喜大普奔！温哥华或要减税！你每年少交1到6万加币了！

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　　以下内容由 @VanPeople人在温哥华授权转载

　　小编看到一则好消息，据 Global News 的新闻报道说，BC省温哥华市政府将考虑把空置房屋税（简称空屋税）从 5% 降回 3%。

　　

　　温哥华空屋税（Empty Homes Tax）指的是对温哥华市内的非自住房产（Not-Principal Residences），或一年中出租时间不到 6 个月的住宅房产，所收的税项。

　　温哥华空屋税有别于 BC 省的投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax），如果您的房产位于温哥华市，则有可能需要同时缴纳这两种税。

　　

　　2017年空屋税刚实行的时候，税率只有1%，在2020年上涨到了1.25%。而在2022年疫期间，空屋税陡然上涨到了3%，2023 年开始，空屋税将从 3% 提高到房产评估价值的 5%。

　　

　　多交这 2% 是什么概念呢，咱们以温哥华市 2023 年 5 月刚出炉的 house 和 condo 的平均价格统计数据来计算。

　　

　　House 的均价环比降了 11.2%，为 1,959,200 加币，按评估价值的 2% 来算就等于需要多交 39,184 加币！

　　

　　Condo 的均价环比降了 3.0%，为 732,000 加币，2% 就等于多交 14,640 加币！

　　

　　不过庆幸的是，今年申报的是去年 2022 年的空屋税，所以还是 3%，但明年开始就要按 5% 征收了！而明年由于通货膨胀，以及整体房市回暖，房产估价只会更高！

　　根据小编查阅的信息来看，光 2021 年全年，政府就通过这项税收带来了超过 7800 万加币的收入。其中，4440 万加币主要来自于外国买家和 “空中飞人家庭”。

　　

　　以前没有税或者税率低的时候，觉得找到合适的租户比较难，投资的房产空在那里也没关系。但现在这高达 5% 的税率真的是让不少投资者眉头紧皱，不断犹豫要不要为了避免这个空屋税而把房子租出去。

　　

　　租出去遇到好的租客自然是皆大欢喜，但是要是碰到低素质的租客，你就真的是比吃了苍蝇还痛苦了！你租也不是，不租也不是。不租，就得交这 5%的空屋税；租了呢，很可能出现不交租金，赖着不走，损坏房屋但拒不赔偿的情况。你想不租给他了，他还反过来告你。在大温这种以保障租客利益为主的情形下，活生生的案例还少么。

　　

　　所以就目前的情况看下来，这租不租的都是一堆问题。小编祝愿大家2023年打算出租的都能找到好房客，不要遇到上述那些蛋疼的事件。

　　

　　一份相关工作人员的报告里说到：“ 到 2023 年，税率将从 3% 大幅上调至 5%，这可能会让更多房屋从空置变为有人居住。但这也可能导致更高的逃税风险，因此需要政府更多的资源来执行相关工作。”

　　

　　该报告指出，在 3% 的税率下，该市的空置房产在 2020-2021 年和 2021-2022 年分别下降了 20%。并在结尾补充说下降可能与 COVID-19 疫情有关，建议将税率恢复到 3%，以便对下降幅度是否与疫情或税收有关进行更长期的观察。

　　

　　如果有资格获得下列温哥华空屋税豁免条件其中之一，则无需缴纳税款。但是必须提供相关证据来证明豁免资格。在申报时不用提供书面证明，只有在被抽检时才需要提供。

　　· 业主身亡。

　　· 该房产正在进行重建或是重大翻修。

　　· 业主应故需要长期居住在医院或是其他护理机构。

　　· 物业管理委员会的出租限制。

　　· 您的主要住所在大温哥华地区以外，但是您因为工作缘故需要居住在温哥华地区。

　　· 财产转让。

　　· 法庭命令。

　　该物业只能做为非居住性质的其他用途。

　　

　　小编真心希望空屋税能降下来，毕竟现在的生活成本已经那么高了，再来这额外的一座大山，真的吃不消啊！这 2% 很可能会成为压垮骆驼的那最后一根稻草！

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