炒房王者崩盘！2023房价将如何涨跌？楼市即将进入全新玩法

　　炒房王者欠债暴雷，2023资本屠刀举起！

　　房地产的王者：黑石集团炒房炒暴雷了

　　

　　黑石地产

　　

　　黑石地产债务违约

　　这家资产管理规模超过万亿美元的巨无霸企业，现在连5个亿的欠款都应付不过来，直接债务违约

　　

　　黑石地产业务分布

　　屏幕前的你是不是也要认真想一想自己究竟是该买房还是该卖房呢？

　　

　　房价到底还能不能涨？

　　或者再换个角度思考一下：500亿市值的黑石现在因为掏不出5个亿而暴雷，那有500万房产的你会不会某一天也因为拿不出5万块还贷款而同样被迫违约呢？

　　今天这期内容我将会通过对于炒房王者-黑石公司本次债务暴雷的全面分析，结合我们普通人目前所面临的经济局面，来告诉你接下来我们的房地产走势，以及普通人应当如何有效应对眼下的房价涨跌与债务偿还等问题。

　　首先你要搞清楚的是，黑石在这轮违约暴雷之前其实已经在拼命甩卖资产维持自己的现金流了

　　

　　从2022年底开始，先是12.7亿美元出售美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村，紧接着于2023年1月份又连续三次出售资产，分别以4.8亿美元、2.4亿欧元和4亿英镑卖掉了自己在欧美等地的码头、公园和写字楼，但即使如此，黑石的这一系列操作还是没能改变自己债务违约的尴尬局面

　　原因很简单，你虽然在不停的增加自己的现金流但架不住广大投资者们不停的赎回他们当初购买你的那些理财债券呀

　　黑石所发售的不动产信托基金REITs几乎每个月都在被大量赎回。光是2023年1月，申请赎回金额就高达53亿美元

　　黑石仅批准了13亿的额度，没办法，账面上实在是没钱了

　　

　　黑石地产业务分布

　　这一轮违约的大背景也是如此

　　虽然黑石已经跪下来求求投资者大爷们能不能再缓一缓延个期什么的

　　

　　黑石寻求债务延期，但无疾而终

　　但人家也缺钱缺的厉害，最后就只能尴尬的违约了。而且不光是缺钱的问题，最近房地产市场也确实不景气。美国富人扎堆的地方，旧金山房价暴跌。

　　

　　美国富人区旧金山房价暴跌

　　英国房价更是创下了15年以来最快的下跌幅度

　　

　　英国房价2023暴跌

　　说到这里其实我更想问一句屏幕前的你

　　你会担心我们的房价也下跌吗？

　　或者说，你是否担心会因为缺钱而还不上房贷这种情况呢？我是陆逊，让我们针对眼前的局面，来深入分析接下来整个楼市房价和债务的问题

　　全球房价下跌， 你的财富会缩水吗

　　2023年的房价还能不能涨？

　　毕竟现在美国房价跌，英国房价跌，连10多年来只涨不跌的韩国楼市也都扛不住了

　　

　　美国旧金山房价率先暴跌

　　

　　英国房价加速下跌

　　

　　韩国房价暴跌

　　美联储的加息就像一把屠刀一般架在了每个人的脖子上，根本不给你喘息的机会，现在有一个好消息和一个坏消息，你想先听哪一个？

　　算了，生活已经这么苦了，还是先听好消息吧。

　　好消息就是虽然目前美国仍在加息抽大家的血，但我们当下的货币环境却是宽松的，前段时间的房贷利率下降和最近的广义货币M2大幅增长就是最好的体现

　　

　　黑石投资业务分布

　　放眼望去，全球目前也只有中国有这个实力能和美国的金融霸权扳扳手腕，这一点关系到RMB国际化的底层逻辑，我以后会单独介绍，当下货币宽松最直观的体现就是你能够很明显的感受到有各种方式在鼓励你借钱投资买房消费

　　当然、这并不意味着房价仍然能够像过去十年那样，清一色的坐火箭般快速上涨，带领各位有房一族们摆脱眼前这轮金融泥潭和怪圈

　　现在有一个困局摆在我们的面前，从大的宏观角度来说，你想让房价再普遍上涨一波，就需要有足够充裕的人群都跑来楼市里买买买才行，但问题是，买房就得大家一起借钱加杠杆，而我们当前的居民负债率已经到达国际公认的警戒线：60%左右了

　　负债率=债务/居民收入

　　我以前在分析日本房产泡沫崩盘的案例时给你们介绍过

　　

　　往期内容回顾：美国日本资本迷局

　　

　　日本房产泡沫及居民负债

　　居民的负债率是有极限范围的，也就是60%这个区间，硬要往上加要么就快速崩盘，要么就内需消费萎靡不振、经济慢性枯竭。2008年金融危机的美国也是没能逃脱这个魔咒

　　所以说，客观经济规律就卡在这儿。你很难指望房价还能继续普遍上涨，那接下来楼市将会面临什么样的局面呢？

　　这里就涉及到我之前带你们分析过的第二个困境

　　2023房价大逃杀， 楼市新玩法登场

　　房地产领域的“不可能三角”陷阱已经愈演愈烈

　　

　　楼市的不可能三角

　　即“风险、回报率和流动性”无法同时兼得的问题

　　现在眼下最大的bug在于少数很贵的豪宅房产涨幅仍然夸张，就跟奢侈品店门庭若市一个道理，但绝大多数区域却受制于二手房挂卖越来越多

　　

　　

　　

　　各地二手房挂牌激增

　　逐渐面临有价无市的流动性陷阱

　　

　　房地产的不可能三角

　　你可以不降价，但你卖不掉，这是一个很现实的问题，如果真的非常想从财富增值的角度去破局的话，可能只有一个选择，那就是杠杆加足了去最核心的城市或地段投资大面积的房产

　　这个方案的底层逻辑是，能真正享受到货币放水红利的只有少数群体，比如说你只是个普通打工人，现在广义货币M2暴增，但你一点感觉也不会有，因为它和你无关

　　

　　广义货币超发

　　可隔壁老王作为自营企业家，就不一样了，他或许因此可以拿到更多低利率的优质贷款渠道，这种人压根不会去买刚需小户型，只会考虑核心地段的大平层这种东西，这也是为什么豪宅和奢侈品市场总是这么活跃的原因

　　货币放水并不是均等的，金融系统里的财富运转是一件很神奇的事情，它需要我们去深入思考，因为会直接关系到你我的财富与生活变化，这也是为什么楼市和房价波动总是让许多人非常痴迷的原因，不过话说回来，也许你真的不用再纠结于房价的涨跌了，因为总体来说房地产的黄金时代已经一去不复返

　　而新的赛道领域正在加速填补，整个房价的涨跌逻辑和楼市的全新玩法也将会因此逐渐登上舞台，先容我卖个关子，你可以猜猜看是什么样的新行业和新模式，能够取代我们当前的楼市玩法？可以在评论区里留言，我会在后面的内容里以最有用的经济数据和商业逻辑分析

　　来告诉你我们将会面对的宏观未来与个人财富变化

　　大江东去浪淘尽，我是陆逊

　　让我们携手同行，一起共迎这场百年未有之大变局吧。