未成年子女名下房产可以抵押吗 房产办理抵押登记需要什么资料

　　

　　未成年子女名下房产不可以抵押，因为抵押的主体需要是完全民事行为能力人，而未成年不具备抵押条件。抵押是指抵押人和人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　瑞律提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　房产办理抵押登记需要如下资料：

　　1.抵押当事人的身份证明;

　　2.抵押登记申请书;

　　3.抵押合同;

　　4.国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的的证明;

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6.可以证明抵押房地产价值的材料;

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

　　抵押房产有效期是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。瑞律提醒您，房产抵押是不需要确定抵押期限的，因此是没有有效期这一说法。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权时效结束后的三年内。

　　《中华人民共和民法典》第三百九十四条、第四百一十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。