全国百城二手住宅价格跌幅扩大：挂牌量持续走高，房价走势承压

　　全国百城二手住宅价格出现了普遍的下跌现象，而这种下跌趋势并没有迹象得到缓解，反而越来越明显，这对于很多买房的人来说是个坏消息。据最新数据显示，今年4月份全国百城二手住宅价格出现了更大的跌幅，这其中的原因和影响是什么呢？

　　

　　首先，我们先来看看具体的数据。截至4月30日，全国100个城市二手住宅价格指数为105.54，环比下跌0.41%，同比下跌1.04%。

　　其中，70个城市二手住宅价格环比下跌，29个城市上涨，1个城市持平。

　　与此同时，全国100个城市的二手住宅挂牌均价为14054元/平方米，同比下降0.11%。

　　

　　根据最新的数据，4月全国百城二手住宅价格跌幅扩大，挂牌量持续走高，房价走势承压。具体表现为以下几点：

　　1. 房价跌幅扩大：据链家统计，4月份全国100个城市中，有74个城市的二手房价出现了下跌，其中44个城市的降幅在1%以上。与前三个月相比，房价下跌幅度有所扩大。

　　2. 一线城市降幅超过2%：上海、深圳、广州等一线城市房价持续下跌。4月份上海二手房价格指数下降3.51%；深圳下降2.22%，广州下降2.06%。

　　

　　3. 二三线城市降幅减缓：部分二三线城市房价下跌幅度有所减缓。例如，杭州、南京、西安等城市的跌幅均在1%左右，显著低于前几个月的跌幅。

　　4. 挂牌量持续走高：随着房地产市场降温，房屋挂牌量持续走高。其中，一线城市挂牌量增加最为明显。据58同城数据，4月份北京、上海、广州、深圳的挂牌量均有所增加，其中北京的挂牌量同比增加67%。

　　5. 二手房成交量下降：房价的下跌也导致二手房成交量的下降。随着房地产市场降温，购房者利好的情况逐渐减少，房屋成交量持续下滑。

　　

　　4月全国百城二手住宅价格跌幅扩大，房价走势承压。

　　造成这种下跌趋势的原因主要有二：一是房屋供给持续增加；二是政策收紧，房贷利率上升。随着房价快速上涨，很多二三线城市的棚改货币化也成为政策焦点。

　　

　　去年棚改货币化首次试点，一多波城市相继推出奖励政策，货币化补偿比例也比以前更高。而今年一季度，货币化比例迎来退潮，部分城市的货币化比例有所下跌，导致房屋供给加大。

　　此外，国家对于房地产市场进行调控，一直是重点。最近，央行、银监会等多个部门出台措施收紧房贷，利率上升，这也进一步抑制了市场需求。

　　

　　那么这种下跌趋势对于我们普通人来说有什么影响呢？

　　首先就是买房的人需要选择好时机，二手房价格下跌可能会带来一定的优惠，但是在房价下跌的情况下购买房屋要谨慎，还要看到购房的目的和长期发展，不能一味地追求短期内的便宜。

　　此外，对于已经购房的人来说，要注意房屋的保值和增值，即时维护并且要合理地布局，把握好房屋的价值。

　　

　　总的来说，二手房价格的下跌情况会对市场带来一定的波动甚至影响，但是对于我们个人来说，并不是只有坏影响，只要我们能够对市场动态进行持续的关注，并且正确地认识房地产市场，就能够满足我们的需求，同时保证自己的利益。