杭州云城三大重点板块排名浅析，苕溪未来社区竟只能屈居第三

　　云城在我看来共计可以分为七大板块，分别是云城核心区板块、西湖大学云谷板块、高桥村板块、云城北板块、苕溪未来社区板块、苕溪村板块、永乐村板块。当然这些板块下面还可以进行细分，比如西湖大学云谷板块就可以分成西湖大学与云谷，云城核心区可以分为西站南与西站北。甚至细分后还能继续细分，可谓是没完没了，今天主要是对这最大的七大板块进行分析排名。

　　

　　以现在云城的规划来看，重点板块为三个，云城核心区板块、西湖大学云谷板块、苕溪未来社区板块。这三个板块足够云城未来十年的发展，而且现下国内外大环境严峻，耕地资源紧张，很有可能这三个板块会是云城未来二十年的重点板块，其他板块的发展将会滞后，这里我只能用滞后来形容，因为谁也不知道未来会怎么样，只能用现在的形势去猜测，当然不排除过几年就有科技革命，比如人工智能、虚拟现实、星际殖民、生命技术等等。

　　

　　第七名：云城北板块。

　　云城北板块主要是良渚街道的大陆村、东莲村，仓前街道的连具塘集镇，这里有着大量耕地资源，说起来大陆村和东莲村身份略显尴尬，你说它们是良渚的吧，距离良渚核心发展区域勾庄、运河、新城直线距离最远是14公里！

　　14公里是什么概念？云城最北端杭长高速至未来科技城南部的杭徽高速只有11公里！火车西站至径山镇政府距离15公里！东莲村和大陆村到火车西站直线距离仅仅只有4公里！你是跑个十公里去自家街道中心，还是跑个5公里去西站核心区？答案显而易见。

　　区位上来说，云城北与核心区中间有吴山与寡山阻隔，核心区边上有个高桥村板块与苕溪村板块虎视眈眈，嗷嗷待哺，更何况永乐板块还有一半的农村还没开发。至于路网，现在有具体消息的就是良睦路北段。在我看来近期最有可能发展的位置有三处，西边的运溪路边上，良睦路北延沿线，以及4号线延伸段经过的东部区域，但就算如此，排名还是第七。

　　

　　第六名：苕溪村板块。

　　有句老话说得好，苕溪村是整个仓前街道最……的村。

　　有学校吗？有菜场吗？有工业吗？有集镇吗？

　　没有？好的！下一位！

　　第五名：高桥板块。

　　其实高桥板块与永乐板块不相上下，甚至区位上来说比永乐更好，东面是西湖大学云谷板块，南面是未来科技城已建成区，西边是云城核心区，但将其放在第五名这个位置原因有三。

　　第一是耕地资源紧张，高桥村其实有着大面积的农田。第二是各大规划图中高桥板块内的规划路网很少。第三是现阶段永乐板块已经开发了一半，虽然还有一半距离开发遥遥无期，但至少是一名散仙。

　　

　　第四名：永乐板块。

　　永乐板块南区块已经开发，办公楼建得有模有样，大量企业入驻，前几天路过时发现国家电网也入驻了，（没看错的话应该是国家电网）西部则是大量的农居点，看模样今年应该会分房，学校建好了、菜场正在建，南临人工智能小镇，总体来说现阶段比排名靠后的三位强了不少。唯一的缺陷是没有地铁！最近的地铁站是南边老余杭的金星站。

　　值得注意的是云城七大板块，唯有永乐板块没有地铁规划！这是硬伤！未来如果被高桥板块超越……我并不意外！

　　

　　第三名：苕溪未来社区。

　　苕溪未来社区最重要的一点是它是一个社区！主要的作用是什么？住！建房卖！这里会有诸多配套，学校、医院、地铁、综合体。产学研，产学研！苕溪未来社区一个都不沾边！所以它是第三名！

　　

　　第二名：西湖大学云谷板块。

　　产业、学校、研究所三位一体，地铁TOD加持，其内会有很多人才公寓项目，板块面积大，后续自住商品房的话可能要考虑三墩北那一片购买比较合理。区位方面，东边是良渚三墩，还有城西科创大走廊的紫金港科技城，浙江大学。南边是未来科技城。绕城高速这条大动脉经过，且设有出入口互通。后期也有多条地铁线路经过。

　　有一个问题还是要说一下，西湖大学云谷板块在云城内，但是它属于西湖区，虽然云城的等级高于区级，但云城核心区却是在余杭区，如果说没有一点点的隔阂，我是不太相信的，而且我听说西湖区是出了名的……好了好了，希望我的担心是多余的！

　　

　　第一名：云城核心区。

　　余杭区的中心，云城的中心，也算是城西科创大走廊的中心，特级TOD火车西站，产学研中培养高端人才的学校是它的弱项，后期配套齐全，如果一定要讲个缺点的话，仓前街道的老街有点……其他就不用多说了，排名第一位没有任何问题，也无法质疑！

　　

　　云城！继未来科技城后，城西的二次发展引擎！

　　与君共勉！

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