光明厂房红星创智广场最新动态，在线了解红星创智广场价格／户型／折扣

　　原标题：光明厂房红星创智广场最新动态，在线了解红星创智广场价格/户型/折扣

　　盛荟红星创智广场项目为普通工业用地项目，但是开发商的诉求不仅仅是做一个普通的工业厂房项目，后续运营要考虑集生产、研发、办公、居住、生活配套于一体的综合性园区项目，需要在政策允许的范围下，通过设计手段创造更多丰富的空间，让多种功能融合，实现一体化，提升项目的价值。

　　盛荟红星创智广场售楼处电话/咨询热线：400-104-5142（营销中心）

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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　　项目概况

　　盛荟红星创智广场项目位于广东省深圳市光明新区光侨路北，隶属于光明高新技术产业园东片区，距离地铁6号线长圳站直线距离约900米，距光明大道、松柏路、龙大高速直线距离在1500米范围内，四通八达，交通优势明显。且区位上位于粤港澳大湾区世界级城市群腹地，是深圳面向珠三角的桥头堡和重要门户，属于珠三角高新技术发展的重要节点，未来发展潜力巨大。

　　

　　

　　设计理念

　　传统的工业厂区建筑往往只注重生产，对环境的打造及生活配套设施的设计较缺乏，导致工作环境和生活环境较差，生活不便利，本案以街区+广场的空间布局方式，强调室内外环境的氛围和体验感的营造，以室外中心广场为核心，打造“产城融合的客厅”，营造良好的工作+生活环境，实现多种功能一体化场景。

　　

　　

　　“规划生成”

　　场地呈东西向狭长地形，且只有南面一条边临路，做为项目的唯一临街展示面，优先将厂房等公建形象沿街布置，将宿舍等配套等居住功能沿场地北侧布置，在场地中间围合成一个内部广场空间，作为多功能混合社区的“客厅”，同时通过塔楼的架空及退台等设计手法，形成丰富的活动和绿化空间。

　　

　　“返还与提容”

　　因本项目目前批复容积率为2.5，考虑到建设后提容到4.0，需要按协议要求返还15%的用地面积给政府。本方案按照4.0的容积率整体规划，因此需要先期考虑返还给政府的15%用地面积的位置。将本项目提容之前和提容之后的加建部分按一期和二期划分，考虑到方便二期报批及建设，一期尽量以少占地为原则，因此将一期规划在地块东侧，二期及预留的返还给政府的15%用地一起划在用地西侧。

　　

　　

　　设计策略

　　设计策略一 中心广场形成聚集人气的最佳场所，成为生活客厅。

　　在场地中间通过配套商业及厂房、宿舍围合成一个内广场，形成了丰富多彩的宜人空间，人们愿意在这个广场上休闲、聚会、洽谈，使得这个广场成为了整个项目的活力中心，成为本项目的生活客厅。

　　

　　生活客厅的面积近2500平方米，南北向深32米，东西向宽85米，以一个宜人的尺度，白天为办公人群提供休息交流的空间，晚上为居住人群提供休闲活动空间。

　　

　　

　　设计策略二 厂房退台营造绿色空中花园，提升附加值。

　　厂房建筑形体做成退台，在屋顶形成大露台空间，并做绿化设计，打造空中花园，可供工作之余短暂休息停留，提高厂房空间的附加值。

　　

　　设计策略三 宿舍二层架空屋顶花园，独立的私密花园。

　　在小型配套商业的屋顶上结合宿舍4.8米高架空层形成空中花园，作为宿舍区独享的私密花园，给居住的人群提供一个私密的环境，提升居住的品质。

　　

　　设计策略四 一、二期界面完整统一，提升城市形象。

　　一二期厂房都规划在南侧沿路，在造型上以体块形式呼应，立面肌理统一，沿路形成一个完整的建筑形象，并运用玻璃幕墙和富有韵律的肌理等现代风格设计手法，整体风格呈现出高端、简洁、大气的建筑形象，提升片区的城市形象。

　　

　　

　　

　　规划设计要点

　　“规划结构”

　　规划总共四栋塔楼，两栋厂房布置在场地的东侧和西侧，并且紧临场地南侧的市政道路，两栋宿舍沿着场地的北侧布置，在场地的中心围合成一个2500平米的生活广场，广场人行主入口设在基地南侧中间位置，正对广场中心。沿广场一圈布置一层的商业配套，在北侧商业裙房二层架空做宿舍的私密花园空间。

　　

　　“景观设计”

　　景观设计注重形成多层次的绿化体系。

　　商业景观分布于地面中心广场及架空公共空间，以充满时代感的线条为肌理，利用地面铺装、绿化与建筑形成统一呼应的主题，强化商业空间的氛围。

　　宿舍与厂房景观位于裙房屋顶和空中花园。通过架空绿化、庭院小品、老人儿童游乐场地等一系列各具特色的绿化景观活动空间，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。

　　

　　“流线设计”

　　本项目流线设计以人车分流为基本原则，车行流线入口在场地的东西两端，因场地西端靠近道路交叉口，不能开口，将西端的口往东挪满足离交叉口的间距要求。

　　场地内部绕场地最外围一圈设置机动车道环道，机动车在外围环道上直接进入地下车库，不进园区内部广场。

　　人流主要入口在场地中间位置，通过主入口将人流引导到内部广场上，再通过广场联系办公、商业及居住等各个功能，组织人流。

　　△ 车行流线+办公人行流线

　　△ 商业人行流线+宿舍人行流线

　　-工程档案-项目名称：光明红星创智广场项目建筑类型：M1产业项目建筑功能：普通产业用房、宿舍用地面积：18449.76平方米总建筑面积：88000平方米容积率：4.0建筑限高：100米建筑密度：≤50%绿化率：≥30%开发业主：深圳市盛荟联合开发管理股份有限公司建筑设计：深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司

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　　深圳——售楼处

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　　免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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