控制房价飞涨！新加坡将外国人购房印花税翻倍至60%

　　外国人在新加坡楼市爆买，已经让本地人不堪重负。新加坡政府正在提高房产税，以令楼市降温。

　　本周四，新加坡国家发展部公告称，将外国人购房印花税从30%翻倍提升至60%。

　　以价值300万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的购房印花税将从90万元，猛增至180万元。

　　公告指出：

　　“当地人购买自住住房的需求尤其强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。”

　　新加坡政府此前已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策，但根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨，今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。

　　新加坡政府认为，虽然此前的限制措施产生了“缓和效应”，但上个季度的房价显示，强劲需求之下，楼市仍待降温。

　　尽管全球经济体普遍因利率和通货膨胀飙升而面临经济放缓，但新加坡的房地产行业仍然保持着旺盛的活力，高税之下，外国买家对新加坡住房热情不减。Knight Frank发布的报告显示，2022年第四季度，新加坡超越纽约，成为全球房租增长幅度最大的城市。

　　

　　新加坡的房价在全世界名列前茅，据Global Property Guide数据，截至2022年11月，新加坡房产均价约每平米10万人民币，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡房屋价格指数已经跃升3倍多。

　　

　　新加坡房屋价格指数10年来翻三倍，图：CEIC data

　　

　　新加坡房屋均价排名全球第8位

　　外国人涌入推高本地房价，令新加坡人大为不满。去年12月的一项民调显示，2/3的新加坡人认为政府应该更加关注住房的可负担性。

　　不过，值得指出的是，如果从房价收入比来看，即使新加坡的房价自疫情来已经大幅上涨，但目前仍然称得上是相当友好，排名全球第32位，亚洲第17位。

　　房价收入比为住房价格与居民家庭年收入之比，该指标衡量房屋的可负担性，即所谓“不吃不喝多少年才能买得起房”。如下图，新加坡人购买一套住房平均需要大约15年，远低于中国香港（45年）、中国大陆（34.6年）和中国台湾（20年）。

　　

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