总价230万起！望京人的上车神盘来了？

　　望京的上车盘门槛是多少？一位望京的码农Avery悄悄告诉我，只有230万，而且是纯公园洋房大2居！

　　1

　　顺义主城板块，到朝阳到底通勤远不远？事实上并不远，衡量的指标就是「通勤时间」。

　　《北京市通勤特征年度报告》显示，2021年北京中心城平均通勤时耗是51分钟，其中45分钟以上的通勤人群占比达48%。

　　要知道，如果能35-40分钟内上下班，对于年轻人来说就是高品质生活的代名词了——可以多点睡眠，多点时间健身、化妆。

　　我们计算过，现状的顺义主城与望京的交通动线联系紧密，正常开车35-40分钟可以到望京北。规划的地铁通车后，到朝阳大悦城、城市副中心也是快速连接。

　　望京的房子确实贵，想要买房上车，望京的年轻人们正在加速向顺义聚集！

　　2

　　仁和板块仅是顺义主城板块的外延，而公园和御所在的主城区，配套更为齐全成熟。有四点：

　　一、顺义集中发力，人气直线飙升

　　顺义主城的外延（仁和板块）2020-2023年的三年时间，有5000户家庭来这里买房，带来近2万的人口，其中60%来自大朝阳！

　　2023年是交付大年，仁和板块的房子会在今年集中交付，人气预计会直线上升！以仁和作为依托，毗邻的顺义主城的人气也会再上一个台阶，成就望京年轻人的未来新集聚地！

　　二、全能地铁快线，通勤不成问题

　　在建的R4是一条连接仁和、首都机场、第四使馆区、北京朝阳站、国贸CBD等高能区域的地铁快线。规划中的临河站距离公园和御只有2公里左右。

　　

　　数据来源：“北京市轨道交通第三期建设规划(2022-2027 年）环境影响报告书（征求意见稿）”

　　三、公园环抱而建，坐拥绿色生态

　　经历长期居家生活的当代青年，深知健康的重要性，楼下即公园是未来生活的理想之选。公园和御约600米直达约22万㎡的仁和公园，周边约1.8万亩森林公园鲜氧环伺，满足年轻人内心亲近自然，渴望清新生活的向往。

　　

　　四、周边商业荟萃，潮流一触即达

　　阳光向上、高知高智的当代青年，对生活也有着更高的标准。作为顺义主城生活圈的一部分，公园和御约1公里可达鑫海运通大卖场，约3.5公里坐拥BHG华联、新世界百货、隆华奥特莱斯、锦荟港、国泰宏城等醇熟商业中心，偶尔逛个商场，喝杯咖啡，看场电影，当代青年于此轻松拥抱理想生活。

　　

　　3

　　2022年底，望京地区的房屋均价已经接近10万元/㎡。260万元作为首付，只能在望京北部买一个25年房龄的老破小，没有电梯爬楼费劲，空间局促设施老旧，很多楼道都有异味，年轻人在里面并感受不到生活的精致。

　　而且随着时间的推移，房屋更加老旧，贷款属性逐渐丧失，未来很难找到接盘侠。

　　同样是260万，都可以全款在公园和御买新房了，新一代的买房人越来越注重品质，等到这些房子交付流入二手房市场，也会是抢手货，地铁开通，涨幅也会远高于老破小。

　　而且公园和御是楼高9-11层的纯洋房，容积率是2.0！真洋房带来纯粹的圈层，每一天都是经过打磨的精致生活！

　　

　　10万的房价买的是望京的现在，而4万的房价可以拥有望京的未来——记住它是“花园里真洋房”。洋房对青年们的“超级引力”，还有低密的花园式生活情境。在公园和御一环双轴三中央景观的浓荫园境里，有为年轻人开展邻里市集、露天电影院等互动的阳光草坪，也有专门为健身爱好者量身定制的专业跑道，让青年们的社区户外生活更加丰富有趣。

　　公园和御的产品性能，一定属于改善级别！从外立面、单元大堂等都充满着时尚气息！

　　

　　4

　　公园和御的户型更是考究，建筑面积约72平米的户型，得房率高达82%——这可是北京在售新房中的优等生——拒绝每一平米的浪费。

　　

　　我认为它有五大价值点：巨厅、厨房、卧室、纯落地窗、通顶门。

　　一、超大客厅空间，开阔舒适享受

　　当代青年们的理想居家生活，一个足够大的客厅必不可少。公园和御建面约72平米精妆两居内，设计师特别采用LDK设计，打造了媲美90平米户型的起居空间——约20平米多功能巨厅，搭配南向大阳台，日常观影、工作、健身、聚会派对、养花养草......让居家生活更悦己。

　　

　　二、每寸尽享阳光，皆可二人欢畅

　　要知道，公园和御的卧室足够宽敞，11.7㎡主卧+8.5㎡次卧配置，每个房间皆能住双人。接父母一同来住，享受洋房生活，一点问题也没有。

　　

　　三、6.3平U型厨房，装下双门冰箱

　　这个户型配置了建筑面积约6.3平U型厨房，可以放下双开门冰箱。年轻姑娘回称呼双开门冰箱 “大白”——那可以囤积大量美食。

　　

　　厨房动线合理，周末的时光，年轻小两口可以在准备丰盛的火锅，对不对？

　　

　　四、格调感落地窗，美景一览无遗

　　现在市面上大多房子都是飘窗，落地窗少之又少。公园三层中空隔音窗，玻璃通体透亮，观景无敌。

　　

　　五、通顶式超高门，豪宅化视觉感

　　公园和御给大家准备的是一个通顶的入户门、室内门。什么概念，身高1.9米的打篮球的傲娇小伙儿，从这里进出都觉得痛快——顶天立地，让你提前感受“豪门大宅”的气势。

　　

　　建筑面积约89平三居也亮点十足——客厅270度观景采光面，我测算了一下，容纳下傲娇青年的朋友聚会，15个人一起happy，一点问题没有！

　　

　　餐客厨一体，主卧套设计，卫生间干湿分离，玄关旁边有家政间设计。北向2个次卧可以根据实际使用情况打通！

　　

　　公园和御的全屋精妆也是“配齐”的——包括全屋地暖、电视背景墙等这些拉风的东西。

　　举报/反馈