亿翰今日资讯｜7月4日

　　亿翰热搜榜

　　·??徐州：房贷利率上涨，首套房房贷利率最低执行标准调整至4.0%

　　·?浙江：启用2023版新合同示范文本，增加防范“一房多卖”内容等，买房租房更有保障

　　·?旭辉永升服务复牌进展：仍就审计问题、信函及指控交易进行独立审查

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　　YIHAN

　　地产版块

　　（1）徐州：房贷利率上涨，首套房房贷利率最低执行标准调整至4.0%

　　根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，徐州市新房市场3月、4月、5月连续3个月新建商品住宅价格同比环比均上涨，触发上述条件，因此，7月1日起，我市首套房房贷款利率按照“LPR-20BP”即4.0%最低标准执行。在此之前，2月20日至6月30日，我市首套房贷款利率按照“LPR-50BP”最低标准执行。

　　点评

　　亿翰智库认为，国家统计局数据并不能真实反映市场情况，在成交量萎缩的行情下，高价楼盘的成交带动平均房价上涨，并不能说明徐州楼市已经回暖了，预计下一季度，徐州首套房利率或将再降，恢复到LPR-50BP的优惠。

　　（2）?江苏镇江：职工家庭最高贷款额度调整为80万元

　　日前，为进一步支持刚性和改善型住房需求，因城施策，用足用好政策工具，促进镇江市房地产市场平稳健康发展，江苏省镇江市住房和城乡建设局等十部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》。

　　在加大公积金政策支持力度方面，《通知》提出，提高住房公积金贷款最高额度。公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。

　　（3）浙江启用2023版新合同示范文本，增加防范“一房多卖”内容等，买房租房更有保障

　　7月2日，浙江房屋交易已启用2023版新合同示范文本，涉及商品房、二手房、租赁。

　　据悉，新版合同范本新增了对商品房、二手房交易及房屋租赁中热点内容的规范，如增加防范“一房多卖”内容等。

　　在二手房买卖中，新版合同为防范“一房多卖”情形，增加了“其他违约责任”的内容，对双方签订房屋买卖合同后，出卖人另行将房屋出卖给第三方的行为进行约束；对房款资金监管的相关条款进行细化完善，增加委托房屋交易管理机构、房地产经纪机构、公证机构、律师事务所代为监管和双方自行交割房款时约定的相关内容。

　　（4）苏州：挂牌四批次集中供地11宗地块，总起价88.1亿元

　　6月30日，苏州挂牌四批次集中供地地块，合计11宗，将于8月6日出让。此次挂牌地块总出让面积38.93万平方米，总建筑面积62.33万平方米，总起价88.1亿元。包括姑苏区1宗、吴中区1宗、相城区4宗、工业园区2宗、高新区2宗、吴江区1宗。

　　（5）上海：推出第六批次集中供应楼盘，共26个项目、总计6634套

　　7月3日消息，上海市房管局以集中批量供应的方式推出2023年第六批集中供应楼盘。该批房源共涉及26个项目，总建筑面积约71.3万平方米，共计6634套，备案均价66617元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明13个区域。

　　据了解，备案均价在6万元/平方米以下的项目12个，面积占比约47.2%；6-10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约34.5%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约18.3%。

　　#02

　　YIHAN

　　产城版块

　　（1）中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金在上交所上市

　　6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金湖北科投光谷REIT）在上海证券交易所鸣锣上市。该项目于2021年9月正式启动，历时两年，成功上市。

　　中金湖北科投光谷REIT项目底层资产位于武汉光谷，包括光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+两处资产，合计建筑面积17.44万平方米，项目毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。截至2022年12月31日，项目总估值15.40亿元，截至2023年3月31日，综合出租率超过90%。

　　产业园区REITs是目前发行规模第二大的公募REITs类别，具有产权清晰、现金收益相对稳定、资产增值潜力大等属性，中金湖北科投光谷REIT作为产业园区REITs的第9单产品，此次共募资15.75亿元，将致力于持续为投资者带来长期投资价值。

　　（2）工业和信息化部等五部门联合发布《制造业可靠性提升实施意见》

　　6月30日，工信部等五部门印发《制造业可靠性提升实施意见》提出，围绕制造强国、质量强国战略目标，聚焦机械、电子、汽车等重点行业，对标国际同类产品先进水平，补齐基础产品可靠性短板，提升整机装备可靠性水平，壮大可靠性专业人才队伍，形成一批产品可靠性高、市场竞争力强、品牌影响力大的制造业企业。

　　为什么聚焦机械、电子、汽车三个行业：机械、电子、汽车三个行业产业规模大，占工业总产值比重高，辐射带动能力强，且具备一定的可靠性工作基础，在制造业可靠性提升中具有代表性。机械行业是国民经济的支柱产业，已具备相当规模，部分产品可靠性水平提升明显；电子是工业基础行业，行业体量大、市场竞争充分，对其他行业具有重要支撑作用，重点企业均已建立完善的可靠性管理体系；汽车的安全可靠与人民群众生命财产息息相关，行业可靠性实践起步早、步伐快、水平高，已形成较为完善的可靠性技术和管理体系。

　　《实施意见》聚焦机械、电子、汽车三个重点行业，一方面，通过提高核心基础零部件、核心基础元器件可靠性，促进相关行业产品可靠性提升，增强产业链供应链韧性。另一方面，发挥行业基础优势，形成可复制可推广的先进经验，为其他行业树立典型示范，带动制造业可靠性整体水平提升。

　　（3）山东：到2025年培育壮大1000家左右绿色低碳领域高新技术企业

　　7月3日，山东省科技厅日前会同省发展改革委等九部门，制定印发了《山东省科技支撑碳达峰工作方案》。根据《方案》，到2025年，山东将突破一批绿色低碳发展中“卡脖子”关键核心技术，绿色产业核心竞争力显著提升：培育壮大1000家左右绿色低碳领域高新技术企业，打造5—8个产业规模大、创新能力强、产业链条完整的绿色技术产业集群；引进3—5个国家级“高精尖缺”创新型人才和团队，重点培养8—10个重大核心关键技术人才团队；绿色低碳循环发展经济体系建设保障能力得到大幅提升。

　　落实“双碳”战略，必须大力发展新能源。根据《方案》，山东省将进一步加强新型能源科技创新支撑，重点突破氢能制取、储运及利用、化石能源清洁高效利用、新型电网“源—网—荷—储”智慧协调等关键核心技术。继续加快实施“氢进万家”科技示范工程，开展氢能生产利用示范推广，探索氢能在多种场景下的高效、安全利用新模式，促进完善制氢、储（运）氢、输氢、加氢、用氢全产业链氢能技术体系。同时，大力打造“氢动走廊”区域示范样板。

　　《方案》对推进重点行业绿色低碳转型进行了部署：围绕钢铁、地炼、电解铝、焦化、轮胎、化肥、氯碱、水泥等“两高”行业，加快突破减污降碳关键技术，基于5G、数字孪生等，实现现有系统智慧化技术升级。研究重点行业低/零碳工业流程再造关键技术与装备，通过发展燃料替代、原料替代、短流程工艺等关键技术，实现工业过程源头—过程—末端全流程绿色低碳转型。

　　#03

　　物业版块

　　（1）6月30日，雅居乐向雅生活转让406项物业 替代双方关连交易的应付款项

　　6月30日，雅生活智慧城市服务股份有限公司宣布，根据持续关连交易补充协议的条款，雅生活智慧物业服务(该公司的全资附属公司)、雅生活及雅居乐已与持续关连交易雅生活附属公司、持续关连交易雅居乐附属公司及茂名雅居乐、宁乡雅居乐旅游、武汉长凯及云浮雅兴各自订立物业转让协议。

　　据此，茂名雅居乐、宁乡雅居乐旅游、武汉长凯及云浮雅兴将各自的该等物业转让予雅生活智慧物业服务，作为持续关连交易应付款项的替代付款。

　　应付款项根据经修订持续关连交易协议项下，拟自持续关连交易雅生活附属公司向持续关连交易雅居乐附属公司提供的服务所产生。

　　该等物业包括406项物业，其中347项为住宅物业及59项为商业物业，位于茂名、长沙、武汉及云浮，总建筑面积约为42470.5平方米。

　　待该等物业转让后，持续关连交易应付款项将被视为已全额缴付，应付款项总额为2.82亿元。

　　（2）旭辉永升服务复牌进展：仍就审计问题、信函及指控交易进行独立审查

　　6月30日，旭辉永升服务集团有限公司发布复牌进展的季度更新。公告显示，于本公告日期，旭辉永升服务下属委员会在其委任的共同独立法律顾问的建议下，仍在就审计问题、信函及指控交易进行独立审查。

　　旭辉永升服务的现任核数师上会栢诚亦仍在对2022年经审核全年账目进行审计。公司管理层一直并将继续与上会栢诚紧密合作(包括为其审查交易提供任何相关资料)，以便在实际可行的情况下尽快落实并刊发2022年经审核全年账目并寄发2022年度报告。

　　旭辉永升服务称，为满足复牌指引及上市规则的要求，将继续与专业顾问合作，推进复牌进度。公司仍致力于尽快履行复牌指引的规定要求，并将在适当时候刊发进一步的公告。

　　（3）福建省住建厅等四部门：联合下发通知，严查整治物业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题

　　6月30日，福建省住房和城乡建设厅等4部门印发《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题，切实维护业主利益”工作方案》的通知。

　　根据工作方案，整治目标为持续深入推进整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等群众关心的“关键小事”。通过整治，物业小区公共收益季度公示率达到100%、物业小区公共收益年度抽查核实率达到50%，物业服务企业违法违规侵占业主公共收益行为得到有效纠正和查处，物业小区公共收益管理水平不断提升，业主对物业“点题整治”的支持率、知晓率、满意率显著提高。

　　整治内容则包括：小区公共收益未按要求及时、全面公示，公示内容虚漏假等问题；公共收益管理、支出不规范等问题；物业服务企业侵占公共收益问题；物业服务企业与业委会违规共同侵占公共收益问题；检查督导落实不到位问题等。

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　　YIHAN

　　康养版块

　　（1）山西·太原市人民医院中西医结合康复中心、太原市老干部康养中心试投运

　　7月3日央广网消息，近日，太原市人民医院中西医结合康复中心、太原市老干部康养中心在晋源院区试投运。该项目是太原市公立医院改革与高质量发展示范项目，依托晋源院区二期进行建设。占地面积115.23亩，建筑面积34671.39㎡，集养老、医疗、康复、护理、保健等多功能于一体。环境优雅，由专业护理团队24小时全程陪护，房间均为单人间，设立独立卫生间、24小时热水、电视、无障碍设施、防滑设施，中央空调系统、新风系统等。

　　（2）天与养老完成新一轮融资

　　7月3日，上海天与养老科技公司宣布完成最新一轮融资，领投方为新加坡大华创投旗下亚洲影响力基金，老股东跟投，其中长岭资本已连续四轮超额增持。本轮融资距离上一轮完成交割时隔三个月，两轮合计融资金额数千万美金。

　　（3）上海·闵行区海鸥养老院即将开放运营

　　7月3日，海鸥养老院即将开放运营，项目位于碧江路，地上建筑面积2.5万平方米，核定床位数725张，其中护理院床位99张，养老院床位626张。拟打造成为全老龄周期健康照料医养综合体示范项目，主要收住自理、半失能、全失能、认知症等60岁以上全龄段长者。以“颐养生活区、介助照料区、介护服务区、认知症照护专区、内设护理院”等功能区为产品矩阵，将养老、医疗、康复、护理深度结合，坚持医助养，以养促医，医疗和养老一体化运营。

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　　YIHAN

　　住房租赁版块

　　（1）深圳首个非居改保项目环水|泊寓·生态软件园店正式开业

　　7月1日，深圳环境水务集团与万科泊寓合作，深圳首个“非居住用房改建为保障性租赁租房”项目——环水|泊寓·生态软件园店正式开业。

　　环水|泊寓·生态软件园店位于深圳南山区科技园核心板快，10分钟可快速道达南山科技园、软件园片区，主要服务通讯、计算机、软件、医药、新材料、光机电等高新技术产业人才。项目可提供房源共206套，户型包括建筑面积在35-56平方米的单间和一房一厅。

　　据了解，该项目作为深圳2022首批利用国有企事业自有用地建设保障性租赁住房的主力军之一，由深圳环境水务集团携手万科泊寓，将水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房。其中，泊寓团队全流程筹建及运营服务。

　　同时，该项目是是深圳首个非居改保、首个获得保租房认定书、首个获取施工许可证、首个开业的保障性租赁住房项目。

　　（2）上海松江车墩金地?方邻于6月30日开业 建筑面积2.5万方

　　7月3日消息，上海松江车墩区域的金地?方邻已于6月30日正式开业，为金地集团华东区域地产公司独立开发运营的社区商业项目。

　　据悉，金地?方邻所处的城市位置极佳，不仅位于松江车墩行政核心区，还正对上海影视乐园南门，毗邻松江工业园区，周边高品质住宅及高新产业企业众多，1.5公里内拥有15个品质社区、7座写字楼、6个产业园区及5所学校，坐享高品质核心客群。

　　金地?方邻建筑面积2.5万方，由一栋“5层+地下”建筑与一栋3层建筑以空中连廊的方式进行连接，组成一座区域少有的“双子”商业体。

　　业态规划上，该项目B1层定位为品质生活态度，引入主力商超品牌满足社区生活所需；1L为涵盖精品零售、休闲餐饮在内的潮流消费聚场；2L-3L以亲子娱乐为主要业态，辅以休闲餐饮、生活配套等品牌，营造一个娱乐性的亲子探索天地；4L则是以地方风味餐饮为主要业态的美食聚集空间；5L则为消费者提供了一个休闲运动的活力生活体验剧场。

　　资料显示，方邻是金地华东打造的社区商业品牌，主要聚焦2万~5万方的商业项目，服务周边1.5公里范围内的居民，致力于成为提供品质生活、便捷服务的社区商业邻里中心。

　　（3）深圳宝安累计建筹保障房3.51万套 三年计划建筹8.8万套

　　近日，据宝安日报公号发布，今年以来，宝安携手深圳人才安居集团签订战略合作框架协议，打造政策好、地段好、配套好、品质好、服务好的“五好”型保障住房，进一步夯实宝安长远人才竞争力与产业竞争力。

　　据了解，截至目前，宝安区今年累计新增建设保障性住房万套，第一季度新建开工保障性住房总量已超2022年全年新建总量。

　　宝安住建局将大力实施保障性住房建设三年攻坚战，计划通过三年时间（2022年-2024年），推进全区保障性住房布局、结构、品质持续优化改善，切实为群众提供更宜居环境，三年内计划建设筹集保障房约8.8万套。

　　截止目前，全区累计建计筹集保障性住房3.51万套，占全年任务目标117%，位列全市第一。在办好民生实事方面，还将加速推进6个棚改项目实施建设；组织编制全区老旧小区改造总体规划，推进落实18个试点项目实施工作；推进湾区之光摩天轮、铁仔山观海台两个试点片区提升改造工作等。

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　　YIHAN

　　乡村振兴版块

　　（1）江苏下达13.5亿元保费补贴支持提升农险保障水平

　　7月3日，江苏省财政下达2023年省级财政农业保险保费补贴资金13.5亿元，聚焦支持农业发展和保障粮食安全，推动全省各地着力扩大农业保险保障覆盖面。对于种植业、养殖业、农业机械、渔船渔民等53个省级政策性农业保险险种，给予参保农户保险费补贴，并奖补开展优势特色农产品险种的市县，提升农业风险保障水平，增强农业抗风险能力，稳定农户收益，积极引导农业保险高质量发展服务乡村振兴。

　　（2）天津武清集体建设用地挂牌入市

　　7月3日，天津市武清区南蔡村镇粜粮务村仓储地块、大良镇中迤寺村商业地块成功完成挂牌入市，敲响了天津市本轮农村集体经营性建设用地入市交易“第一锤”，标志着武清区农村集体经营性建设用地入市试点工作取得实质性成果。

　　农村集体经营性建设用地入市，“唤醒”了农村“沉睡”的土地资产，是推动乡村振兴、促进城乡融合发展的重要抓手，也是践行市委市政府“十项行动”、区委“3+1+1”工作思路的具体体现，为农村地区产业兴旺、农民增收带来了新渠道、新希望。

　　自2023年3月被自然资源部纳入本轮农村集体经营性建设用地入市试点以来，武清区坚决贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的意见》，认真落实自然资源部和市委市政府工作要求，成立了以区委书记、区长为双组长的领导小组，制定了《武清区农村集体经营性建设用地入市试点工作方案》，高位谋划、周密部署、上下联动，保障试点工作科学、有序、稳妥实施。

　　（3）苏州市虎丘区乡村振兴片区规划发布

　　6月29日消息，苏州市虎丘区乡村振兴片区规划发布会在西京湾艺术中心举行。

　　苏州市虎丘区乡村振兴片区规划以“太湖畔·漫享‘科’村”为主题，基于区内多元的风貌要素、紧密的城乡关系和优质的人文科技禀赋，围绕“五大协同”，构建起“一心两翼四单元”的总体布局，通过道路交通提升、河湖生态治理、绿色农业发展、农文旅联动以及特色田园乡村建设，描绘出一幅产业联动发展、乡村均衡统筹、农民共同富裕的美好蓝图。

　　产业振兴是乡村振兴的重中之重，延伸农业产业链、培育农村新业态是帮助农民增收致富的重要渠道。现场，一批项目集中签约，涵盖农文旅融合、农产品保供、乡村建设、民宿产业等领域，进一步拓展农业多种功能、挖掘乡村多元价值。

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