跨界共融新发展 文旅地产迎来发展机遇期

　　央广网北京11月3日消息 （记者 方永磊）文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域正在迎来新的风口。11月1日，由《证券日报》社主办，中国房地产业协会作为指导单位的“2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开。与会专家一致认为，我国旅游产业发展迅猛，文旅地产正迎来发展春天。

　　在文旅产业众多新兴模式之下，文旅和各个不同产业正在全面融合，全域旅游、特色小镇等形式也为文旅投资带来了新的形势和思路。据相关部门预测，未来3年，我国旅游直接投资累计将超过3万亿元，并将形成10万亿级支柱产业，文旅产业将成为中国最具“钱景”的行业之一。同时，随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产也将开启新的发展周期。

　　“随着消费升级对旅游地产场景化、体验化、移动化和个性化的推动，以及5G时代的到来，文旅地产经迎来发展春天。” 在中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云看来，作为即将崛起的新兴市场，文旅地产在迎来升级换代。”

　　“城市化人群的外溢消费一直在持续增长，从投资价值上判断，文旅产业未来的空间非常大。”奥伦达部落副总裁王东芳认为， 企业要选择合适的投资方向，整合不同资源，做不同场景，才能满足多样化的家庭需求。

　　文旅地产从字面上是‘文化+旅游+地产，但其本质和核心是文旅而非地产。不可否认，文旅过去经常被作为营销的噱头，概念强于落地。

　　“很多开发企业在做地产时没有抓住旅游这个魂，甚至是为卖房而做地产，导致了旅游产业畸形的发展，同时对开发企业继续的可持续发展也带来不好的影响。”蔡云认为，文化是基础，文化是保证旅游的一个持续和增长发展的重要灵魂，所以文化和旅游发展对整个传统产业结构起到了最根本的促进作用，不仅仅是旅游，更重要的是文化旅游。

　　“地产只是载体，加上文化和旅游的要素就不一样了。”《经济日报》社副总编辑郑波表示，当前开发者对文旅小镇理解不够深入，不善于深入挖掘文旅小镇的历史和文化。 衡量一个文旅地产项目是否具备投资价值，不能只讨论房地产最关注的地段，而应该看是否将文化、运营融合的理念融入项目的定位和运行中。

　　面对日益激烈的竞争环境，把一个文旅项目与当地产业深度融合，塑造属于自己的产品定位，避免同质化竞争就显得尤为重要。

　　“好的商业模式是内容、IP和线上线下商业场景双向赋能、互相促进。内容IP是地方的也是世界的，文旅项目要紧抓所在区域的特点和当地的文化特征。”融创文化集团总裁助理兼内容与投资中心总经理李宇浩表示，无论是住宅，还是文旅地产项目，除了围绕着空间营造以外，还应围绕着文化和服务打造，这样才能实现“空间+精神+服务”三合一的复合场。

　　“从数据上来说，文旅产业未来的市场前景是毋庸置疑的。而从投资的角度来说，投资文旅和投资房地产完全不一样。”万科集团冰雪事业部合伙人、首席战略官李尧表示，文旅项目投资周期长，除了资金供给，文旅项目高度依赖规划、配套和资源，需要专业而且经验丰富的运营团队来经营和操盘。只有重视产品落地和运营能力，做好每一个服务的细节，才能兑现长周期的回报。