《法在身边》丨房产证上写的是未成年子女的名字，孩子成人后，父母能卖房吗？律师在线

　　

　　如今

　　很多家长在购置房产时

　　因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上

　　甚至直接将房产登记在未成年子女名下

　　在父母看来

　　“娃娃房”的好处很多

　　可以规避税费

　　规避家庭破产风险

　　提前为孩子准备婚前财产等

　　

　　但把房产登记在未成年孩子名下

　　子女成年后

　　父母想要卖房

　　子女不同意

　　该按哪一方意愿来处理？

　　

　　↓↓↓

　　《法在身边》节目

　　邀请到

　　上海锦天城（福州）律师事务所

　　苏山湖律师

　　为大家解答

　　

　　律师在线

　　律师你好，父母买房时，房产证写的是未成年子女名字。如今子女成年后，父母想要卖房，子女不同意，这种情况应按哪一方意愿来处理？

　　

　　

　　这个问题存在两种情况。

　　第一种情况：如果父母买房后，是将房屋赠与给孩子，才将房屋登记至未成年子女名下。那么在办理产权登记后，房产便属于未成年子女所有。子女作为所有权人有权决定房屋的占有、使用、收益、处分。子女成年后，是完全民事行为能力人，有权自行决定是否转让该房产。是否转让该房产应当以子女的意见为准。父母不属于所有权人，无权决定是否转让该房产。

　　第二种情况：如果父母将房屋登记至子女名下，只是借用子女的名字，并非赠与给子女。该种情形下，父母和子女之间实际上存在合同关系。父母有权要求子女将房产过户给自己或自己指定的人员名下。

　　不过，因为房子登记在子女名下，如果房屋转让，在办理产权变更登记手续的时候，仍然需要子女的配合。

　　假如说双方对房屋的归属或登记在子女名下的性质产生争议，父母起诉子女要求返还房屋。那么双方需要对自己的主张承担举证责任。父母需要对双方存在的借名合同关系承担举证责任。子女需要对双方存在赠与合同关系承担举证责任。如果双方所提供的证据都无法达到高度盖然性，父母作为原告，应当承担举证不能的后果，也就是不能证明存在借名合同关系。

　　

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　　来源：家园985

　　图片：平潭融媒体中心 网络

　　责编：言俨 杨嘉颖  

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