未成年人买卖房屋的法律风险

　　1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。

　　2、与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。

　　3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。

　　从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。另外，如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有通过儿女委托，才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购买房屋办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。

　　而且，“小业主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“小业主”，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。

　　所以，相关专业人士提醒广大购房者，不要为了将来免交遗产税等事项而过早替儿女购置固定资产。处置未成年人名下的房屋产权交易会麻烦很多，且带有一定的风险。

　　有的夫妻为避免因为房产而产生纠纷，因此一开始买房的时候就协商约定登记在子女名下，这就导致了一些未成年人名下是有房产的。但此时可以算作是父母为子女买的房，由于子女尚未成年，不具有完全民事行为能力，因此未成年人可以卖房几乎是不可能的，如果实际未成年人有卖房行为的话，此时作为其监护人也是可以申请撤销卖房行为的。

　　一、未成年人可以卖房吗

　　未成年人如何卖房?例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。

　　一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;

　　二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。

　　满足了以上条件，李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。

　　如小明监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。