中国旅游地产行业现状分析与发展前景研究报告（2022年版）

　　旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪**年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。而今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国，马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。在此感召下，各地的旅游房地产项目接踵而至。

　　近几年，国家加大旅游的扶持政策，计划将其培育成国民经济的战略性支柱产业，旅游行业进入快速发展的“黄金期”。而现在的房地产行业，尤其是住宅地产开发商，受到国家宏观调控的政策影响，面临资金链紧张的现象。住宅地产开发商考虑升级转型之时，纷纷将目光投向了旅游地产。

　　截至**，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过***家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等知名企业无一缺席。此外，海航集团、联想控股、华谊兄弟、盛大网络、华东电器等大批与旅游本无概念关联的企业也纷至沓来，“贴身肉搏”日趋严重。

　　那么，在截至**旅游地产行业发展形势下，我国旅游地产企业该如何分析截至**旅游地产行业的形势、把握未来市场发展方向，及时调整产品结构，根据行业趋势制定发展战略呢？

　　《中国旅游地产行业现状分析与发展前景研究报告（2022年版）》在多年旅游地产行业研究的基础上，结合中国旅游地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对旅游地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对旅游地产行业进行了全面、细致的调研分析。

　　产业调研网发布的《中国旅游地产行业现状分析与发展前景研究报告（2022年版）》可以帮助投资者准确把握旅游地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出旅游地产行业前景预判，挖掘旅游地产行业投资价值，同时提出旅游地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

　　一、旅游地产的定义

　　二、旅游地产的基本要素

　　三、旅游地产的主要形式

　　一、旅游景点地产

　　二、旅游商务地产

　　三、旅游度假地产

　　四、旅游住宅地产

　　一、旅游地产的起源

　　二、旅游地产的特征

　　一、以居所为主的景区住宅开发模式

　　二、以旅游度假为目的的度假房地产开发模式

　　三、以旅游接待为目的的旅游商务地产开发模式

　　四、与旅游相关的写字楼开发模式

　　五、以大盘形式出现的综合型旅游地产开发模式

　　一、以居所为主的景区住宅模式

　　二、以旅游度假为目的的度假房地产模式

　　三、以大盘形式出现的综合型旅游地产模式

　　四、以旅游接待为目的的旅游商务地产模式

　　一、外部因素

　　二、内部因素

　　一、我国旅游地产行业发展回顾

　　二、中国旅游地产行业发展现状调研

　　三、中国旅游房地产市场的需求分析

　　四、2022年旅游地产占地面积独大

　　五、2022年旅游地产竞争日益激烈

　　六、2022年楼市调控政策使房企转向旅游地产战略

　　一、旅游地产盈利模式争议不断

　　二、旅游地产面临发展瓶颈

　　三、浅谈旅游地产开发的陷阱与突围

　　四、旅游地产要有“熬”的精神

　　五、旅游地产开发存在的问题

　　六、旅游地产开发风险规避策略

　　七、旅游地产发展的瓶颈

　　八、旅游地产发展的破题之道

　　一、产权式酒店贴合国人偏好，而资金、效率有障碍

　　二、分时度假增效率，共享分担显优势

　　一、我国旅游地产的投资价值分析

　　二、我国旅游地产的潜在问题

　　三、房地产投资信托基金是增进旅游地产投资的有效途径

　　四、结语

　　一、沿海旅游地产开发项目中存在的问题

　　二、政府在解决这些问题时应采取的措施

　　三、结束语

　　一、中国主题公园发展的基本判断

　　二、2015年主题公园30年蜕变现状调研

　　三、打造主题公园应求质而不求量

　　四、主题公园：文化地产的回归

　　五、华侨城：“旅游+地产”模式

　　六、国内主题公园发展策略

　　一、景区旅游地产开发原则

　　二、旅游地产的开发模式

　　三、结束语

　　一、旅游项目建设背后暴露的问题及对社会的影响

　　二、如何紧密细致的做好一个经典旅游产品

　　三、结语

　　一、万达文化旅游城“急行军”

　　二、企业纷纷涌入旅游地产

　　三、避险工具还是高风险陷阱

　　一、谁来主导

　　二、土地难题

　　三、核心驱动

　　四、产业循环

　　五、模式探索

　　一、2022年海南旅游地产行业发展综述

　　二、2022年海南旅游地产风景独好

　　三、海南旅游地产升级转型样本

　　一、旅游地产客户定位

　　二、景观风格设计

　　三、地产景观材料选择

　　四、结语

　　一、海南旅游房产的发展背景

　　二、海南旅游房产广告定位与营销策略

　　三、结束语

　　一、云南旅游地产观察

　　二、云南旅游地产的多重投资性

　　三、2022年云南旅游地产热中求生

　　四、大热中的冷思考静观版纳旅游地产

　　五、云南华侨城分析

　　六、纳西族建筑文化在束河旅游地产中的应用分析

　　七、彩云南花之城打特色牌

　　一、打造品牌旅游地产项目日渐成熟

　　二、新模式涌现多渠道合作吸引市场

　　三、“5+2”式生活再度流行提升生活品质

　　一、广西旅游地产现状调研

　　二、广西旅游地产主要存在问题

　　三、解决思路分析

　　一、抢占成本洼地

　　二、或有市场风险

　　一、遗址上的旅游地产

　　二、前车之鉴

　　一、最美乡村的资源禀赋

　　二、优良的地理区位及交通条件

　　三、婺源县发展旅游地产的机遇

　　四、婺源县旅游地产的前景预测

　　一、中国土地状况分析

　　二、房地产开发完成状况分析

　　三、房屋新开工面积

　　四、商品房销售和待售状况分析

　　五、房地产开发企业资金来源状况分析

　　六、全国房地产开发景气指数

　　七、大中城市房屋市场销售价格指数

　　一、国房景气指数变动状况分析

　　二、房地产开发投资状况分析

　　三、房地产开发企业资金来源状况分析

　　四、商品房建筑与销售状况分析

　　五、全国房地产市场价格变动状况分析

　　一、房地产政策趋势预测分析

　　二、房地产开发投资预测分析

　　三、房地产开发资金来源预测分析

　　四、土地市场预测分析

　　五、房地产市场供给预测分析

　　六、房地产市场需求预测分析

　　七、房地产市场价格预测分析

　　一、2022-2028年中国房地产发展环境分析

　　二、2022-2028年房地产市场刚需分析

　　三、2022-2028年我国房地产市场预测分析

　　四、2022-2028年中国楼市政策预测分析

　　五、商业地产将成房企发展重点

　　六、“十三五”末全国保障性住房覆盖面要求

　　七、2022-2028年我国房地产市场预测分析

　　一、2022年国内旅游市场基本概况

　　二、2022年国内旅游市场主要特点

　　三、问题和趋势预测分析

　　四、国内旅游市场发展政策建议

　　一、2022年旅游经济运行分析

　　二、2022年趋势预测分析

　　一、“十三五”规划的主要目标

　　二、“十三五”规划的发展战略

　　三、“十三五”国内外环境机遇挑战并存

　　四、“十三五”旅游市场发展预测分析

　　一、功能演变——从“概念需求”到“产品支撑”

　　二、空间规模——由“小而精”到“大而全”的复合型区域开发

　　三、选址策略——自然资源越稀缺越竞争，呈现“两极”开发战略布局

　　四、资源整合——模式多样，强调在多元化联合中实现旅游资源再造

　　六、智力驱动——策划、规划、产品顾问的龙头作用日益凸显

　　一、认清形势 冲动莫入

　　二、理性对待 谨慎考察

　　三、万万不可盲目复制

　　四、专业、理性、时间缺一不可

　　一、旅游地产的投资风险分析

　　（一）区位选择风险

　　（二）投资决策风险

　　（三）开发运营风险

　　二、合理规避旅游地产的投资风险的建议

　　（一）做足可行性研究预防风险

　　（二）概念先行，强化营销，构建“融入式”产业链

　　一、旅游地产开发项目的风险分析

　　（一）盲目投资引起的资金需求风险

　　（二）发展模式风险

　　（三）运作模式风险

　　（四）不可抗力风险

　　（五）难以预计的产业政策风险

　　二、相关风险应对与监控策略

　　（一）宏观调控，确保“循序渐进”的应对策略

　　（二）充分地市场调查，进行可行性分析的应对策略

　　（三）合理资金预算，建立风险管理体系的应对策略

　　三、结语

　　一、目前旅游地产发展面临的挑战

　　二、经济转型对旅游地产发展提出的原则

　　三、原则导向下旅游地产发展的途径

　　四、小结

　　一、华侨城的转型升级路径——产业链整合视角

　　二、华侨城转型升级的经济后果

　　三、华侨城转型升级面临的风险

　　一、旅游地产的概念界定

　　二、旅游地产整体营销的必要性

　　三、基于区域整体利益的旅游地产营销模式的创新

　　四、基于区域整体利益的旅游地产营销的实施方略

　　一、旅游房地产开发的三大效益

　　二、旅游地产开发的行殊性

　　三、旅游地产的分类

　　四、旅游房地产存在的问题

　　五、结语

　　一、旅游地产项目缺乏文化品味

　　二、文化是灵魂

　　三、在旅游地产项目中进行文化探索

　　四、文化决定未来

　　一、基于顾客感知的万达旅游地产品牌属性和规划

　　二、基于旅游地产综合体的项目主题定位与形象

　　三、不同旅游体验的旅游地产项目的开发与设计

　　四、总结

　　一、华侨城

　　二、国内旅游地产规划发展的规律

　　三、旅游地产规划设计策略

　　四、实证分析

　　五、结语

　　一、旅游地产市场定位的目的与作用

　　二、旅游地产市场定位的步骤

　　三、旅游地产市场定位的策略

　　四、旅游地产如何打造真正的卖点

　　一、“旅游+地产”模式相关理论分析

　　二、“旅游+地产”模式简析

　　三、“旅游+地产”开发模式现状调研

　　四、“旅游+地产”模式发展态势展望

　　图表目录

　　图表 旅游地产的概念界定

　　图表 2017-2021年全国房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款累计同比增速

　　图表 2017-2021年全国新出让土地平均成交单价

　　图表 2022年全国土地购置面积当月状况分析

　　图表 2022年全国房地产开发投资增速

　　图表 2022年全国房地产开发企业土地购置面积

　　图表 2022年全国房地产开发投资当月完成状况分析

　　图表 2022年全国住宅投资当月完成状况分析

　　图表 2017-2021年商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速%

　　图表 2022年房屋新开工面积与商品房销售面积增速

　　图表 2022年全国房地产新开工、施工和竣工面积状况分析

　　图表 2022年房地产当月新开工状况分析

　　图表 2022年房屋竣工面积当月状况分析

　　图表 2022年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表 2022年全国房地产开发和销售状况分析

　　图表 2022年东中西部地区房地产开发投资状况分析

　　图表 2022年东中西部地区房地产销售状况分析

　　图表 2017-2021年全国商品房月销售面积

　　图表 2017-2021年全国商品房成交增速

　　图表 2022年全国商品房销售面积当月状况分析

　　图表 2022年全国商品房销售额当月状况分析

　　图表 2022年全国商品房待售面积状况分析

　　图表 2022年房地产开发企业本年到位资金

　　图表 2022年全国房地产单月开发资金来源状况分析

　　图表 2022年全国房地产开发资金构成

　　图表 2017-2021年国房景气指数变动状况分析

　　图表 2022年70个大中城市新建住宅价格指数

　　图表 2022年70个大中城市新建商品住宅价格指数

　　图表 2017-2021年“国房景气指数”变动趋势预测分析

　　图表 2017-2021年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势预测分析

　　图表 2017-2021年累计不同用途房地产开发投资完成额构成状况分析

　　图表 2017-2021年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势预测分析

　　图表 2022年2021年累计不同地区房地产投资额完成状况分析

　　图表 2017-2021年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势预测分析

　　图表 2017-2021年累计全国房地产开发企业资金来源构成状况分析

　　图表 2017-2021年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势预测分析

　　图表 2017-2021年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势预测分析

　　图表 2017-2021年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势预测分析

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　　图表 2017-2021年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势预测分析

　　图表 2017-2021年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势预测分析

　　图表 2022年房地产开发投资总额预测分析

　　图表 2022年房地产开发资金来源小计预测分析

　　图表 2022年房地产开发土地购置面积预测分析

　　图表 2022年商品房新开工和竣工面积预测分析

　　图表 2022年商品房销售面积和销售额预测分析

　　图表 2017-2021年房地产行业关键指标预测分析

　　图表 刚性需求的微观分析框架

　　图表 2017-2021年实际“刚需”的构成变化（百万套）

　　图表 2017-2021年每年新增住宅供给和潜在刚性需求

　　图表 2017-2021年累积住宅供给和累积潜在刚性需求

　　图表 房地产调控政策回顾

　　图表 旅游规划指标增长率测算表（2012-2015年）

　　图表 旅游规划指标体系总表（2012-2015年）

　　图表 世界十大旅游目的地及客源国