起拍价每平方米38万元！深圳豪宅法拍市场为何受热捧？

　　豪宅一直是楼市当中讨论焦点，法拍房市场上“豪宅”也同样如此。在网络司法拍卖平台，有这么一套法拍豪宅引起了市场的关注。

　　　　信息显示，2023年5月9日至5月10日，广东省东莞市中级人民法院将在网络司法拍卖平台上，对位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B进行公开拍卖，起拍价1.07亿元，拍卖保证金为1070万元。有业内人士表示，该套住宅的建筑面积278.58平方米，按照起拍价折合建筑面积初步计算，每平方米价格为38.41万元，或为深圳法拍住宅起拍最高单价。

　　记者在网络司法拍卖平台看到，截至4月17日已经有近4000人围观。恒裕滨城作为深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的记录。市场公开信息显示，2021年6月，该小区的3栋A单元40A，建面228平方米，起拍价5617万元， 最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。

　　在深圳，豪宅法拍市场一直备受关注。4月7日，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199.91平方米的四房大平层，以总价4499.98万拍出，折合单价近每平方米22.5万元。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价总体上有吸引力，容易引起市场关注。“司法拍卖房市场在2022年明显降温，实际上当时购房行情比较弱，购房政策也比较宽松，所以司法拍卖房的性价比其实并不高，这也导致去年法拍房的成交表现较差。而当前房地产市场出现一些复苏信号，客观上对于此类物业的交易带来积极作用。鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍豪宅市场会有一波升温的可能性，部分法拍房或存在故意抬价吸引投资者入市的可能。”

　　他也建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

　　中指研究院的数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%；全年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；分物业类型来看，住宅类为挂拍、成交，2022年共挂拍31.7万套，成交8.1万套。对此，中指研究院认为，2022年全国法拍房挂拍量再创新高，但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升。

　　除了法拍房市场，近段时间以来深圳楼市也释放出一些“回暖”的信号，但这种趋势能否延续？

　　4月17日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得991套，环比上涨13.3%。值得注意的是，该数值在此前曾连续三周出现环比下降，而这里的录得量是以二手房买卖发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

　　也有业内人士认为，此前包括深圳在内的多地楼市出现“小阳春”，与政策推动息息相关。据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，超30城调整首套房贷下限至4%以下。不少城区取消了持续几年的限购政策。