未成年人能买房吗

　　1、 未成年人能买房吗？当然可以。法律没有限制购房者的年龄，因此他们可以以未成年人的名义购房。只有在签订购房合同、办理房屋权属登记时，才需要由未成年人的法定监护人办理。根据民法通则，10岁以下的未成年人是无民事行为能力人，10岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。法定监护人必须参加民事活动。此外，《民法通则》还规定，无民事行为能力人的民事行为无效。

　　根据《合同法》，限制民事行为能力人签订的合同，经法定监护人批准后生效，未经批准的合同无效。

　　即未成年人签订的房屋买卖合同无效或合同效力待定。合同效力未定的，未经法定监护人批准，合同无效。未成年人需要经法定监护人同意或者由法定监护人代为购房。第三，未成年人如何购买房地产？

　　无论是自费购买还是父母出资购买，填写未成年子女姓名的程序与一般购买流程相同，但与未成年人签订合同时，必须有法定监护人在场，法定监护人代为购买不动产并签订相关合同文本：

　　1在合同中，未成年人姓名和监护人姓名应填写买受人姓名（一般父母双方都需要签字，但父母一方死亡或无监护能力的除外）。

　　2。办理交易过户，应当提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证明或独生子女证明以及监护人的身份证。监护人为一人的，应当提交经公证的监护人证明，证明未成年人的监护人资格。

　　3。虽然购房合同和房产证中不仅记载了房屋所有人（即未成年人）的姓名，而且记载了未成年人监护人的姓名，但监护人并不享有房屋所有权。第三，以未成年人名义买房有哪些利弊？

　　很多家长认为房子永远是留给孩子的，所以选择直接用孩子的名字写房子，有一定的便利性，但风险不容忽视。

　　优点：

　　1。这样可以避免财产分割

　　子女是房屋的主人，不属于夫妻共同财产。即使是夫妻共同出资，当夫妻离婚进行财产分割时，法院也不能处分子女名下的财产。

　　2。它可以避免将来的过户税

　　直接将所购房屋写在子女名下，这样既可以为将来的子女继承房产节省一些手续，也可以节省遗产税。

　　缺点：

　　1。银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。未成年子女虽然可以单独买房，但不具备完全民事行为能力和偿债能力。

　　因此，未成年人购房一般不接受银行贷款，需要一次性付款；父母为子女购房时，不能提取住房公积金和贷款。父母不得随意处置房屋。

　　监护人可以为未成年子女购买房屋，但不能随意以自己的名义出售或抵押房屋。要出售、抵押等交易，监护人必须完全为未成年人的利益着想，才能对其房屋进行处理。父母无权收回房子。虽然房子是父母买的，但孩子是房子的主人。即使孩子成年后，父母也不履行赡养父母的义务，所以父母想收回房子的可能性很小。

　　我回答了未成年人能否通过珞巴小编买房的问题。我相信你对这方面有了新的认识。实践中我们可以知道，其实在我国，未成年子女可以买房，只是因为此时未成年人还不具备完全民事行为能力。如果您有任何相关问题，请联系我们的在线律师。你知道吗