纳尼？总价200万，居然能在海珠买到一手三房？

　　大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

　　经常有粉丝在后台问我，总价200万，不去增城不去从化，是不是不配留在广州啊？

　　一般看到这种问题，我的第一反应都是，格局小了。

　　能问这种问题的购房者，基本上都是把目光局限在住宅。

　　诚然，有房票，预算够，住宅是必选项，这个当然是正确的买房思路。

　　但买房，不只有住宅这一条路。

　　预算有限，又想留在市中心，不想牺牲居住品质，咱总得把眼界再开阔一点不是么？

　　留在广州的方法千千万，住宅不行咱就换！

　　要知道，很多人已经开始行动了。

　　广州中原研究发展部数据显示，3月广州公寓市场成交飙升至1251套，合计7.07万㎡，环比增幅达180%。

　　

　　而据克而瑞数据监测，2023年一季度在公寓项目成交金额TOP10排行上，海珠的星汇海珠湾以4.12亿元成交金额斩获冠军宝座。

　　

　　这些买入越秀星汇海珠湾的人，都是非常坚定要留在海珠的人群。他们用另外一种思路，选到了最合适的房子。

　　我对他们的选择毫不意外。我好奇的是，为什么在他们的决策路径里，越秀星汇海珠湾是最合适的那一个？

　　看完项目以后，我的总结是：位置硬核，总价合适，产品优质，妥妥的“明星脸”。

　　

　　不管刚需还是刚改，海珠买房越来越难了

　　很多人说，海珠正在抛弃刚需。

　　其实更准确的说法是，海珠的住宅门槛，刚需越来越难够得上。

　　1、海珠新房3年“大跃进”，成交均价直逼天河-珠江新城。

　　2020年，海珠成交均价6.7万/㎡，而到了今年，海珠的成交均价已飙升至8万+，这还是疫情3年。

　　即使在去年市场下行的大环境下，海珠房价依然逆势上涨，海珠的价值是群众用手投票的结果。

　　

　　2、海珠二手置换需求强劲。

　　作为二手房流通最为活跃的区域，海珠的二手房交易量大价稳。

　　据广州市房地产中介协会的数据，刚刚过去的一季度，海珠卖出3571套二手住宅，“卖一买一”将产生大量置换需求。

　　但普通人想在海珠上车二手房，成本也要400万起，并且还很老很旧。

　　3、新房供应少，且全面豪宅化。

　　海珠新房的价格越来越高，2022年海珠一手成交均价91091元/平，同比上涨30%，涨幅位居全市第一。

　　

　　且无论是在售项目或者即将入市的项目，户型越来越大，基本都是三房起，套均价突破千万。

　　随着海珠在经济产业蓬勃发展的强劲支撑下，人口流入带来的源源不断的置业需求，居住需求，购房的门槛只会越来越高，房子会越来越贵，也会越来越难买。

　　

　　房价内卷，选择大于努力

　　在海珠一骑绝尘的一手住宅价格面前，很多想要置换或者上车的人们，不再只盯着那些够不到门槛的千万豪宅。

　　当然，要想留在海珠，也并不是哪里都能闭眼买。

　　从最近热销的星汇海珠湾来看，能让客户闭眼买的“明星脸”，起码有以下3个特点：

　　1、位置硬核：核心地段

　　对一座城市而言，稀缺的不是土地，而是位置。

　　区位优势上，珠江后航道将是海珠的发展命脉，星汇海珠湾所在的珠江后航道，是广州未来价值最高的富人生活区，已然是明牌?????????。

　　

　　广州的豪宅发展史，离不开珠江。

　　不管是广州的初代豪宅区二沙岛，还是现在的珠江新城，都集中在珠江前航道上。而随着前航道开发饱和，将不可避免的面临发展瓶颈问题。珠江后航道进入了大众的视野。

　　根据规划，后航道共有三大重点片区：广钢-广船-广纸片区、海珠湾-三枝香水道片区和深井-长洲岛片区。

　　广州进入后航道时代。现在买，长线占了未来，价值安全，以后都不用担心。??????????

　　2、居住氛围浓厚：人文配套+交通便利。

　　星汇海珠湾所在的广纸新城，作为“海珠西引擎”，将打造珠三角西岸高端配套服务基地、高品质休闲生活港湾、广州文化产业基地，未来容纳约12.2万人居住。

　　

　　|广纸新城规划图

　　海珠作为千年羊城的老城区，自有其历史积淀。

　　而广纸，则见证着近代广州的兴衰变迁：从广纸路开始，近代工业文明之火熊熊燃起，工业大道上的冲锋号，开启了羊城轰轰烈烈的近代工业史。

　　历史的笔墨从不吝啬。广纸历史公园的旧厂建筑和阳光斑驳下熙熙攘攘的旧街景，这些刻在旧时光里的烟火气，在老广们的记忆里从未远去。

　　

　　| 广纸历史公园实景图

　　而现代摩登创的意产业园的涂鸦墙已成为今天的网红打卡地，每张流传朋友圈的照片，都见证着文化的不息生命力。

　　四通八达的密集交通网络以及齐全的市政配套也是广纸新城受宠的重要原因。

　　广佛线燕岗站距离项目大约500米，从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等核心CBD。

　　

　　| 越秀·星汇海珠湾区位图

　　地铁11号线（在建）南石路站就在家楼下，开通后直接串联5大中心区，一路经过广州东、琶洲等核心商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。

　　3、配套成熟：公寓商办也享醇熟大城的配套

　　鸟叔身边就有好几个老海珠，要么为了老换新，要么娃出生以后发现两房不够住要置换，要么为了给孩子置业，全都是自住，但拿着有限的预算在海珠看来看去，就是没有合适的。

　　目前在广州中心区，没有四五百万筹码买不到一手楼。而在外围区，你也很难找到一套总价200万左右的一手“三房”，更别说有地铁、有江景、有丰富配套的新房。

　　但他们去看完海珠湾以后就果断下手了，他们的理由也非常简单：住这里什么都有，很全能。

　　经过7年的发展，星汇海珠湾已经是非常成熟的超大型社区，而且项目本身就是一个超55万方的商住综合体，商场菜场是基本标配，附近还有超大型商场。

　　

　　|越秀·星汇海珠湾实景图

　　不管产品、配套还是设计，基本跟住宅无差别；

　　不仅位置、产业、交通这些条件通通满足，还有地铁+超大型shoppingmall的配置，自住的需求遇上这种“六边形战士”级别的产品，可不就完全被戳中了！

　　再加上超高的性价比，那就真的是“不买后悔”系列。

　　你想啊，只要不到200万的总价买一套三室的商办，跟花700万买一套三房的住宅，享受到的醇熟社区和商业配套是一样，这种性价比去哪里找？

　　还真别说，被戳中需求的人不在少数。

　　在大多数人的认知里，商办产品买来一般是用来出租赚租金收益的。但星汇海珠湾，居然有7成业主买来自用，可以说是全广州自用率最高的商办产品了。

　　

　　|越秀·星汇海珠湾实景图

　　能做到这一点，最重要的原因在于，星汇海珠湾本身就是一个成熟的超大型社区。

　　这种浓厚的居住氛围本来就是市面上少有的，又有非常成熟的商圈和公园配套，也难怪多数人都愿意买一套来自己住。

　　据了解，越秀·星汇海珠湾在售55－95㎡公寓产品，都是全明火设计。项目一期已经交房，入住率接近100%。

　　所以，与其眼睁睁看着海珠的新房越来越远，不如从内卷的房价中脱离出来，选择一套门槛能够着、又能享受同等地段、同等配套的“不限购”资产。

　　所幸，现在还有上车机会。

　　

　　|广纸历史公园实景图

　　星汇海珠湾近期会推出最后30套约55㎡的小户型，均为低密小高层，楼层、视野极佳，总价约168万起。

　　

　　海珠江景房最后的3房门票，只要168万起

　　其实很多人对商办loft比较犹豫的点在于，如果层高不足，那这种loft整体的居住尺度比较一言难尽，不仅影响居住舒适度，也影响租金收益。

　　而星汇海珠湾则是直接捅破层高天花板。

　　建面约61㎡的户型，享受江园双景，直接将层高做到5米，商办产品少有的尺度，保证了上下两层的舒适。

　　首层负责起居，一家人坐在沙发，边看江景变聊天，请亲戚朋友来做客也绰绰有余。

　　

　　|约61㎡户型创意设计图源@广州房产

　　二层是休憩区，楼下party，不妨碍楼上清静，加上两个独立空间，也正好能打造成小孩与父母的休息区。

　　

　　|约61㎡户型创意设计图源@广州房产

　　建面约55㎡的户型，东南向看园林，层高也能做到4.5米，可拆分成互不干扰的上下两层，灵动百变，让你任意调配改造。

　　

　　|建面约55㎡户型图

　　虽然房产证上只有55㎡，但双层加起来实际使用面积超80㎡，这就相当于市面上单层95㎡左右的住宅。

　　如果家里有老人，一层可以隔一个长辈房出来，方便起居。厨房则是背靠客厅，一字布局，功能齐全。

　　二层可以根据年轻人的喜好来布置，不管休憩空间还是游戏房，都能满足需求。而且上下两层互不干扰，也不用担心打扰家人。

　　要知道，这种层高带精装修的超高层瞰江景的小户型loft，在全广州范围内都是稀缺资产：

　　上下两层独立空间，附近的金领买来，用一间租一间；经常能步行上班，还可以每月收租金，很完美。

　　

　　|约55㎡户型创意设计

　　更重要的是，从户型创新上，星汇海珠湾还做出可明火的封闭式厨房设计和兼具通风采光的生活阳台。

　　

　　|约55㎡户型创意设计

　　这种尺度感和生活的舒适度，海珠区仅此一家。

　　相比于那些总价千万起的住宅，在海珠这个市中心，以总价约168万起，就能拿下一套55㎡的不限购Loft商办产品，有江景、有地铁还有配套，这个配置基本碾压市面上的众多商办小户型。

　　

　　|越秀·星汇海珠湾实景图

　　当然，如果你想买大面积段的，海珠湾还有建面约136-350㎡商业大平层，大视野，大空间，匹配人生的大宽境。

　　

　　|海珠湾壹号合成图

　　无论你追求老城区的繁华，还是大平层的品质，越秀星汇海珠湾都能满足。最关键的是，价格上也符合很多人能够得上的门槛。

　　看到这里，你就明白，为什么真正有实力的聪明人，都纷纷选择星汇海珠湾。

　　因为买入这里，不管自住还是投资，最终都是把现金变成资产，从而赚更稳健的钱，赚更有确定性的钱。

　　当然，如果你也想珍藏这样的资产，这个五一就是最好的机会。

　　请注意，这一次推出的4.5米层高的55㎡小户型，是整个海珠湾最后的30套，总价仅168万起（价格有效期：截至5月7日），卖完就没有了，五一期间有特惠。

　　五一小长假，星汇海珠湾的网红市集「闲来吾市」还将举办萌宠露营节，汇聚各种爱宠好物文创，高燃的萌宠运动会、升级版萌宠互动乐园，还有专业的萌宠医生助阵。