楼市月报：三亚网签956套 七月楼市进入“低谷”

　　7月三亚楼市市场整体相对平稳，但环比6月数据下跌明显，市场供求也存在小幅度下滑。每年的这个时候都是海南楼市的低谷期，可谓是淡季中的淡季，这个月内楼市整体的成交量会持续低迷，成交均价随量降而降，这些不容乐观但又司空见惯的局面每年的这个时候都会轮番上演。

　　网签数据环比均有下跌 楼市进入“冰河时期”

　　据数据监测显示，2015年7月份三亚楼市成交总套数为956套，环比上月成交量下跌14.33%，与之去年同期7月份(816套)同比略有，涨幅约为17.16%;签约成交总面积66681.43平方米，环比上月(96142.87平方米)下降30.64%，同比去年7月份(73721.01平方米)下跌9.55%;成交金额为14.15亿元，环比上月(18.73亿元)下降了0.24%，同比去年6月份(12.05亿元)了17.42%。

　　7月份三亚楼市环比同比明细

　　而在住宅均价方面，7月份住房均价为18682.63元/平方米，环比上月均价(19484.03元/平方米)下降4.11%，同比去年(16386.26元/平方米)稍有，幅度在14%左右。从这几方面的比较来看，7月份的网签各项数据环比上月都有不同程度的下跌，其中签约面积下跌幅度大，种种数据表明，经过了上半年的发酵后，7月三亚楼市进入“冰河时期”。

　　2013-2015年7月份三亚楼市成交数据

　　对比近两年七月份的数据来看，整体呈“V”字型走势，月成交量均不超过一千。其中2014年7月更是创下近年来的低点，仅有800余套，由此可以看出，每年的七月份都是三亚楼市不可逆的传统“淡季”。

　　2015年1-7月三亚商品房成交套数及均价走势

　　再来看看从年初到7月份的数据，图表可以很直观的看出，除了1、2、月份是旺季(成交套数高值也在年初首月的2125套成交量)，成交套数相对稳定以外，自3月开始，成交量便逐月不同程度的下降，且下降幅度愈发加大，上个月成交量甚至跌到一千以内。

　　年初之际，一系列能够影响海南房地产市场的利好政策纷纷出台，从央行降准降息、公积金政策调整、不动产登记、330新政，一直延续到年中的土地政策(海南明确闲置土地认定、处置超2年未开发将无偿收回)、棚户区改造、以及“铁锤行动”的确切落实。种种看似能够刺激市场反弹的利好消息，本以为能够理所应当的让市场顺势而上。但是经过了5月、6月的供求高峰期后，纵观整个7月的数据来看，政策效应的效果差强人意，整个三亚楼市市场似乎不为所动，仍然按照自己往年的传统淡季规律运作，市场后劲稍显不足。

　　传统旅游市场淡旺季牵制着楼市市场

　　对于7月楼市成交下滑的原因，一方面主要受到海南传统旅游市场的淡旺季影响，总所周知，海南暑期是全年的旅游淡季，旅游人数想却甚少，而7、8两月又正值暑期，高温天气下，购房者看房意愿和房企推盘意愿都相对较低，销量低迷也在所难免;另一方面，也和房企的运营方式相关，不少大房企在上半年度的业绩冲刺后，根据自身目标的完成情况会对持有项目的存量和销售再进行重新梳理，下半年的营销铺排还未完全展开，所以放缓了供应节奏，这就在无形中影响了自身的销量成绩。

　　此外，由于上半年的数据相对大热，成交量稳中渐涨，使得开放商对楼市乐观预计提升，部分房企利用捂盘策略，减少自身的供应量，导致市场的供应下降。

　　淡季楼市尚未拨云见日 下月难以高反弹

　　由于7月楼市的低迷，导致楼市市场的库存分化在逐步加大，市场和房企的压力不容小觑。而另一方面，在前期政策效应递减，政策的利好“春风”慢慢减弱的背景下，8月市场大幅反弹可能性并不大;再者，上半年楼市市场的火爆使得前期需求得到充分释放，后市需求将会趋于稳定，加上股市暴跌导致的购买力下降、供应断层等影响，因此笔者认为，8月份三亚的楼市市场依旧会表现平淡，难以高反弹。