顺应发展潮流，布局中高端酒店

　　过去五年，全国旅游经济整体上扬，年增长率始终保持在两位数水平。2018年，全国实现旅游总收入5.97万亿，同比增长10.5%，这为旅游酒店行业的发展带来了有效的助力。

　　而随着时代发展，国内中产阶级人口比重不断上升，让中高端精品酒店呈现出与需求不符的极大结构性缺口，有望成为酒店行业的新蓝海。日前，投融界专访了江西综合性五星级文化主题酒店项目的负责人欧峰先生。

　　投融界：欧总，是什么原因让您创业这个项目？

　　欧峰：项目最初是园区政府联系到我，通过招商引资由我来开发，了解到这片地列入了政府规划，计划打造全国物联智慧城市试验点，于是毫不犹豫拍下了这块地。之后项目建成了两栋连体大楼，一栋提供给政府发展智慧物联试验点，一栋考虑到鹰潭有个龙虎山风景区，当时政府也是想将鹰潭打造成宜居旅游城市，而鹰潭高星级酒店不多且聚集在市中心，于是就有了这座鹰潭高新区新地标的综合性五星级主题酒店。

　　

　　投融界：您可以介绍下综合性五星级文化主题酒店项目吗？

　　欧峰：枫丹白露酒店由鹰潭中房丰华置业有限公司投资5亿元兴建，委托国内知名酒店运营专家——高迪东方酒店服务机构经营管理，是集商务、会议、旅游、度假、休闲于一体的综合性五星级文化主题酒店，鹰潭市城市建设发展的新地标。

　　酒店主体建筑面积3万平米，分地上21层地下2层共计23层，拥有精装223间格调高雅的豪华客房、商务套房以及总统套房等；会议及活动场地超过1600平方米，其中包括可容纳450余位宾客的多功能宴会厅、5间自然采光充沛的会议室；内设12间豪华中餐包房、西餐厅及一层豪华会所型餐厅，提供精品粤菜、赣菜、养生菜、国际美食及世界佳酿。

　　另外，酒店内康乐会所、茶艺室、红酒屋、健身房、空中游泳池等配套设施一应俱全，设施先进、服务专业，是世界级高端会议与中西宴会的理想场所。

　　投融界：项目从什么时候开始，目前发展到了什么阶段？

　　欧峰：项目由装修到运行前期花了两年半时间，酒店自2016年6月正式开业，至今已良性运行三年半，营业利润也是年年增长。当初项目看中的也是这块土地资产有很大的升值空间，最近一次测算经评估市场价值约3.5亿，投资回报还是非常乐观的。

　　

　　投融界：项目建设之初，对于选址是如何考虑的？

　　欧峰：鹰潭以丹霞绝美、道宗绝圣、古越绝唱享誉海内外，境内龙虎山为中国第八处世界自然遗产，世界地质公园、国家自然文化双遗产地、国家5A级风景名胜区，更是古典名著《水浒传》开篇所描绘的古今名山。近年来，来鹰潭旅游的人数一直在上升，景区周边也不断完善旅游硬件和配套体系，提升旅游品质。

　　因此，酒店位于江西省鹰潭市月湖区炬能路1号，是傲踞龙虎山必经之路，毗邻鹰潭市体育馆和月湖岩公园，地理位置优越，轻松通达全城繁华商业区及各大旅游景点，火车站汽车站近在咫尺，距高速路口及高铁站仅10分钟车程，抵达龙虎山景区仅需15分钟车程，是全国第一批5G试点城市，全国互联网基地。在周边范围内并没有其他同等级酒店形成竞争关系，在这里旅客的最优选择就是鹰潭枫丹白露酒店。

　　投融界：与其他同类项目相比，项目有哪些优势？

　　欧峰：项目定位是综合性五星级酒店，在鹰潭同档次酒店就三家，其中两家均为省旅游集团下属公司，承接政府业务较多，回款速度慢。

　　我酒店完全是自营自主企业，为高新区唯一高星级酒店，企业商务及政府接待多数放在我们酒店，酒店优势有：首先，经过前面三年多的经营，酒店颇具知名度，OTA网页排名第一、评分第一；其二，酒店的设施设备较新，保养方面支出可控；其三，所处的地理位置优势，酒店离高速路口近，在龙虎山风景区及市中心的中间位置，交通便利，利于旅游业带动酒店创收；最后，会议室功能齐备可满足各类宴会接待，随着大家生活水平提高，对宴席的需求空间很大。

　　

　　投融界：项目的商业模式是怎样的？

　　欧峰：目前项目的商业模式是通过消费者目标群体、市场划分、客户关系管理和商业联盟等多重模式结合经营。随着酒店的发展，管理模式由委托管理公司经营变为酒店自营，经营方式也在不断更新，现在经营方向主要以商务散客、接待会议、旅行团队、网络订房为主，通过网络营销、个性营销、关系营销、全员营销等多种方式，互为补充，丰富酒店产品的同时，经营打造酒店的自营品牌。

　　投融界：您如何看待项目的市场前景？

　　欧峰：鹰潭市是中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市、国家森林城市、国家园林城市、是国家知识产权试点城市。随着来鹰潭旅游的人数增加，景区联动，必然会辐射周边旅游城市。近年来，来鹰潭旅游人数大幅增加，每到法定节假日，常常出现一房难求的现象。

　　投融界：盈利能力是一个项目的重要方面，项目有哪些盈利点？

　　欧峰：酒店物业为鹰潭枫丹白露酒店有限公司全部自持，主要盈利来源为酒店住宿费收取。房间价格最低为348元/晚，最高1099元/晚，另有承接会议、宴席等价格不等。

　　投融界：能否介绍一下您的融资需求？

　　欧峰：出于商业考虑，此次我们计划将鹰潭枫丹白露酒店有限公司的股权进行融资，详细事宜投资人可与我们进行具体磋商，欢迎有看好酒店行业市场的投资人来洽谈。