湖北利川新政外地人不准买房，旅游城市调控会有怎么样的新特征？

　　20日讯，湖北利川市发布关于从严管控重点区域建设行为的通告，严限商品房开发。在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。严控在城乡规划区内确定的山体、自然保护区（小区）、国有林场、生态公益林、风景名胜区等林地边进行开发建设。

　　对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

　　利川属于湖北恩施下面的城市，位于重庆和湖北的交界，属于大力发展旅游资源、积极落实环境保护的重点城市。此次政策出台，也说明当前对于房地产市场的开发和保护做了较好的平衡，此类政策值得肯定。

　　此次政策的核心在于自然保护，即房地产各类限制都是为了服从此类城市的生态建设发展。从此次政策看，除了城市规划区和个别生态示范区，其他区域都限制进行房屋销售。类似做法，其实是为了促进生态保护。限制部分区域的房屋买卖，那么相关房屋开发的意义就不大了，这也防范部分区域违规开发违规销售房屋的风险。

　　而从可供开发房地产的区域来说，也给予了项目建设的规定。从此类规定可以看出，明确了对小户型项目的限制。这样做也是为了防范部分项目过小影响城市规划，同时也是促进项目真正落实居住和文旅功能，而不是小户型的带有投机属性的房产。

　　此次利川的政策，本质上不是限购政策，而是生态旅游县市文旅资源保护的政策。此类政策对于后续部分县域经济来说，是有启发的，即房地产开发应该有保有压，进而真正落实生态建设和发展。

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