人生最好的境界是什么？独生子女老了会不会孤独？嘉宾扯闲话扯出楼市玄机郊居时代，人

　　  河南商报记者 焦素芳

　　  孟令强 訾利利 王艳艳

　　  除了谈房价、谈买房，《商道》论坛也聊了很多“跑题的话”。

　　  比如，人生最好的境界是什么？

　　  答：游手好闲。

　　  没有兄弟姐妹，独生子女老了是否会很孤独？

　　  答：可以抱团养老。

　　  其实，这些“闲话”都蕴含了楼市发展的玄机。

　　  揭秘1

　　  什么叫旅游地产？

　　  旅游地产有哪些特点？

　　  论坛中，主持人孟磊谈到一组数据：2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，投资总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额超万亿元。“目前国内排名前一百位的大型房企如万科、保利、万达等，有三分之一开始大举进军旅游地产领域。”

　　  他转向与会嘉宾：“具体来说，什么叫做旅游地产？特点是什么？”

　　  

　　  观点一：

　　  旅游地产，是在一些有天然环境优势的地方，建造的能让人住下来，休闲度假、开展野外活动的一些楼盘。独一无二的自然风景或景区是它的关键。——河南天伦地产集团有限公司常务副总经理李宏伟

　　  李宏伟举例说，天伦地产在荥阳广武镇开发的项目就属于旅游地产。

　　  “这个地方有个二王城古遗址，列入国家一级保护；还有楚河汉界，项羽刘邦争霸的地方。这里还是黄河故道上游和中游的分界线。这些都是老天赐予的独一无二的宝贵资源。”天伦的这个项目，就是在5到10年的时间内，把景点以及涵盖的五个村子开发成5A级旅游景区，腾出来的土地开发成旅游地产，当地村民就地转化为旅游产业工人。

　　  

　　  观点二：

　　  旅游地产首先注重的是环境，其次还要注重建设大型配套设施与互动性强的娱乐设施，以吸引人气。——郑州清华园集团有限公司常务副总经理师凯伦

　　  在师凯伦看来，这个定义应该是对旅游地产的一种延伸。

　　  以清华园开发的大溪地项目为例。位于郑州西郊的清华园大溪地引进的奥帕拉拉冒险岛水上公园，每天的客流量在1万人左右。而大溪地的城市综合体项目，更为大溪地带来充足的人气。

　　  揭秘2

　　  房产企业争相进入旅游地产，是否会导致过剩？

　　  有一个理论，“当年人均可支配收入超过1万美元时，旅游将全面进入度假休闲时代”。而郑州上半年城镇居民人均可支配收入只有1.1万元，显然没有达到旅游经济爆发的水平。这么多的房产企业争相进入旅游地产，是否会导致过剩？

　　  观点：

　　  过剩不会有，开发周期太长是主要压力。——师凯伦

　　  师凯伦觉得这点担心倒不必有。“清华园做游闲地产，基于两方面的考虑：一是城市化进程，一是人口老龄化社会。”

　　  跟世界百分之七八十甚至九十多的城市化率相比，中国只有50%左右的城市化率。“跟东部沿海地区相比，河南的城市化率又有相当长的路要走。郑州以前的发展是摊大饼，现在是卫星城，各个区域发展，所以旅游地产的机会还是很多的。”

　　  他担心因为超前，在享受到低成本土地的同时，旅游地产因周期过长面临压力。“我们的两个项目，按正常的开发周期来看，每个项目的周期应该是十年以上，这还不包括项目的前期。”

　　  揭秘3

　　  什么是养老地产？

　　  当刚需与改善得到解决，与旅游地产相伴而来的，还有养老地产。什么是养老地产？

　　  

　　  观点一：

　　  养老地产不是养老院地产。—— 师凯伦

　　  在师凯伦看来，“我们追求的是一种这样的生活：作为消费者，提前布局一个将来可以安度晚年、安乐悠闲、非常有保障的地方，而不是我动不了了，没有儿女赡养时住的房子。”

　　  河南地产商会联合股份有限公司总经理、河南地产商会秘书长赵进京也说，他曾去美国专门参观了养老地产，这个产业是个庞大的体系，要看土地的属性，要看环境，更要看配套设施。

　　  观点二：

　　  抱团养老成为未来养老地产的一种新趋势。 ——李宏伟

　　  资料显示，到了2050年，30个人中就有一个老人。老龄化社会的高峰，带来的必然是养老地产的黄金期。

　　  李宏伟觉得，在未来的中国，养老养生，一定是抱团实现的。“如果你有兄弟姐妹，你们共同买一个抱团养老养生的地产，把老人接到一起住。当老人过世以后，孩子都是独生子女，他们也需要这种抱团养生的居住地。”

　　  如果没有兄弟姐妹，但有三五好友，也可以合伙买一个抱团养生的产品。“有齐全的公用配套，有简单的医疗设施，还提供养老养生的土地，搞农业生产、林业保护、种植，颐养天年，其乐融融。”

　　  揭秘4

　　  河南房地产未来几年的关键词是什么？

　　  河南房地产未来的发展趋势是什么？在参加第四期《商道》论坛的嘉宾们看来，有两个特点：一是城市化进程中，有人进城有人出城；二是随着郊居时代的来临，一些市民从院子回到院子。

　　  

　　  关键词一：县镇市场

　　  随着国家城市化进程的加快，未来河南地产的新空间，会在县级市场。 ——建业地产股份有限公司副总裁闵闵

　　  中国城市化进程全国的平均数是51%，一线城市到了80%，好一点的二线城市，也远远高于这个平均数。“河南是41%，郑州到了64%，都在以每年百分之二的速度增长。县级市场实际上还有很大的空间。”

　　  建业的下一步，是进入河南的100个县级市，加快对县级市场的布局。

　　  持类似观点的还有河南宏基伟业董事长申卫。宏基伟业除了县级市场的开发，触角也延伸到了乡镇。

　　  

　　  关键词二：郊居时代

　　  年人均可支配收入3000美元的郊居时代，是两到三天、园田式、生态式的居住。和年人均可支配收入1万美元的全面旅游，深度是不一样的。 ——李宏伟

　　  李宏伟认为，对那些已经实现了改善性住宅需求的市民来说，已经进入郊居时代。

　　  “从国际上调研的结果来看，年人均可支配收入达3000美元之后，人们的生活状态就发生了多重选择，从一个城市的刚需、改善住房，转到一个旅居或者郊居时代。”

　　  师凯伦也总结说，游手好闲是人生的最好境界，“人生奋斗的过程中，有人在进城，有人在出城。但最终，还是从院子回到院子。”