大连哪最美最适合居住？真正住区之美始于设计源头

　　大连的美丽住区越来越多，有自然天成的，也有后天打造的。自然天成，靠的是大连城市得天独厚的地理位置、自然环境以及气候优势，可以说是本来就很美，稍加修饰，就成为大连市民心中名副其实的最美住区。

　　璀璨星海湾媲美湾区的中国湾

　　星海湾住区承载着大连不胜枚举的海景旅游资源、东北未来金融中心的前景以及相当完善的生活配套优势，是媲美湾区的中国湾。星海湾住区也是无数人梦寐以求的居所，星海国宝、壹品星海、大连明珠、星海湾壹号等高档住宅云集的星海湾早已成为整个东北高端住区的标杆。

　　近几年，星海湾区域成为了沿海、华业、大和中盛、绿城、一方等大品牌的必争之地。目前，区域内有一方公馆、绿城·大连深蓝中心、华业玫瑰东方、颐和星海、星海大观等众多高端项目在售，其中也不乏一些价值不菲的豪宅项目，这些项目风格各异，其建筑和园林本身就极具欣赏价值，堪称星海湾内的一道道风景。

　　星海湾区域的住宅产品，从精装公寓、奢华大户到别墅等应有尽有，价格也从17000～40000元/平方米之间不等，不同产品类型的差价较大。虽然高昂的价格不免让人瞠目，但该区域的客户群体都属于金字塔尖的阶层，因此，星海湾区域的销售情况一直良好，价格涨幅同样也相对平衡。

　　原生态旅顺 全力打造“国际旅游自由半岛”

　　旅顺一直以来，品牌房企都具备敏锐的嗅觉和战略发展的眼光，从几年前开始，亿达、龙河、民兴等本地房企就已经在旅顺站稳了脚跟，后来的合生创展、福建中庚、天津大众等外地企业是后起之秀，已经在旅顺开发了20多个房地产项目，这些项目多数都占据着原生态的资源优势，这是大连市内大多数住区所不可匹敌的。

　　从去年开始，国内知名房企保利、龙湖、阳光100、华发、世茂、中冶等又一次大规模陆续入驻旅顺，尤其是旅顺南路、水师营、旅顺开发区、旅顺北路等区域更是品牌房企的战略高地，这些区域近几年的发展突飞猛进，都是值得购房者关注的成熟居住区，尤其是明年8月即将运行的轻轨所途经的区域更加受到购房者的欢迎，周边项目的销售业绩尤为突出。

　　借着全面对外开放的东风，旅顺的各个领域都已经开始大展拳脚，未来的旅顺将成为“国际旅游自由半岛”，与三亚齐名。而作为大连市城区外拓的主要承接地，“打造生态宜居城市”的目标就将更快地得以实现。

　　魅力金石滩 与全球最宜居城市温哥华媲美

　　刚刚被划分为金州新区组团的金石滩区域也是购房者眼中最美的山海居住区之一。曾经有人评价说，大连的金石滩甚至可与“世界最适合居住的城市”之一的温哥华媲美。

　　金石滩，大连一处位于4A风景度假区内的楼市，这种不可复制的自然条件成就了其无法匹敌的居住价值。原本只是作为一个风景绝佳的旅游区域而被适度开发，近几年，金石滩的高品质楼盘开始层出不穷，精装修公寓、普通住宅、奢华大户以及别墅等产品类型丰富，购房者选择的余地很多，且性价比都非常高，整个区域的价格基本在7000~10000元/平方米之间，当然也有别墅产品的价格在15000元/平方米以上，较市内同等产品价格低很多。在优越的自然环境和楼盘高性价比的支撑下，金石滩区域内东方·优山美地、百合花园、红堡、水木华庭、阳光地中海、金石天地等项目携手，开启了金石滩的低密度居住时代。

　　■半岛看楼市

　　真正的住区之美始于设计的源头

　　如果说丰富的自然资源是房地产项目的先天优势，那么规划设计则是项目对自然之美的延伸和优化。应该说，设计是建设行为的源头和发端，真正的住区之美体现在设计思想与自然以及人的需求的完美切合。

　　应该说，在设计思想达到一定的高度之前，大多数的房地产开发就是简单的盖房子，首先满足的或是全部满足的都是人的基本的住的需求。在这种情况下，房子与自然无关、与社会的持续发展无关、与人的深层次的精神追求无关。

　　如今，住区的设计之美首先表现在项目与自然的和谐上。越来越多的项目开始摒弃传统的、复制的做法，通过深入挖掘项目的用地属性，设计特有的、差异化的建筑风格与功能，定制思想成为项目规划设计中最重要的原则。在这种情况下，大连涌现出越来越多的“情景”性建筑，大连的山海资源通过建筑得以进一步彰显。

　　其次，现在的房地产开发越来越关注社会的可持续发展，当这种思想体现在项目设计时，低碳、环保、节能、科技等现代化技术被广泛应用到项目的开发中，房地产开发及住区建设体现的不再是单纯依赖于资源的粗犷和豪放，而是现代制造业应该具备的精细化、集约化特性。

　　当然，房地产的进步最终体现的是其对人本的尊重。在规划设计上，现在的房地产项目首先在基本功能上越来越尊重人的需求，如的户型设计不再是对建筑本身的一种遵从，而是充分考虑人的居住习惯，基于人的因素来合理规划户型的功能空间。除此之外，当前的房地产项目更加注重人的精神需求与长远需求，在住区内规划设计更多的活动空间与交流空间以及综合的管理设施，在项目的设计上实现人与人之间的和谐以及社区的和谐发展，这已经成为当前住区建设的一种方向和一种最普遍的共识。

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