市场到底行不行？广州番禺一块地遭哄抢，未开拍就已触顶！

　　太猛了，未开拍已封顶！

　　一顿操作猛如虎。

　　原本将于明天（4月13日）正式进入限时竞价的番禺区迎宾路BA0603009地块，刚刚已经触顶进入摇号环节！

　　

　　昨天开始，就有开发商对该地块进行报价，今天下午报价进入白热化。截止到下午4点，获得16轮报价，直接去到封顶价232303万元，将停止网上竞价进入摇号环节。

　　16个报价中，共有12家企业进行了“举牌”。

　　

　　去到最高价后，地块的楼面价也直接去到了24082元/㎡。这个地价相比于地块周边的官塘村地块，也就是目前番禺地价最高地块的33660元/㎡还是非常划算。

　　据了解，参与该宗地块拍卖的，也有十多家房企，其中还有不少是竞拍荔湾羊城食品厂的老面孔，包括武汉城建、保利、龙湖、中建五局、中铁置业、华发等，还加入了新的民企美的和山西星河。

　　该宗地之所以这么受欢迎，有诸多原因。

　　首先，地理位置优越。

　　宗地位于番禺区迎宾路旁，距离3号线大石站直线距离约1.2公里（百度地图），一站可到万博。

　　

　　图中PY13即迎宾路BA0603009地块

　　同时还靠近新光快速和华南快速，往北，可快速到达琶洲、珠江新城以及金融城。往南，可快速到达万博和广州南站。

　　地块北向靠江，距离珠江仅有两三百米。

　　其次，地块体量小，开发强度不大。

　　地块宗地面积32153.89㎡，建面不足10万平，面积不大，开发强度不高。竞得人只需配建一所9班的幼儿园、托儿所、邮政所等公用配套，没有其他复杂的配建。

　　第三，周边居住氛围浓厚，区域供应短缺。

　　地块西北面即锦绣银湾，一路之隔为星河湾，周边还有广地花园、华南新城等多个大型住宅小区环绕，居住氛围浓厚。

　　

　　同时，周边还有富丽中学、执信中小学、华师附中、番禺区第二人民医院等教育和医疗配套，配套成熟。

　　区域周边已多年没有新货供应，最近的一手项目是广地花园·观灏，价格约4.3万/㎡。星河湾楼龄超过20年，二手参考价约3.4万/㎡，锦绣银湾也有15年左右的楼龄，二手房价约3.38万/㎡，区域拥有大量的置换需求。

　　

　　截图来源AI合富

　　值得注意的是，地块北向为锦绣银湾高层楼宇，江景视野或被阻挡。另外，地块位于迎宾路和朝阳东路交汇处，会有一定的扬尘和噪音污染。

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