佳兆业增城新盘，推新了！我去扒了扒内幕

　　空缺一年后，佳兆业发布了年报，并成为港交所首家复牌的房企。

　　在此之前，广州市场似乎已经有预兆。

　　1-2月，增城的佳泽园帝景中央集中网签了136套，领冠荔城（数据来源：克而瑞）。

　　最近，更是取证加推新楼栋。关于这个项目，扒到了一些新料，一起来吃瓜。

　　

　　图片来源：增城佳泽园帝景中央

　　NO.1

　　左执信，右万达

　　“待机”2年后上新

　　关于这个盘，早在首次开盘就贡献了不少名场面。

　　项目首推的2栋楼实现光速售罄，最近新推的央景王座1栋，更是引起了不少增城买家的关注。

　　从位置上来说，佳泽园帝景中央位于增城荔城板块，地铁21号线钟岗站上盖，称得上是增城的核心地段。

　　

　　地铁上盖、生态环绕、教育资源充足...放在增城市场，是很能打的。

　　项目开售前期就卖出了157套。上个月，项目取得最后2栋楼的预售证，共238套。

　　本次先加推的是其中的1号楼，3月所有销售单位均已网签。目前，我们从阳光家缘也能看到网签数据在不断更新。

　　

　　截图来源：阳光家缘

　　而户型方面，新推楼栋面积段96-116平三至四房，两梯四户，跟之前的楼栋是一样的。

　　在设计上，3个户型都是2+1房、3+1房设计，户户朝南，实用性和舒适度都OK，属于四平八稳的刚改户型。

　　

　　

　　

　　佳泽园帝景中央户型图

　　不过其实，佳泽园帝景中央主打的不是产品，而是周边配套。

　　现阶段，项目配套已经比较齐全，而且档次也够格。

　　比如教育配套，项目周边有省一级九年一贯制执信中学（增城实验学校）和荔湖街第一小学，都是响当当的名牌教育。按照去年的招生地段划分，佳泽园帝景中央（增城大道136号）是实打实位于执信中学增城实验学校及荔湖街第一小学范围内（以2023年为准）。

　　

　　截图来源：增城区政府官网

　　而且3公里范围内，增城万达广场、东汇城、挂绿广场3大商场围绕项目，档次都不差。

　　去年9月，项目对面的三甲医院增城区妇幼保健院开业，把原本的医疗短板也补足了。

　　从地段配套来看，佳泽园帝景中央的综合评分是很不错的。

　　

　　介绍了这么多，佳泽园帝景中央四平八稳的产品，加上良好的配套，得出来的价格是：

　　1.5万/平起。

　　这个价格就很能凸显性价比了。

　　要知道，项目地块成交楼面价接近1.4万/平，而且2年前首开均价去到2.2万/平。

　　这一波加推，拉开2年前约7000元/平的均价，贴着地价来卖。

　　对比增城执信学区内在售一手盘1.7-1.9万/平的均价，佳泽园帝景中央价格无疑是最抵的。

　　增城执信学区内在售项目情况来源：房天下 制表：广州楼市发布

　　项目

　　产品面积

　　参考均价

　　佳泽园·帝景中央

　　96-116平三至四房

　　1.5万/平起

　　创**峰

　　89-139平三至四房

　　1.9万/平

　　创**璟

　　92-102平三至四房

　　1.7万/平

　　保****国璟

　　72-125平二至四房

　　1.9万/平

　　华****悦

　　80-140平三至四房

　　1.7万/平

　　逸**园

　　188-279平别墅

　　2万/平

　　半*168

　　232-507平别墅

　　2.4万/平

　　NO.2

　　背后有大佬撑腰

　　帝景中央风生水起

　　既然是佳兆业的项目，那楼姐就要聊聊佳泽园帝景中央的经营状况了。

　　虽然，企查查上显示项目确实是佳兆业全资控股，但其实，佳泽园帝景中央还是“好稳阵”的。

　　

　　截图来源：企查查

　　作为佳兆业集团广州东重点项目，一直都在正常运行、正常网签。

　　从销售端来看，当年项目首次开盘就受到不少买家的追捧，2栋楼一下子就售罄。

　　今年，首期楼栋也集中网签了138套（数据来源：克而瑞），现在仅剩7套单位，基本完成备案。

　　

　　图片来源：增城佳泽园帝景中央

　　去年8月，官媒还发布项目全部楼栋提前封顶的喜讯，所以也不存在停工的问题，明年交楼的承诺不难兑现。

　　无论是运营方面还是销售方面，佳泽园帝景中央虽然是佳兆业的项目，但其实一直过得好好的。

　　

　　图片来源：增城佳泽园帝景中央

　　这个月底，项目首批3、4栋业主也即将在今年4月底迎来收楼。

　　

　　扒完一轮，我认为这个项目还是有点行情的，适合对地铁有一定要求，但又不是很在乎楼盘大小的人群。

　　时隔2年，能不能延续之前的热度，我们不妨期待一下。