谁是“卷王”？南宁这些143㎡的户型绝了

　　这两年，改善上位。

　　曾经南宁市场是“得刚需者得天下”，现在来看，改善产品在市场上的占比逐步提升。

　　也因为如此，越来越多房企和楼盘把产品重心往改善倾斜，但凡在改善市场表现好的房企，业绩总不会差。

　　今天我们来聊聊，在改善产品的当中十分受欢迎的143㎡面积段的几个户型，看看在产品力比拼时代，谁最能抓住买房人的心。

　　01

　　南宁真正进入改善时代？

　　最近，克而瑞公布一组数据：

　　从近4年来南宁商品住宅各类产品成交走势来看，南宁建面120㎡以上商品住宅成交面积占比整体保持上升，累计上升6.7个百分点。

　　

　　（数据来源：克而瑞）

　　要知道，这几年南宁市场整体成交规模是下行趋势，但是改善产品的占比不降反升。

　　其中，2022年，南宁建面120㎡以上商品住宅成交面积占比达到了45.1%的高位，逼近50%。

　　也就是说，改善需求在南宁市场当中已经接近一半，而从目前来看，这个占比还有上升之势，南宁逐步步入“改善时代”。

　　

　　在需求上，改善客户和刚需客户最大的区别是什么？从我们接触的购房者来看，刚需大多对价格更为敏感，而改善购房者则更加挑剔，尤其是对产品要求更高。

　　所以，越是偏改善的项目，在户型打造和产品细节上必然要下更大的功夫。

　　02

　　9大热点项目，143平户型大比拼

　　目前市场上热门的143㎡户型，主要集中于青秀和五象，这两大区域也是南宁改善人群重点选择的区域。

　　①北投领上

　　位于凤岭北新民中学旁的的北投领上，是当下市场最热门的楼盘之一，4月份的南宁销冠项目。

　　

　　这个户型所在的楼栋是板式设计，决定了户型本身的采光通风，还有视野都会更佳。

　　格局上，整体设计方正，南北通透。超级大方厅设计，客厅开间达到5.7米，这个尺度已经是143平户型段里的佼佼者。

　　不仅如此，该户型还是双套房设计，都是朝南的方向，两间房有独立卫生间，加上公共卫生间，便利度大大提高。30多平的主卧，开间就有5.6米，几乎和客厅相当，主人的尊贵感没得说。

　　②金地宝塔峯上府

　　同处于凤岭北的金地宝塔峯上府，143㎡客厅开间达到7.1米，相当豪横了。

　　大主卧设计，且带独立衣帽间，使用更方便，主人尊贵感更强。

　　

　　南北通透，宽达7.1米的超宽客厅，采用了比较流行的设计“LDKB“一体化设计，使用更方便。

　　③保利冠江墅二期

　　又一个超大阳台来了！

　　保利冠江墅二期的143平户型，客厅开间约6.4米，显得十分大气。

　　

　　最惊艳的是长达10.1米、宽2.3米的大阳台。这阳台的尺度，相当惊艳，采光极佳，而且还是南向看江。

　　北面的两间次卧之间没有承重墙，可以连通，直接改成大卧室。

　　④中国铁建·西派御江

　　

　　同是143平米的户型，中铁这个户型拥有两大特点，一是主卧够大，二阳台够大（南面阳台长9米），并且，这个阳台和普通户型阳台不一样，南面是外凸的阳台，决定了其通风性更好。

　　而且，板式结构、南北双阳台设计，采光和通风在南宁同类品优势明显。

　　⑤中海·湖上景明

　　看完青秀区143平方米的户型，我们再来看看五象。

　　中海·湖上景明也是最近五象新区比较热门的项目，同样入围了4月份南宁单盘TOP10。

　　

　　143㎡的户型是其主力产品之一，这个户型的格局和设计在市场上比较少见，属于创新型的产品。边厅设计，双面采光，这视野和采光都比普通的厅要更有优势，在一线城市比较流行，我们看到很多电视剧当中豪宅产品都是这种厅，但是在南宁相对少见。

　　整个户型的格局，几乎没有过道，无论是客餐厅还是房间空间利用率大了很多。

　　客厅和主卧均朝南。客厅5.5米的开间，但进深偏长。项目临五象湖，景观阳台设计成270°，观湖视角更加宽阔。另外，景观阳台与卧室阳台之间没有承重墙，直接相连这尺度可以拉到9米。

　　另外，中海·湖上景明整体的玻璃幕墙设计，也扩大了观景视野。

　　⑥北投时代

　　北投时代的143平户型可变性强，客厅阳台与旁边卧室可以全部打通，做成一个超宽的7.4米宽厅。

　　

　　项目和北投领上一样是双套房设计，并且两个套房都朝南。另外，北面的次卧和客卫之间没有承重墙，也能做成套房。

　　30多平主卧，开间3.6米，衣帽间将近4.2米，花儿姐看了都相当心动。

　　⑦盛邦滨江府

　　盛邦滨江府的 143平户型，相对常规的设计，南北对流双阳台，采光很好。而且面客厅连接长7.5米、宽1.7米的大阳台，观赏小区园林更加方便。

　　

　　另外，相比其它143平方米的户型，这个楼盘同样尺度做到五个房间，且每个房间开间宽均超过3米，使用面积都不小。

　　⑧万科翡翠中央

　　万科翡翠中央北区，最大的特色是足够纯粹，这个组团清一色都是143平方米的户型。

　　

　　这个143平户型，客厅约5.6米的开间，面积就达到了约45平，尺度相当豪横了。

　　南向主卧带飘窗，空间阔绰。另外，朝北的次卧和书房都连通阳台，采光、通风更好，视野明亮开阔。

　　这个户型是精装交付的，从交付标准来看，一如既往做到万科的人性化设计，目前性价比相当高。

　　⑨保利明玥江山

　　

　　保利明玥江山的143㎡户型，客厅开间6.5米，尺度在同类产品中出类拔萃，视觉效果上很气派。

　　南向阳台7.5米开间，进深约2.1米，人见人爱的大阳台。

　　三梯四户的配比，可实现大约7㎡私家电梯厅，交付定制一体式收纳鞋柜。

　　这9个户型，你最喜欢哪一个？