惠州过夜游客量超过三亚的秘密，深圳人又要去惠东买房了！

　　再上6天班，将迎来今年上半年最后一个小长假，下一次小长假，要再等三个月，所以这次的游玩攻略很！重！要！

　　五一小长假，40万人挤爆深圳湾公园的“盛况”，还历历在目。不过，进入暑期，更加吸引深圳人的，一定是惠州，而又以惠东最让深圳人难舍难离——一项调查表明，惠东是深圳人买房子最纠结也是最冲动的地方。

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　　惠州赶超三亚的秘密

　　近几年惠州的旅游业发展如日中天，过夜游客量连年超过三亚，尤其是2016年，惠州的过夜游客量超越三亚近400万人次。2017年惠州市惠东县游客量客首次突破千万人次大关。2018年，惠州游客量达到5892万人次，远超三亚游客量（据三亚旅游发展委公示数据显示，2018年1-11月，全市接待国内外游客1975.77万人次）。2019年春节期间，惠东游客量增长速度排全国第三。

　　

　　超过三亚之后，惠州特别是惠东的旅游业将进入到更高层次的发展阶段，这在政府的规划和支持角度，可以看出，在大湾区城市群分工战略下，惠州发展的重心倒向旅游业，未来前景巨大：

　　1、惠州成粤港澳大湾区旅游一体化最大赢家。原本，惠州旅游业的底子就很厚，旅游业是惠州的支柱产业，占比超过其他城市。截止到2018年7月，惠州A级景区就达到了27个，占广东省的7%。粤港澳大湾区规划，对惠州在旅游方面的发展高看一眼。纲要提出，要促进滨海旅游业高品质发展，探索开通香港－深圳－惠州－汕尾海上旅游航线，惠东滨海旅游资源直接打通香港，成为大湾区旅游一体化最大赢家。

　　2、惠东与深圳关系更紧密。惠东拥有海陆空铁一体化交通网络，仅高铁线路就有4条，另外还有3条高速线路、一个机场和一条海运港口线路（规划中）。这些城际轨道将惠东和深圳拉得更近。

　　另外，深汕合作区划入深圳管辖，而从深圳到深汕合作区必定要经过惠东，深汕高铁、深大（大亚湾）轨道等重大交通建设，都将带动惠东发展。惠东与深圳的关系只会越来越紧密，甚至融为一体，这才是更大的想象空间，也是惠州过夜游客量连年超过三亚的秘密。

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　　深圳人进军惠东三阶段：先度假、后买房，然后……

　　深圳人对惠东的“热爱”，经过了几个阶段，首先是被美丽的海景吸引，以度假为主要需求；其次是在房地产开发的带动下，深圳人大规模投资滨海房，普通市民甚至是主要的投资群体。经过度假、买房子之后，深圳人滨海度假投资的需求正在发生变化。

　　

　　无独有偶，房地产开发商对惠东的投资，也经历了三个阶段。应该说，开发商投资是基于对消费的趋势判断，但他们对深圳人东进有更深入、更前瞻的把控。十多年来，惠东聚集了碧桂园、万科、华润、中航、金融街、合正、莱蒙、富力等众多知名企业。开发商主导的滨海度假模式经过了三个鲜明的发展阶段，：

　　1、起步探路阶段（2004-2009）

　　从2004年开始，北京金融街率先在惠东巽寮湾发展大规模旅游地产项目，深圳人开始尝试到惠东周末游和投资置业。在此之前，深圳人“玩海”，还是以大小梅沙为主，最远也不会超过大鹏半岛范围。

　　2、快速发展阶段（2010-2018）

　　2010年，惠深沿海高速公路通车后，惠东被纳入深圳市区一小时生活圈，成为周末深圳人度假第一选择。以碧桂园十里银滩、华润小径湾等大型房地产项目的建设、推出，旅游地产开发全面展开，深圳人开始大手笔砸钱投资滨海房。亚婆角受到极大关注。

　　3、追求品质阶段（2019-）

　　2019年2月，粤港澳大湾区规划出台，大湾区城市群关系更加紧密，惠东滨海资源与深圳、香港对接。这一阶段的旅游度假地产，开始走向高品质和度假社群运营阶段。华润小径湾的酒店、教育等资源、佳兆业山海湾的“度假社群圈”理念，开始得到度假人群及投资者的认同。

　　可以说，深圳人去惠东将真正进入社群时代和朋友圈时代，不是简单的看风景，买房子，而是看拥有什么资源，以及和谁在一起。

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　　去亚婆角投资什么？

　　近年来，惠东的发展重心正在向亚婆角倾斜，《惠东县稔山镇总体规划2008-2025》中提出，将构建以亚婆角为中心的旅游、度假、休闲、商住区。

　　

　　

　　在惠东，亚婆角处于核心位置，其资源与其他地方不太一样：

　　1、有海也有山

　　亚婆角位于四季怡人的北纬22°内，这个纬度内也同样孕育出了夏威夷、巴厘岛、迈阿密等多处国际旅游胜地。与惠东其他地方不同，亚婆角不仅有一线碧海资源，也有非常美的山景资源。巽寮湾以南也有山脉，但距离深圳较远，亚婆角是将广阔海景和山岭资源结合得最好的地方。

　　2、有稀缺的红树林湿地和中国十大最美古村

　　深圳人最热爱的自然现象是红树林，五一涌入40万人的深圳湾公园，最吸引人的也是红树林。但亚婆角的红树林湿地公园更稀缺，还有六百年传承的中国十大最美古村落之一的范和古村以及稔山森林公园。

　　3、不受限行影响，畅通无忧

　　每到周末，深圳惠州市民蜂拥而至，为环节交通压力，今年4月5日起，政府对巽寮、平海、港口沿海旅游景区进行单双号限行。由于交通条件较好，亚婆角区域并不受限行令影响，不会遭遇“进去了出不来”的尴尬。

　　前不久，楼校长在做惠东海景房租金调查时发现，五一期间一房的单价达到388元/晚，最贵高达799元/晚，两房单价最贵为1580元/晚，进入6-8月的暑期，租金还会上涨10%-20%。这还只是高层住宅和公寓的价格，海景别墅价格更高，五一期间可达到4500-8888元/晚，一些海景视野极好的别墅暑期甚至可租到2万/晚。

　　很多人正是冲着这种高收益纷纷投向海景房，但其实并非所有的海景房都能收益这么好，只有海景资源足够好的项目才有可能实现甚至超过2万/晚。那亚婆角还有没有这样的项目呢？

　　目前，亚婆角片区在售和即将推出的楼盘并不多，佳兆业山海湾是最新楼盘，预计其别墅有可能实现日租金2万/晚的目标。

　　

　　佳兆业山海湾位于亚婆角核心地带，距离惠州东站仅30分钟车程，而惠州东站正是上文提及的多条高铁线路的交汇站。从项目出发开车前往各高速路仅需5分钟，前往红树林湿地公园和稔山森林公园也都在10分钟车程内。

　　

　　具体来说，佳兆业山海湾有如下特色：

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　　为业主打造度假社群圈

　　山海湾打造了“三悦四知”（三悦：悦身、悦心、悦志，四知：知遇、知趣、知交、知己）的社群文化理念，将社区内的业主通过兴趣爱好联系到一起，组成优质的社群生态圈。这恰好迎合了惠东旅游业第三阶段的品质需求。

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　　社区内部配套全面升级

　　为了提供一站式游玩和放松模式，山海湾在项目主入口前靠近海域的位置，设计了一座旅游配套设施齐全、区域内首座滨海公园，同时还会建设一条最美的沙滩海岸线以及“叠景水系园林”景观。

　　

　　

　　按照规划，山海湾还配建有一所高品质品牌幼儿园和无动力儿童游乐区，让孩子既能学好又能玩好。

　　

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　　48平米起的低门槛投资

　　山海湾即将推售的首批产品主要有高层住宅，户型涵盖48-90平米1-2房，具体见户型图。