房产律师分析：将房产登记在未成年子女名下的利与弊

　　

　　近年来，随着老百姓生活水平的提高，房子、车子似乎已经成为最起码的要求，而很多父母为了让孩子在长大之后能够有一定的财富傍身，花掉大半生的积蓄为孩子购买房屋，将房屋登记在子女名下。

　　这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。

　　盛廷房产律师团从实践中总结了以下将“房产登记在未成年子女名下”的好处和弊端，以供广大购房者参考。

　　

　　一、房产登记在未成年子女名下的好处

　　1、规避税费

　　众所周知，“继承”和“赠与”等过户方式都是需要交税费的，将房子直接登记在未成年子女名下，既能省下价格不菲的过户税费，还不用担心将来征收遗产税。

　　2、房子属于婚前个人财产，不用担心被配偶分割

　　《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果夫妻双方对于房屋没有相关约定，是不会被当作夫妻共同财产予以分割的。

　　3、规避家庭破产风险，为孩子都留后路

　　有些家长从事风险较高的经济活动，如果将来面临生意失败，资不抵债的情况，直接登记在孩子名下的房产可为孩子留条后路，不至于被法院强制执行。

　　4、夫妻双方出现感情危机，可以保护子女权益

　　夫妻在感情好时如胶似漆，但出现矛盾时往往互不相让，甚至可能为了房产争的头破血流。将房产直接在孩子名下，夫妻在出现情感危机时无法分割房屋，既可以避免夫妻争端，也可以保护子女权益。

　　

　　二、将房产登记在未成年子女名下的弊端

　　1. 房屋转让和出售皆不便

　　未成年子女名下的房子，所有权归孩子，父母对房屋没有处分权。如果要处置，必须提供全体监护人签名证明其具有监护人资格和出售房产是出于未成年人利益的保证书。

　　其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

　　手续可以说是十分繁琐，所以如果父母遇到资金周转不周，想要将转让或者出售房屋是十分不便的。

　　2、子女购买新房需遵守二套房政策

　　如果将房子直接登记在孩子名下，孩子成年后再买房子，可能会面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

　　3、父母想再收回房屋将面临很大法律障碍

　　把房产登记在子女名下，在法律上意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

　　如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

　　综上所述，将房子登记在未成年子女名下有利有弊，盛廷房产律师提醒广大购房者要全面而理性地看待问题，结合自己的实际情况做出最恰当的选择。

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