老高说深房：新深圳人爱南山，老深圳人守福田，罗湖被遗忘

　　关注“鹏城老高”百家号，看更多房产知识问答。

　　关注“鹏城老高”百家号，私信提问，为您解答房产知识问题！

　　问：老高你好！目前有一套梅林二村79平米小三房（目前仍有30左右贷款），92年建的房子，属于老破小，小区由于风传会进行棚改，导致最近半年都没有业主放盘销售，也没有实际成交，最近小区附近有梅香学校开学，本小区带梅香学校学位，小孩现在上小学2年级，3年后上初中可用此学校学位。目前手上资金50W，家庭年入60W，还贷能力预计每月2W左右。 现在2个打算：1,考虑小孩初中学位，将梅林二村贷款一次付清，拿红本进行 抵押贷，贷款200左右，用于新购买一套投资+自住三房的首付，总预算5-600W左右的房子。 2.将梅林二村房子卖出，再置换一套投资+自住的三房，总价控制在600W左右。 问题： 1.新购买的房子的大概要求：1）3房；2）楼盘稍新一点的，近地铁，带电梯的；3）南山/宝安/龙华，考虑增值潜力；您有合适的楼盘推荐的吗？ 2.针对我目前的资产状况及家庭财务状况，您有更好的建议吗？请您赐教！

　　答：你好，感谢赞赏！ 梅香学校片区，准确说，是开创了福田区优质学校和普通学校共享的先例，是一个值得关注的风向标。 梅香学校从规划起就不断引发关注。 梅林一 二村是非常著名的公务员社区，交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。考虑学位建议继续持有。 总价600，好板块买三居比较难，可以关注松坪村三期，或者海岸城 博林君瑞和拾悦城这类盘。

　　问：老高您好！请问南山区的山海津值得投资吗？楼盘比较新，价格相对周边较低，但位置较偏僻，学位一般，离地铁口挺远！不过因为有朋友需要出售，可以配合JJH直接更名，节约了很多税费！请老师指导，谢谢！

　　答：没有问题的，那地儿确实毛病可以挑一堆，但是带花园+核心区域+两房，还比他新的没几个。 二来，众所周知这个盘有V带货，有人带货就有人来，流量为王的年代，产品差异不那么大的话，被“看见”更重要。

　　问：老高你好， 目前准备在光明入手一套三房，看到你推荐的金融街华发、电建洺悦府，另外听说勤诚达正大城今年也会有新房入市。 这套房我们主要是自住加投资，另外因为有小孩儿，所以也考虑学位，金融街和洺悦府都是深实验光明小学的学位，正大城是华师附属学校的学位，感觉都还不错。想听听你的意见

　　答：你好，勤诚达正大城，这个盘其实在公明，竞品不少，五万多的价格只能说过的去。 正大城大概率不可能暴击，所处位置在光明的郊区，有溢价。 距离地铁2.1公里，和规划的配套也非常遥远，而学校只是一个附属学校，距离成为名校还遥遥无期； 自住可以考虑，投资不如另外2个选项

　　问：老高你好，景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢

　　答：青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。 有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘，如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。 带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。 对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。 这也是为什么它价格便宜的原因。 这种名为住宅实为办公的物业类型，不能说是被低估，而是市场用脚投票的正常价格。 所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。如果单纯考虑学位，可以入手。

　　问：老高你好，我的预算是350一500万左右，已有一套住房在南山区大新地铁站附近，入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买一套作为投资，请问这个价格350一500万适合买在哪里呢？准备婚后换大房子的时候卖两套中的一套再加些钱作为首付。也有人建议我们把这套卖了直接买大的一步到位，但很喜欢目前这套，不想卖。 准备最近去看看沙井的房子，也有中介推荐学区房，我和男友现在年龄28岁左右，没打算很快要孩子，我需要考虑学区房吗？学区房已经15万一平了，买学区房很担心政策变动房子砸手里。沙井目前价格便宜且可以买面积较大，不知道还有没有更合适的区域推荐。

　　答：你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 你们还没有孩子，更建议先入手沙井次新盘，以后再考虑置换学区。 新盘关注海岸城，二手房关注西荟城。

　　举报/反馈