华南区新开盘谍报：推盘数量及推出套数同步增长，刚需为主去化较好

　　根据，2023 年 4 月 14 日 -2023 年 5 月 12 日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘 19 个，推出房源 5564 套。本月深圳新盘供应仍保持一定规模，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化则一般。广州市场刚改、改善项目占比 56%，为市场主流，刚需项目占比 44%。重点监测万汇天地 · 瑧园、广船滨江上都项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

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　　重点监测 10 个项目，共推出 1520 套房源，分布于荔湾、海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城七个区域，其中 4 个纯新盘，6 个加推楼盘。

　　价格方面，部分楼盘新开盘价格有所上升

　　认筹享受折扣方式居多

　　客户群集中于 30-50 岁的青中年人

　　本次推盘集中在中心城区，外围区域新推盘较少。

　　万汇天地 · 瑧园（2023.4.29）

　　认购去化：开盘推出 215 套房源，当天认购 160 套，去化率 74% 。

　　客户定位：年龄介于 35-50 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大多数，置业群体以刚改及改善客户为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、地理位置优越。项目位于荔湾区花地湾地铁附近，距离地铁约 600 米远，靠近白鹅潭商圈。

　　2、周边配套成熟。项目周边拥有省实荔湾学校花地湾校区，芳村小学、西关实验小学、真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等教育资源，商业有万象城、太古仓等商业配套。距离荔湾儿童公园一公里远。

　　滨江上都（2023.4.29）

　　认购去化：开盘推出 168 套房源，当天认购 134 套，去化率 80% 。

　　客户定位：年龄介于 35-55 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、地理位置优越。项目位于荔湾区白鹅潭 CBD 核心沿江总部经济带，打造高端商业办公、高端酒店、滨江公园、文化艺术中心与一体的滨江国际都会新地标。

　　2、周边配套完善。项目位于在建 11 号线鹤洞东站地铁上盖，周边交通便利，学校资源丰富，拥有一线江景资源。

　　重点监测 9 个项目开盘，共推出 4044 套房源，项目分布在福田、宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中 4 个项目为纯新盘，5 个项目为加推楼盘。

　　价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

　　客户群集中于 25-45 岁的刚需及改善型业主。

　　深圳：超核中心润府（2023.4.20）

　　客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 674-1092 万元 / 套；开盘推出 708 套房源，去化较好。

　　本次推出户型面积情况

　　项目优点

　　1、项目位于龙华深圳北站核心区位，拥有良好的交通条件，各方面配套完善且高端。属于华润润府系产品，产品定位高端。

　　2、项目主推 99-143 平 3-4 房户型，契合改善型客户需求，且项目属于限价楼盘，对比周边二手房有价格优势，性价比高。

　　深圳：润曦府（2023.4.23）

　　客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 394-544 万 / 套，开盘推出 341 套房源，去化一般。

　　本次推出户型面积情况

　　项目优点

　　1、项目位于光明长圳 TOD 综合体范围内，交通便利，周边现状配套相对丰富。

　　2、项目为华润置地 " 润系 " 高性价比产品，主推 89-111 平 3-4 房，得房率高，均好性佳，总价友好，能够全方位满足置业需求。

　　深圳：未来之光家园（2023.4.26）

　　客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 576-923 万 / 套，开盘推出 282 套房源，去化一般。

　　本次推出户型面积情况

　　项目优点

　　1、项目位于宝安尖岗山片区，拥有良好的自然配套资源，周边分布多个成熟社区，片区居住氛围浓厚。

　　2、项目户型功能齐全，方正通透，主推 74-98 平 3-4 房均为市场稀缺产品，能较好满足刚需及刚改客户置业需求。

　　本月开盘

　　下月预告

　　政策解读：

　　中国房地产政策跟踪报告（2023 年 4 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

　　4.28 政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

　　北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

　　税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

　　住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

　　https://www.cih-index.com/reprt/detail/53069.html

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

　　企业研究：

　　2023 中国房地产百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

　　2023 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

　　2023 年 1-4 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

　　2023 年一季度中国房地产代建企业排行榜

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

　　房地产市场：

　　五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超 20%

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

　　2023 年 1-3 月全国房地产开发经营数据解读

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

　　2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

　　2022 中国住房租赁市场年报

　　https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

　　指数研究：

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 4 月）

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

　　物业研究：

　　2023 中国物业服务百强企业研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

　　https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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