温州开年溢价最高地块诞生，苍南主城宅地遭76轮疯抢

　　今日，苍南县县城中心区02-2地块历经76轮成功拍出，由温州华澜置业有限公司（温州园盛房地产）以54775.5万元摘得，成交综合楼面价约为5830元/㎡，溢价率16.6%。地块信息

　　◎ 地块区位图

　　宗地编号苍南县县城中心区02-2地块宗地位置苍南县县城新区站前大道以东、沪山路以南、建兴小区以西、建兴路以北

　　宗地面积36135㎡建筑面积93951㎡出让年限二类住宅70年、零售商业用地、餐饮用地 40年容积率≤2.6建筑密度≤30％，其中住宅部分≤22%

　　建筑限高≤80米, 同时住宅建筑高度≥24米

　　起始价46975.5万元

　　苍南县县城中心区02-2地块，纯住宅用地，占地54.203亩，容积率2.6，该地块位于苍南县城中心区，东侧是建新小区，西侧是新世纪花园、蓝城凤起朝阳，南侧规划幼儿园、苍南中学和在售的北谷上院ONE。

　　地块社区规模较大，未来的居住氛围较为浓厚。该地块落实住宅全装修及绿色建筑相关要求，须与东侧地块合建 12 米 (各 6 米)宽区间道路，且不得封闭。

　　用地兼容性要求:商业用地 (0901),商业用房建筑面积不大于地块地上总建筑面积的 30%。商业建筑设计要求:不得设置专业市场，商业办公类建筑设计应符合《苍南县人民政府办公室关于印发《苍南县商业办公等非住宅类建筑规划设计与管理规定》的通知》(苍政办 (2017) 151 号)的要求。旅馆建筑不得分割销售(转让)。

　　该地块为二次“回炉”重拍，这主要是考虑到当下房企拿地不积极，担心再次发生第二次拍地时大面积流拍的情形，让市场更加消极。

　　相比于上次挂牌价便宜了1500元/㎡，相当于打了77折。另外，与最近北谷拍下的两宗地块相比，地价分别相差约1612元/㎡、2500元/㎡。地价下降，购入门槛下放，能够为房企扩大利润空间，调动房企的拿地积极性，又可以达成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

　　目前，该地块周边在售项目有蓝城凤起朝阳，目前备案普惠售价约15656元/㎡，主要以改善大户型为主。南面的北谷上院ONE，目前备案普惠售价约15505元/㎡，主要以刚需、首改为主。东面还有刚开盘不久的云起春晖。可以说，这一区域房价差异并不是很明显，大致还是看在产品打造上的差距。

　　而竞得单位的大股东也曾在苍南开发过项目阳光水岸家园，于2019年竞得的苍南县灵溪镇龙渡街区C-1地块，项目位于时代都市广场西侧，当时拿地价为8988元/㎡，溢价率53.20%，这次拿地价仅5830元/㎡，有点“捡漏”的味道。