怎么回事，一边人山人海，一边却是惨淡的数据？

　　不得不感慨，今年五一有点火热。

　　酒店、机票价格都是飙涨，就连周末走哪都是人山人海。

　　山东淄博就不说了，万人烧烤城都得排队等吃烧烤。

　　重庆、长沙满满是人挤人，有人堵在了珠穆朗玛峰，有人堵在了敦煌月牙泉的沙漠上，堵车就算了，还有堵骆驼的，有人堵在了山上只能睡厕所。

　　总之，云海没看到，人山人海看到了。

　　有人说，这才是真正的烟火气。

　　总之，五一真的让我重新定义了中国人的消费力。

　　不知道大家有没有觉得矛盾，现在出门到处都是热热闹闹得，但 1 季度的数据却引发一场通缩的讨论。

　　既然大家都在出门，消费应该很旺，但为什么数据却有通缩的嫌疑呢？

　　最近，1 季度数据陆续公布。

　　根据统计局数据来看，1 季度消费有明显的回暖。

　　1 季度社会消费品零售总额达到 114922 亿元，同比增长 5.8%。尤其是 3 月份，社会消费品零售总额 37855 亿元，同比增长了 10.6%。

　　数据出现大涨，说明消费的信号是非常向好的。

　　但同时，根据国家统计局公布的数据显示，我国 3 月 CPI 增速仅仅只有 0.7%。

　　CPI 增速低于 1%，常常会被认为消费能力与欲望不够高。

　　所以，数据上也呈现出了前文的疑惑，为什么消费看着很热闹，但为何数据物价上却有通缩的嫌疑呢？

　　其实说到底，这还是牵扯到消费结构的问题。

　　细扒下数据会发现，1 季度消费零售额增速最猛的是餐饮，增速高达 26.3%。

　　这么说大家可能不太明白这个意思。

　　我换句话说吧。

　　虽然房地产经常被大家吐槽耽误了消费，但是房地产本身其实就是最大的消费。

　　买房是很多家庭一次性拿出所有的积蓄，并且还要抵上未来 30 年的收入，这个消费要吃多少顿饭，才能比得过。

　　当然房地产带动的消费还不仅如此。

　　买房了肯定要装修吧，这带动的上下游企业更多了，不仅是带动水泥建材等，还有大型家具家电。

　　装修有多花钱，大家应该也明白，少则 20 万，多起来那是上不封顶。

　　所以，为何消费看着如此热闹，但还是很难说彻底回暖呢？

　　因为房地产、汽车等这类带动工业生产的大件消费，还没有大幅回暖，目前回暖的更多是餐饮、零售的消费。

　　比如旅游吧，有人定制游、有人穷游、也有人自驾游，看着是很热闹，但是丰俭由人，消费额总量上不定大。

　　大家看到的是到处人都很多，但是我问我旅游行业的朋友，他们都说今年的营收并没有爆发。

　　所以，归结原因，目前消费更多是结构性复苏。

　　尤其，在消费总量中占比最大的房地产还未全面复苏，我们现在经历的正是消费转型中的空档期。

　　最近，我也会针对近期的经济数据，来场专门的闭门直播，内容不仅包括消费问题，还有就业、经济等多方面的解读。

　　有哪些信号是大家都忽略的？这次经济数据的 5 大矛盾点是什么？如何发现现在复苏中的机会和坑？

　　以上这些问题，在文章中可能会涉及敏感，感兴趣的朋友千万记得扫码，做好预约，后续我们闭门直播见，所有问题都会一次性为大家解读清楚。

　　我们的消费，还没有摆脱依赖房地产的惯性。

　　现在，大家也知道，房地产增速短期放缓。

　　很多人喜欢说这是城镇化率走高，人口出生率降低等原因导致的，但实际上这些都是长期慢慢影响楼市的因素，很难在短期剧烈的影响楼市。

　　真正影响短期楼市的，还是预期。

　　换句话说，房价到底会不会涨，这个判断更影响短期市场。

　　如果房价真的不涨，哪怕你是自住的购房者，你也会考虑要不要等等再买房。

　　同时，如果房价真的不涨了，甚至开始下跌。

　　整个社会的纸面财富都会变少，这不仅会影响消费，整个社会的观念可能都会随之变化。

　　比如说，你原来资产值 500 万，你背着 300 万的贷款，但如果房价涨了 200 万，300 万的贷款也就不是什么问题，资产在增值，平时下下馆子也不是什么问题。

　　但如果房价跌了 200 万，房子只值 300 万了，贷款却还有 300 万，同样还是持有这套房子，心情就全然不一样了。

　　如果真的出现这种情况，整个社会的观念可能都会彻底变化，既然买房不赚钱了，那么为什么还要背负那么多的贷款呢？为什么要延迟享受呢？

　　年轻人也会开始思考，要不要及时行乐，要不要将消费放在更多生活和其他体验上去。

　　如果真的出现这种情况，对社会整体来说是好是坏呢？

　　我们可能面对的是两大问题：

　　1、地方财政怎么办？

　　我们都知道土地对地方的意义，房地产增速慢了，那么地方的钱从哪来？

　　现在有些城市其实已经在面对这样的问题，这也会影响我们身在其中的社保、教育、资产等潜力。

　　我花费了不少时间，有整理全国各省市债务压力的重点数据，无论是买房还是工作，建议大家都要重点关注下。

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　　2、房地产消费，要转向各行各业的消费，中间的差额如何弥补？

　　当然这是个好事，因为我们早晚都得面对，房地产增速放缓的一天。

　　只是消费去哪些行业呢？

　　很多人可能会说科技领域？

　　但实际上，科技创新需要的资金很多，但却不是轻易就能应用到日常消费场景的，但到不了日常消费场景我们普通人也很难为其买单。

　　所以，我认为目前最有希望的，确实就新能源汽车。如果能实现行业变革，大家也不追求房子了，更多的资金可能都会涌入汽车消费。

　　但是我们必须接受的是，汽车消费还是没有房地产消费总量上那么大，也很难像房地产那样能吸引居民贷款 30 年去买。

　　所以 ，我们现在短期感受到的迷茫，其实正是房地产消费向其他消费换挡时的阵痛。

　　不过对于此刻来说，上述这些假设都还为时尚早。

　　毕竟，对于此刻来说，房地产的预期还有扭转的余地，我们暂时还没培育出其他大体量的消费行业。

　　对于此刻，我认为解决办法，可能是全都要。

　　最好的办法，当然是随着经济的慢慢修复，逐步扭转大家对楼市的预期。同时我们也要积极哺育朝阳产业。

　　在发展中逐步完成换挡，我想这才是软着陆的意义。

　　现实中，很多的问题，不是电车难题，而是走着走着危机就解除了。

　　现实中，其实消费活力也是城市竞争非常重要的一点，消费活跃度高的城市，聚集的资金量可能更多，这可能才是无形中影响房价的重要因素。

　　关于这一点，我也花费了非常多的时间整理出一份数据包，不仅包括各大城市竞争的主流 7 大指标，还有总结出了我国前 50 大消费城市。

　　拿到这份数据，应该对大家买房选城市非常有启发，感兴趣的朋友，还是老规矩，扫码来详聊。