日本买房热，选东京还是大阪？综合对比！

　　

　　首先，来说说我的个人对这两个城市的印象，相比较而言，我的感受是东京更繁华，大阪更待得住。

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　　??其次，从物价上来看，东京去餐厅点菜我是会看菜单价格的，大阪就是餐厅随便选菜单随便点。

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　　??最后，从发展上来看，东京的机会更多，但大阪的机会更好，因为G20峰会、赌场度假村、大阪世博会等都是有利于房产TZ的。

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　　?1.看政策

　　2025年还有大阪世博会，这都会对日本房产起到积极地推动，也可以预见，日本房产巨大的升值空间。

　　因为日本“观光立国”的政策，日本住宿房间的缺口就能达到4万间，其中大阪缺口近2万间。

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　　?2.看法案

　　大阪是民宿特区，365天可以运营民宿，入住率能达到84.1%，几乎无空房状态；

　　东京、京都都限制严格，大体有180天的经营准许。

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　　?3.看租金和回报

　　作为TZ目的我们，究竟是选东京还是大阪呢？

　　大阪房价只有东京70%左右，而收益率持平，即使不选择民宿投资，大阪公寓的长租收益也是居世界排名第二，长期租金回报率高于东京，达7.28%，是北京上海的3—4倍。

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　　?4.TZ者的潜台词

　　“日本房价涨的太慢”

　　这是观望者得真实心声，同时，这其中存在一个误区：“房子只有高涨幅才是好的投资”站在中国房产角度来讲，这是对的。去年在国内买过房子的同学，今年房子的涨幅几乎是月月都在涨。再看一下去年日本房产的价格，涨幅的百分比很小，面对这种涨幅，一半的人认为这无法获得收益，另一半的人依旧坚持到日本投资房产。

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　　?5.看未来

　　大阪涨幅稳定在5%以上，位居日本TOP1，如果想通过TZ日本房产，以买和卖的方式获得高收益，那日本房产不太适合这种投资心态。现代社会的投资不仅是资金到位，日本房产的获取收益方式不是买卖，而是长期持有，通过长期稳定的租金，一能回收成本；二能获取长期收益。

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　　?6.看需求

　　大阪心斋桥·道顿堀，最有标志性的格力高广告牌，周边酒店及民宿天天满房，北上广深最近回报率平均不足1.5%，甚至有的地方能达到1:700，也就是说，房屋成本的回收需要700个月

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　　?7.数据对比

　　过去的数据显示：东京租售比为5.76%，大阪为5.91%，5%以上的租售比回报属于适合投资的城市

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　　??总结，东京的房价偏高于大阪，而收益基本上持平，所以TZ大阪更为划算

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　　#日本买房#

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