抄底：又到旅企“卖身”时

　　牧青旅论

　　又到旅企卖身时。近几年受疫情影响，旅游业受到前所未有的冲击，从今年上半年上市旅游企业公布的财报数据来看，无一例外都处于亏损状态，未来一段时间，文旅项目拍卖、转让也许会成为常态。

　　辩证看，时下也是资本进入旅游业抄底的最佳时机。这对于整个旅游业高质量、持续性发展来说，未见得就是一件坏事，适者生存、劣者淘汰乃自然法则，谁与时俱进、因市而变，谁就会在旅游大变局中发展壮大。

　　

　　牧青行摄/绵山-望峰楼

　　受疫情影响，旅游景区受到前所未有的冲击，亏损、拍卖、转让成为其近两年的常态。目前，从上半年上市景区公布的财报数据来看，无一例外都处于亏损状态，更有不少景区选择通过项目转让、出售资产缓解资金压力。以下为上半年出售或转让景区资产的部分信息：

　　01

　　中福康华景区旅游开发仅剩的10%股权遭转让

　　9月22日，新世纪康辉投资管理咨询（北京）有限责任公司（以下简称“新世纪康辉投资”）转让北京中福康华景区旅游开发有限公司（以下简称“中福康华景区旅游开发”）10%股权，中福海峡（平潭）发展股份有限公司（以下简称“平潭发展”）接盘。

　　据了解，中福康华景区旅游开发成立于2010年5月12日，注册资本5000万元，法人代表为马长涛，经营范围包括：旅游资源开发（不含旅游业务）；产品设计；设计、制作、代理、发布广告等。

　　另据企查查显示，股权变更前，中福康华景区旅游开发的大股东为平潭发展，持股90%，新世纪康辉投资持股10%。股权变更后，中福康华景区由平潭发展100%持股。

　　此外，公开资料显示，平潭发展成立于1993年9月8日，注册资本19.32亿元，法人代表为刘平山。目前，其大股东为福建山田实业发展有限公司，持股17.13%。后者大股东为香港山田国际投资有限公司，持股60%。

　　值得一提的是，2016年，平潭发展就曾经收购中福康华景区90%的股权，如今已过六年，中福康华景区仅剩10%的股权再次遭平潭发展收购。

　　02

　　云南旅游出售全资子公司云南世博旅游景区公司100%股权

　　8月16日，云南旅游发布公告称，云南旅游股份有限公司拟将全资子公司云南世博旅游景区投资管理有限公司100%股权通过非公开协议方式转让给昆明世博新区开发建设有限公司。昆明世博新区开发建设有限公司系云南旅游控股股东华侨城集团实际控制的企业。此次交易双方商议的转让价格为9950.48万元，股权评估结果已按国资管理相关规定进行评估备案。

　　公开资料显示，云南世博旅游景区投资管理有限公司成立于2012年12月21日，注册资本1亿元，经营范围包括景区景点投资、经营及管理、度假村开发经营等。

　　值得一提的是，2006年上市之初，云南旅游曾表示公司发展目标为将世博园及周边地区打造形成“以世博园的观光休闲旅游为根本，以世博生态社区的旅居度假为核心”的集观光、休闲、度假等多种旅游服务的旅游片区。

　　但此后，云南旅游却走上了旅游地产之路，旅游综合体规划没有落地，并且世博园景区收入一直呈下降趋势。2010年，云南旅游首次出现净利润亏损，公司在当年年报中表示“世博园产品老化、创新不足、吸引力衰减、市场开发不力、接待和服务质量下降等原因，致使入园游客数量和门票收入大幅下滑，创下了开园以来下滑幅度之最”，而当年世博园运营收入为4033.47万元。

　　如今2022年，云南旅游拟转让云南世博旅游景区股权或与其业绩不佳有关。根据此次转让景区公司交易公告披露的财务数据，2020年云南世博旅游景区公司的营收为2754.15万元，净利润亏损1641.46万元；2021年净利润盈利26.87万元，今年上半年实现盈利67.50万元。十多年来，云南世博旅游景区的运营状况未能得到有效改善。

　　但是云南世博旅游景区股权的转让遭到了董事鲁宁的反对，鲁宁表示本次将云南旅游主营业务核心板块世博景区公司对外转让，对上市公司主营业务存在影响。在对上市公司未来战略定位不明晰的情况下，不建议开展此操作。截止目前，云南世博旅游景区投资管理有限公司由云南旅游100%持股。

　　

　　03

　　嵊泗长滩天悦湾景区经营管理有限公司100%股权遭转让

　　6月7日，嵊泗长滩天悦湾景区经营管理有限公司100%股权交易成交，成交金额37万元，此次转让方为嵊泗远东长滩旅游开发有限公司。

　　公开资料显示，嵊泗长滩天悦湾景区经营管理有限公司成立于2014年10月21日，注册资本为498万元人民币，主营业务为旅游景点、旅游项目及产品的开发经营；房地产开发经营等。

　　据了解，此次转让的原因或与其嵊泗长滩天悦湾景区经营管理有限公司业绩不佳有关。今年以来，疫情反反复复，景区限流甚至对外关闭开放成为常态，主营业务按下暂停键，景区企业的经营业绩受到严重冲击。2022年，该公司净利润由2021年的40万元减少至7万多元。具体来看，2022年3月1日，实现营业收入62万元，净利润7.42万元，2021年的业绩表现也不理想，2021年其实现营业收入650.74万元，实现净利润40.66万元，截至2021年资产总计449.56万元，累计负债463.99万元。

　　另外，此次转让方嵊泗远东长滩旅游开发有限公司成立于2004年4月，是上市公司宁波联合（600051）的控股子公司，主营休闲旅游度假区的开发，涉及酒店投资经营及旅游景点、度假房产的投资开发。公司目前正全力打造天悦湾度假区。

　　04

　　4A级景区成都黄龙溪古镇景点转让拍卖，起拍价1.99亿元

　　3月22日，成都4A级景区黄龙溪古镇内一处仿三县古城景点公开转让拍卖，起拍价1.99亿元。

　　拍卖公告显示，黄龙溪古镇隶属成都市双流区，有1700多年的历史，距离成都市区有40公里，距离双流区有35公里。黄龙溪古镇的核心景区是以古镇为中心的5平方公里区域，有古街、古树、古庙、古民居等“十古”景点。

　　这次转让拍卖的仿三县古城是黄龙溪古镇里的一个景点，由成都一家拍卖公司处置上拍。据该公司工作人员李先生介绍，仿三县古城正处黄龙溪古镇景区中心，人流比较多，日常门票是10元每人，这次转让拍卖的是古城的住宅和商业用地，面积有4369.15平方米，此外还有地上建筑物。

　　据了解，仿三县古城除了有仿古城墙、仿烽火台等景观外，城内还有展览馆、露天戏台、舞台、商铺、美食街等。这处仿三县古城起拍价1.99亿元，参与竞拍的需要缴纳1000万元保证金，每次加价幅度为1万元或其整数倍。但是后来因为委托人申请，拍卖被撤回。

　　05

　　云南腾冲叠水河景区经营权上拍，起拍价4.76亿

　　2022年1月19日至20日，云南腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司（大港旺宝公司）管理人在淘宝网破产强清资产交易网络平台，对大港旺宝公司建设用地、房产、景区经营权等第一次拍卖，起拍价4.76亿元。

　　此次拍卖的资产为云南腾冲叠水河景区项目，原因为业主大港旺宝公司无力偿债而被破产清算。其中，腾冲风景名胜区叠水河旅游配套项目土地及前期建设，评估价最高，合计约3.1亿元。

　　公开资料显示，云南腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司资产，位于腾冲市腾越镇松园路，毗邻国家级历史文化名镇——和顺古镇，由坐落于和顺镇十字村的三宗建设用地及项目前期建设形成资产、精品酒店项目、叠水河景区特许经营权、旺宝集小区房产、生产性生物资产、股权投资、设备类资产构成。

　　据悉，2007年，大港旺宝公司取得叠水河景区经营权等资产，并于2010年完成《腾冲旅游产业改革发展综合试点叠水河休闲度假区项目建设工程规划方案》。2016年9月30日，云南省丽江市中级人民法院受理了腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司的重整申请，并且因大港旺宝公司及管理人未按期提出重整计划草案，丽江市中级人民法院于2018年5月3日终止了大港旺宝公司重整程序，并宣告其破产。

　　而叠水河风景区位于腾冲城西，是中国唯一的城市火山堰塞瀑布，在古腾越十二景中享有“龙洞垂帘”的美誉。

　　

　　来源：闻旅

　　原题：又到了旅游企业卖身续命时刻！

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