东京获得2021亚洲旅游城市排行榜第一；东京23区房价连续16个月上涨

　　日前，欧瑞国际发布了2021《世界旅游城市排名》，该排行榜从旅游方面对全球100个城市进行综合评价并进行排行，其中综合排名第一的是法国的巴黎，东京位居全球第15位，但在亚洲旅游城市中排第一。

　　

　　该排名不仅从海外游客人数、消费金额、旅游设施、机场等基础设施，就业和安全，新冠疫苗接种情况，SNS社交媒体上的评价、空气污染和拥堵等六个领域（经济/商业、旅游绩效、旅游基础设施、旅游政策和吸引力、健康和安全、可持续性）和 54 个项目作为衡量标准。

　　从全球综合排名中，第1位是法国巴黎，第2位是中东迪拜，第3位是阿姆斯特丹，第4位是马德里，第5位是罗马，第6位是柏林，第7位是纽约，第8位是伦敦，第9位是慕尼黑，第10位是巴塞罗那。

　　在前10位城市中，欧洲城市占据了8个，而亚太地区的各城市整体表现低迷，在该地区综合排名最高的东京排在第15位。其他日本城市还有大阪(33位)、京都(34位)、福冈(56位)、札幌(57位)。

　　

　　其实，东京不仅是一个适合旅游的亚洲城市，也是亚洲最宜居的城市，疫情之下日本房产更是受到海外投资家的青睐。

　　日本房产到底有多香呢？先来看下这组过往的真实案例吧！

　　美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅；

　　中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼；

　　世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼；

　　春秋航空在名古屋投资酒店；

　　美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店；

　　为什么疫情之下各国投资者仍愿意前往日本购置房产进行投资，这很大程度是因为日本房产的抗风险能力极强。

　　

　　面对全球性的经济风险，进行跨地域国别，跨资产类别，以FOF的形式配置资产将会是最优的选择。在几大类资产中，加大股权类投资&房地产投资的配置是很好的选择。

　　相比国内的房地产及亚太地区的其他国家，日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权制度，而且经济平稳，在资产的风险性上非常低。

　　首先，日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权制度，而且经济平稳，在资产的风险性上非常低。日本是亚洲地区极少数被评为A级（国家风险最低）的国家。OECD公布的国家风险评级中，亚洲只有日本和新加坡被认定为A级。

　　

　　其次，日本也是全球的第五大国际金融中心，拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场。这为日币币值稳定提供坚实的经济基础，也令日元的国际地位日益提升，成为国际主要货币之一。

　　此外，日元的避险属性、日本低利率金融政策以及对外国人购买没有限制等优势，使得日本房产即使是在全球房产低迷的情况下，依然保持火热，东京23区房价连续16个月上涨。

　　

　　日前，据日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，东京都整体的二手房价格为5914万日元（约合人民币333.15万元），上涨38万日元（0.6％）。东京23区上涨30万日元（0.5％），涨至6465万日元（约合人民币364.19万元），连续16个月上涨。不过，东京23区的二手房待售库存连续5个月增加。

　　

　　其中，都心6区以千代田区、港区、涩谷区为中心，二手房均价达到1亿日元左右。由于被认为价格过高，涨价趋势已踩下刹车。

　　此外，东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出，考虑到此前的价格上涨和政府讨论调整住房贷款减税等，购房者出现持币待购的观望态度。

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