一夜入冬？

　　五一假期，北京楼市直接过冬。

　　北京住建委数据显示，今年五一期间，北京新房成交仅为114套，同比下降66.37%，创下了近3年来的新低；二手房成交360套，同比下降11.98%。

　　寒气说来就来，尤其是在假期的最后3天，北京的新房成交量直接掉到了个位数。

　　其他一线城市的热度虽然有所下降，但它们都没有北京这么“惨”——北京的降温，很难完全归咎于“假期出游”带来的影响。

　　早在4月份，北京楼市就已经显现出了颓势——二手房成交量13928套，环比减少8200套，下降幅度将近40%。

　　出现这种情况，站长并不意外。

　　去年年底，疫情刚刚放开那一段时间，大量购房需求亟待释放，房价又正在谷底，楼市已经迎来了一波小爆发。

　　今年春节后，全国一二线城市的楼市都回温了，北京绝对是这一轮爆发中的翘楚，2月成交量超过1.5万套，3月成交量超过2.2万套。

　　北京楼市，热得最快，凉得最快。

　　说白了，就是市面上的笋盘已经消耗得差不多了，再加上此前积压的购房需求基本释放，现在楼市热度降下来，实属正常。

　　买方与卖方，仍处于拉锯状态。

　　从当前的形势来看，买方微微占据了上风——4月，全国城市二手房冰山指数涨幅显示，除了个别城市房价上涨，94%的城市都在下跌。

　　在2月—3月的小阳春中，各个城市的二手房挂牌量飙升，北京二手房从去年年底的10万套涨到了11.5万套，杭州12.5万套，沈阳14万套，南京16.8万套，重庆21万套，一山更比一山高。

　　现在二手房成交量又降了，这些挂牌二手房的去化也是个问题。

　　房子，真是有得卖咯！

　　不过，在这场买卖双方的拉锯战中，真正赔得连裤子都没了的，是开发商——现在已经没有开发商敢说自己日子好过了，为了争取顾客，开发商能做的，只有降价，降价，再降价。

　　五一期间，深圳的开发商是降价最狠的，位于福田香蜜湖的东海国际公寓直接推出5套特价房源，优惠最大的那套，直降千万。

　　其他开发商同样是诚意满满，位于福田的中洲湾迎海，特价房源的优惠幅度在100万上下，最高能达到232万。位于宝安的万科未来之光，5套特价单位的优惠幅度在48万—77万之间。

　　房子难卖，所以降价，但是降了也没有人买，于是一降再降。

　　你要说现在居民消费不行了吗？好像也没有，这个五一假期，全国各地人挤人，北京热门餐厅的排号能上千，普罗大众的消费欲望直接拉满。

　　数据显示，在2023年五一假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

　　旅游业已经强势反弹，无论是出游人次，还是旅游收入，都已经恢复到了2019年的水平。

　　唯独只有楼市，不敢跟2019年相提并论，着实有些凄凉。

　　房地产要想强势反弹，很难——旅游这事，穷有穷的玩法，富有富的玩法，不管你有没有钱，都可以玩。但是房子不行，现在随随便便一套房子都得几十万，门槛太高。

　　我拿“五一期间，为什么没有人买房了”去问AI，别说，AI都能给我分析得头头是道——

　　更不要说，楼市还经历了一段漫长的低谷，开发商陆续爆雷，项目烂尾，房价一降再降，对楼市的信心早就没影了。

　　要想重塑信心，并不容易。

　　楼市就跟个需要照顾的孩子似的，它冷了，你就给它加床被子，送点儿温暖；它热了，你得给它扇扇风，降降温。

　　反正过去几十年都是这么过来的，大伙儿都见怪不怪了。

　　对咱们普通小老百姓来说，买房、卖房都是人生大事，没必要为了抄底一直等，有需求您直接买，不着急就再等等，反正咱也不炒房，多大的影响也落不到普通人身上。

　　瞧准了时机再下手，问题都不大。

　　好痛！