县和长崎县瑟瑟发抖。

　　而昨天，就是把赌场这件事正式确定下来。既然早就在吹风，为什么还这么激动？

　　

　　一是度假村的投资金额非常大。数据显示，此项目预计投资金额高达到1.8万亿日元。大阪府的知事吉村都说，一个项目的投资额高达1万亿日元，在日本是非常罕见。

　　二是度假村的规模大。大阪政府公布的方案显示，赌场开业之后有一个可容纳6000人的会议室，一个20000平方米的展览区和2500个房间。

　　

　　赌场外梦洲岛交通建设也不能落下

　　8月27日，大阪政府决定了2025年举办的世界博览会的基础设施建设规划纲要。决定把大阪的铁路延长至梦洲岛。

　　根据新公布的铁路计划，大阪地铁中央线将延伸至梦洲岛，可以直达大阪交通枢纽本町站，通往市中心十分的便捷。

　　

　　除了在大阪内部的交通，梦洲岛还或将与近畿铁道连接。如果实现了，将会与奈良和京都连接。可以想象这个交通线路建成后不仅会网罗大阪的游客，还将输送大量来自京都和奈良的游客……

　　大阪这波操作，着实绝！大阪赌城的落地，对于大阪房产升值无疑是一大利好！

　　

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　　大阪的房产到底有哪些投资优势

　　日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽，从旅游热地到置业热地，日本房地产市场的魅力不言而喻。

　　投资一套日本房产，对于许多人来说，已经不是停留在看看了解的阶段，而是付诸行动。投资日本房产，无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值良好，但要论投资潜力，大阪更佳。近年在大阪购房的人数明显开始增加。大阪的房产到底有哪些投资优势呢？一起来看看！

　　1.日本大阪投资房产优势分析

　　大阪迎来黄金十年！日本房产在2020年成为全球投资房产热门首选！大阪商业区楼价升值率在全球排名第一，高达3.3%，自2012年以来，大阪土地价格连续7年持续上涨。难波，梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4～11％，楼市走向上升趋势。

　　根据日本不动产研究所，香港《信报》的数据，大阪公寓升值率高达3.3%，位居全球第一，大阪房产地价仅为东京28%。

　　

　　*以上数据来源于「日本不动产研究所」「香港《信报》」

　　大阪地价升值率也稳健上升，日本公示地价及增长率，大阪位居第二。

　　

　　*以上数据来源于「日本土地DATA」「invest online新闻」

　　日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升，大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。

　　

　　*以上数据来源于「朝日新闻」「プレサンスブライト」

　　日本旅游业发达，租赁房屋的需求将非常高，普通房产净投资回报率平均为4-5％，且价格低于其他发达城市，较高的投资回报率广受投资者青睐。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一。

　　

　　*以上数据来源于「https://diamond.jp」「pressance.co.jp」

　　2.性价比更高

　　日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。

　　根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%……

　　作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京，大阪的房价更低，因此显得性价比更高，房价涨势也十分令人满意。

　　3.赌场合法化，造就房产新动向

　　2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

　　根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

　　4.“观光立国 ”政策优势

　　日本制订“观光立国”战略，将利于带动相关产业的发展，根据JIMC（日本入境游媒体联盟）近日已公布关于“中国游客访日意向”报告显示，在疫情结束后，约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。

　　

　　

　　*以上数据来源于「CCTV中央电视台财经频道」

　　作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，带动的便是住宿业的增长。每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，大阪“一房难求”的情况经常会出现，每年都能吸引超过千万的游客到访大阪！

　　未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游，经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元，将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济，届时，酒店居住需求旺盛，提升酒店的经济效益，租赁回报显而易见。

　　大阪夺2025年世博会主办权、料创千亿元经济效益。

　　

　　*以上数据来源于「星岛日报」「朝日新闻」

　　2025年世界博览会和其他活动将举行，新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。

　　

　　

　　5.大阪民宿可365天全年运营

　　2018年日本颁布了全新的《民宿法》：可营业日数一年最多180天。

　　当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。

　　但是大阪不在此列——得益于大阪宽松的政策环境，政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。

　　也就是说，大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制，这无疑大大延长了投资这门的收益区间。

　　大阪挤掉了横滨市、和歌山县和长崎县成为赌场的举办城市，大阪民宿行业也在疫情中蜕变。之前也提到疫情虽然对日本旅游行业是毁灭性的打击，但也会把一波“妖魔鬼怪”型民宿淘汰。尤其是一些“二房东”型民宿，还有无法实现由民宿转长租目标的公寓式民宿，都在疫情中走向末路。疫情是一场适者生存的大洗牌，会选出一波有现金流的项目，而那些没有资金能力的将离开。

　　眼看天将放晴，面对大阪未来的旅游业前景以及手边优质的民宿资产，小帮只有一句话：现在正是上车的好时机。

　　别说2021年，未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期，因为未来将有多个大型项目落成，将为当地吸引全球游客慕名而来，为当地房产及租赁市场带来巨大活力！

　　近两年，全球经济形势并不算好，很多投资者为了保护自己的资产，都开始注重海外投资，并尽量将自己的资产进行合理分配，以有效地规避风险，保障自己的财富不被贬值。相对来说，目前日本的投资环境是比较有利的，加上接下来要在日本举办几场国际盛事，所以如果你是一个有眼光的投资者，相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产，那么大阪是一个不错的选择。

　　日本民宿优选项目——惠美須町

　　惠美须町民宿公寓，由大阪地下铁公司开发，2020年12月竣工，质量有保障。新房轻奢风装修，全户朝南送阳台采光好。

　　项目信息:Star Residence惠美須町

　　所在：大阪市浪速区日本橋東三丁目8-6

　　土地面积：762.67m(约230.7平米)

　　套内使用面积：35.23-48.41平米，赠送7平米左右的阳台

　　竣工年月：2020年12月

　　区域属性：商业地域，准防火地区

　　开发商&建筑公司：大阪地下铁

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