杨家坪优质地块提前曝光，占尽天时地利与人和！

　　目前，多座城市已开启第四轮集中供地，而重庆第三轮供地却迟迟未官宣，令吃瓜群众着实着急。但近日，铭腾机构公布的一宗滩子口优质地块信息引发热议，目测又将成为未来土拍热门地块。

　　

　　（图源 铭腾机构）

　　实地探访优质地块

　　根据网传信息显示，该宗地块为滩子口组团U04-5-4地块，位于滩子口正街与龙江路交汇处，占地面积约36亩，容积率为2.7，可建体量约6.53万方，土地性质为二类居住用地。

　　核心区难得能有如此优质的地块待供应，实况时报照例对其进行了实地踩盘。

　　从杨家坪步行街杨九路出发，有多趟公交车可直达滩子口，地块正位于公交站旁。

　　

　　（实况时报实拍图）

　　目前该地块已基本拆迁完毕，从大门处即可看到地块现状，总体地势较为平坦，仅有数米的落差，未来开发难度不大。

　　

　　（实况时报实拍图）

　　而地块的左侧正是建在中的轨道18号线滩子口站，目前正在进行地面工程建设。

　　

　　（实况时报实拍图）

　　值得一提的是，地块距离江岸约700米左右，未来高层部分还可直接眺望对岸南滨路江景。

　　从周边环境来看，除了近两年新面市的几个新盘以外，大部分均为20年左右房龄的楼盘，因此活跃人群多以中老年人为主。

　　这也使得滩子口片区生活氛围浓厚，社区底商业态丰富，农贸市场人来人往，老城区烟火气十足。

　　

　　（实况时报实拍图）

　　众所周知，九龙半岛一带在近两年的土拍市场一直很活跃。自2019年荣安地产在此拿下当年的地王后，这里又陆续供应了至少4宗地块，而今年的地王则再次被九龙半岛囊获。

　　相对而言，该宗地块的优势对比几宗“前辈”可以说有过之而无不及。

　　全维配套，赋能地块价值

　　就目前来看，这宗地块可称得上直接坐享了宜居所需的全维配套。

　　首先就是交通。在建中的轨道18号线紧邻地块，几乎实现了“轨道入户”，大大缩减了归家最后一公里的距离。

　　此外，南北大道开通后，从滩子口自驾前往渝中区、江北区的距离也缩短了一大截。

　　其次是商业。除了社区底商外，地块与杨家坪商圈直线距离仅约1.5公里左右，可轻松满足更高层次消费需求。

　　

　　（百度地图）

　　然后是医疗资源。由于九龙半岛一带是重庆以前的重工业基地之一，片区目前依旧生活着众多中老年人群，因此医疗保障十分必要。

　　该地块南北两侧直线距离约1.5公里内分别有九龙坡区人民医院、重庆市第十三人民医院，两家二甲医院基本可满足区域居民就医需求。

　　

　　（百度地图）

　　最后要提到的就是教育。九龙半岛也是为数不多的集小学、中学、大学为一体的核心区板块之一。并且实力还都不错。

　　其中美院是西南地区唯一一所高等美术院校，中国八大美院之一，也成就了九龙半岛涂鸦一条街的出圈；而铁路小学、铁路中学虽不及“五朵金花”和“七龙珠”，但在九龙坡区也是重点中小学资源。

　　

　　（铁路中学 图源网络）

　　汇聚了生活所需的全类型配套，因此九龙半岛一直是各大房企眼中的“香饽饽”，也成为核心区新盘最为集中的板块之一。

　　目前已有新希望D10天际、新天泽江上云镜、华润半山悦景、金辉云缦长滩、龙湖美林美院等8大新盘提前站位。同时汇聚了高层、小高层及洋房等多维业态，置业选择范围更为广泛。

　　天时地利人和三大利好

　　当然，九龙半岛能长期成为各大房企的“必争之地”，除了其地段与配套的优势外，还有天时地利人和三点利好。

　　天时——18号线的建设

　　18号线对于九龙半岛最大的利好在于其在片区所设置的4各站点几乎环绕半岛一周，运力得到了充分释放，不仅让九龙半岛告别无轨道的现状，更市彻底激活了原本封闭的片区交通状况。

　　并且这条线路连接了李家沱、杨家坪、陈家坪、化龙桥、渝中半岛等多个人口密集区，价值巨大。

　　

　　（轨道18号线部分走向图）

　　根据最新消息，10月26日，18号线黄桷坪站至四川美院站盾构区间已实现双线贯通，一期工程预计2023年底通车。

　　地利——黄桷坪长江大桥的建设

　　红岩村大桥通车后，重庆南北长达40公里的城市新“纵轴线”已经成型。在此之前，重庆早已存在一条重要的城市纵轴线：嘉鸿大道-嘉华大桥-南北大道。

　　而目前重庆正在修建一条连接重庆东站、二塘、九龙半岛、重庆西站、未来第二机场的城市“横轴线”；这其中，在建的黄桷坪长江大桥起到的作用至关重要。

　　黄桷坪大桥通车，助力城市两条南北轴线贯通，而九龙半岛正位于十字中轴点上，区位优势将进一步升华。

　　

　　（图源网络）

　　人和——九龙美术半岛的更新

　　城市发展终究是在服务人，随着长江文化艺术湾区美术半岛建设步伐的加快，片区居民也迎来了众多利好：

　　目前九龙江滩步道已落成使用，成为片区一道靓丽的风景线，居民茶余饭后可边散步边欣赏沿江美景。

　　

　　（实况时报实拍图）

　　另外，上月底，位于电厂家属区的同乐园已改造完工正式开园，让这座拥有26年历史的老公园重新焕发新活力。而更受关注的还有电厂美术公园一期已开始施工，将新建约10000平米广场和30000平米地下车库...

　　

　　（重庆美术公园效果图 图源网络）

　　除此之外，整个九龙半岛如老房旧改、危房拆迁、道路拓宽等各项城市更新工作也在有条不紊的进行中，为打造宜居美术半岛添砖加瓦。

　　结语

　　目前尚没有官方消息宣布滩子口新地块何时入市，但在当下的楼市周期下，汇聚了各类配套的次核心地块的价值要远大于新区地块，一旦官宣热度绝对少不了。

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