前4月全国住宅 销售面积、销售额增长均加快，专家：居民住房消费信心改善

　　5月16日，国家统计局发布了1-4月份全国房地产市场基本情况。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

　　多位业内人士也认为，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

　　商品房销售面积同比降幅进一步收窄，住房销售市场回暖

　　从销售端来看，随着政策效应逐步显现，以及前期积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为，今年以来，住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

　　同时，中指研究院市场研究总监陈文静也提到，4月，多地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策”进一步提振市场信心，但居民收入及就业预期尚未扭转，在前期积压的购房需求释放完成后，市场调整压力增加，在低基数影响下，全国商品房销售规模同比继续好转。

　　从区域来看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。各区域中，东部地区市场恢复较明显，1-4月，东部地区商品房销售面积同比增长5.5%，销售额同比增长15.7%，较1-3月增幅分别扩大3.1、6.4个百分点，其中销售额增幅为各地区最高；中部和西部地区销售面积累计同比均下降，其中中部地区降幅收窄。

　　据国家统计局数据显示，1-4月全国商品住宅竣工面积累计同比增速扩大至19.2%，1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。

　　刘丽杰表示，今年以来“保交楼、保民生、保稳定”的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。

　　房企到位资金同比降幅进一步收窄，开工投资信心将逐步修复

　　从房企资金来看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。此外，1-4月，房屋新开工面积和房地产开发投资同比继续下降，降幅分别为21.2%和6.2%，较1-3月分别扩大2.0、0.4个百分点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“上游、下游分化是近段时间的常态，意味着在多方政策纾困下，特别是各地将消费摆在更加重要的位置，热点城市松绑调控政策，需求端快速复苏，但是供给端的制约因素在于部分企业风险处置和债务偿还，这两方面的问题仍旧困扰，导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。”

　　从企业融资角度来看，根据中指监测，4月，房企非银融资规模环比下降两成左右，信用债发行放缓，企业资金面改善仍不理想。对此，陈文静称：“短期来看，在企业资金压力较大、销售缓慢修复等因素影响下，二季度开工、投资难现明显改善，预计新开工面积继续下行，受新开工、土地缩量拖累，房地产开发投资额下降态势或延续，但竣工的进一步好转有望对投资带来支撑。不同区域中，东部热点地区房企投资意愿相对较好，短期新开工面积、开发投资额有望继续修复。”

　　结合供需两端数据，刘丽杰认为，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。

　　短期来看，陈文静表示，进入二季度，伴随着市场情绪的转弱，各地优化政策的跟进节奏或有加快，热点城市政策亦有空间，但市场分化态势或更加明显，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年低基数下，单月同比或继续增长。