伪豪宅闪开！没点创新，也好意思说自己是顶豪？！

　　

　　近年来，无论市场冷热，豪宅一直独立于行情之外。

　　成交量一骑绝尘不说，成交价更是屡破天花板。

　　克而瑞最新数据显示，今年一季度，广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%，创成交新高！

　　

　　与此同时，广州千万豪宅的成交单价为86928元/㎡，较去年上涨5%，与前年更是足足上涨23%！

　　有没有发现？自楼市从高周转向高质量转变后，豪宅反而越卖越好。

　　当刚需盘还在“断臂求生”时，豪宅不仅不愁卖，有些甚至还要靠抢。

　　说一句今年是广州的豪宅大年，应该没人反对吧？

　　不过呢，豪宅热卖，也让一些嗅到市场风向变化的开发商转变策略：卷刚需“没钱途”，不如来卷豪宅！

　　

　　十大顶豪名单，广州竟只占一席？！

　　虽然近期广州冒出不少高价项目，但能被称为顶级豪宅的寥寥无几。

　　为何敢这么说？

　　区姐搜罗来两份权威榜单，一看便知。

　　第一份来自胡润百富发布的《2023中国十大地标豪宅》，广州仅侨鑫汇悦台一个独苗上榜。

　　

　　这份榜单是以房产价格、项目地理位置、建筑空间设计为核心评选要素，并从开发商实力，社区环境，绿色环保低碳等指数作为评分标准。

　　另一份则是世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2022年(第十八届)《中国10大超级豪宅》。

　　而在这份排名中，广州共有星河湾半岛和合景·臻颐府两个项目上榜。

　　

　　同样，这份榜单也是以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行评分。

　　虽说两份榜单并非同一机构出品，但可见对于豪宅，业内评判标准基本是相似的。

　　以今年广州唯一上榜的侨鑫汇悦台为例。

　　大多数人只看到它价格日益攀高，殊不知价格背后，汇悦台之于广州豪宅的特殊含义。

　　简单说几个案例：汇悦台是第一个全玻璃幕墙的住宅，而在此之前，除了写字楼还没一栋住宅敢这样设计。

　　

　　随着汇悦台的走红，现在广州不仅豪宅，甚至一些改善项目都开始采用玻璃幕墙，而汇悦台作为敢于打破常规的领头羊，意义自然非同凡响。

　　其次，汇悦台还是广州豪宅价格的风向标。

　　2014年，以14.8万/平的单价刷新广州房价；

　　2017年，以16.5万/平的单价再次刷新广州房价；

　　2018年，继续刷新记录，最高单价近18.2万/平；

　　2021年，一套顶层复式成交总价4亿多，单价约38万/㎡！成功拉高了当时的小区均价（27万/㎡）.......

　　不夸张的说，珠江新城二手能屡创新高，少不了汇悦台的助攻。

　　总体而言，想要成为顶级豪宅，自身实力过硬只是基本门槛，还要做到“跨时代的创新”，既争第一，也要争唯一。

　　

　　豪宅扎堆，but谁能登上顶豪王座？

　　只可惜，继汇悦台之后，广州鲜少能有“跨时代”的顶级豪宅问世。

　　想要成为新一代顶豪，必定少不了“地段”、“资源”、“产品”三大核心要素。

　　一一对应，目前广州公认的核心地段：珠江新城已无地可开发；自然景观资源：珠江和云山向来紧缺；只剩产品，可发挥空间最大。

　　看到这，你是不是以为我们要开始打广告了？

　　NONONO，今天纯纯讨论帖，无广。

　　那么，目前广州有哪些豪宅项目也是由上文开发商操盘的呢？

　　首当其中的，自然是打造出深圳湾1号的瑞鹏。也因此，广州·鹏瑞1号一出场便备受关注。

　　无论是“1号”这个名字，还是这独特的圆形建筑外立面，都有让人过目不忘的本领。

　　广州·鹏瑞1号效果图

　　其次，便是打造出缦合·北京的合生创展，如今在广州的推出首座“缦系”产品——缦云广州。

　　其进阶版的「超级四叶草」户型，在全尺度、全宽幕、超私密、超静音、个性化等多维度全面升级，处处彰显着“缦系美学”。

　　

　　顺带一提，项目独创的约5800㎡星际会所，涵盖红酒吧、云厅、DAY CARE中心、明星厨房.....在一众豪宅中也足够吸睛。

　　再者，便是侨鑫操盘的侨鑫·保利·汇景台。

　　作为广州首个恒适健康住区，汇景台凭借创新“六恒”系统，恒温、恒湿、恒静......为业主带来更高品质的居住体验感。

　　

　　顺带一提，侨鑫在从化还有一个别墅项目——从都国际庄园。

　　项目最大亮点之一便是容积率，仅0.2！这座4000多亩的庄园，仅规划了100多套别墅，确实够纯粹。

　　且开发商宣传资料显示，即便是在疫情最严重期间，从都一个月卖出20多套总价三千万以上的别墅。

　　

　　可以看到，即便是抛开地段、景观等外在条件不谈，广州·鹏瑞1号、缦云广州、侨鑫·保利·汇景台及从都国际庄园，它们之间均存在一个共通点：即对「产品的创新」。

　　换言之，每个顶豪项目背后，往往都对应一个顶级操盘手。

　　最后，再说个小插曲。

　　我们在统计国内各大顶豪项目时，发现越来越多的房企意识到产品系的战略意义，顶级产品系也在不断完善。

　　

　　关于广州豪宅，还要啥想了解的，我们进群唠~

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