白云3宅地揽金25.6亿 越秀+华润入主穗花水泥厂

　　刚结束国庆小长假，正当人们还没来得及从放假模式调至工作模式时，白云区棠槎（chá，就知道你们不会读）路的穗花厂的三宗宅地又将在今日开拍。本次竞拍吸引了9家房企报名（均参与过广纸第二批土拍），三块地各有7家报名，其中6家房企同时参与了三的争夺。终，三宗宅地以25.6亿元成交，分别由越秀和华润两家房企竞得。

　　本次3宗开拍的地块，AB2805024地块具体由广州宏景有限公司，广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙）联合体经过2轮现场竞价，以125000万元竞得。AB2805033地块由广州宏景房地产开发有限公司，广州市广剑实业投资合伙企业（有限合伙）公司，以84000万元竞得。据了解，以上三家公司的均为越秀地产的子公司。而AB2805029地块的，则由华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司公司以46851万元拿下。三宗地块均在1.3万元/平方米左右。

　　以下为本次竞拍实播实况：

　　13:30 房天下小编已抵达土拍现场，已经看到保利君率先到达现场，真是比小编还积极啊。

　　

　　拿着99号牌的保利

　　据相关人士透露，保利对这块地的兴趣可是大大滴！应该不会再打酱油了~且看小编分析：

　　1、今年保利除了捡到南沙榄核巨无霸宅地之外，没有再拿其他地块，在朱村时就跟中航里城争夺的十分激烈，终惜败还露出失望神色。

　　2、保利曾在老城区拿过比水泥厂展示型更差，路更差的项目，有经验做好项目开发。

　　3、水泥厂附近保利率先已开发好的保利紫薇花园，距离地块仅几百米远，十分熟悉周边市场。

　　14:22 距离正式开战还有8，现场余音绕梁的邓天后老歌大串烧下，到场房企逐渐增加。小小透露下，路劲、中铁建、中大等房企也来到现场观摩。

　　

　　竞拍现场图

　　14:30 开战。宗首先出让编号24结尾地块，目前地块高报价为96号报出的120746万元。现场竞价从12.3亿开始，竞价阶梯为2000万。98号首先报价，10号追上12.5亿。

　　14:36 但现场报价并不积极呀。10号追上12.5亿后其他房企就不再跟上，举牌仅2次，由10号获得，折算12686元/平。10号真身是越秀地产。（99号的保利君却来打个酱油？）

　　14:40 编号29结尾地块开拍，目前由96号报出的46851万元领先。主持人停顿n久，却没人举牌，现场直接成交！折算楼面价13137元/平。好吧，高潮果然没有了！96号真正身份是华润。

　　话说作为首进广州的外来房企，华润前不久正式为广州献上见面礼，那就是位于天河华美牛奶厂的华润天合，产品涵盖别墅、洋房、 等，项目预计在年前面市。本次同时参与水泥厂地块的争夺，可见其扩张广州市场的决心。

　　

　　14:43 编号33结尾地块也神速开波。依旧是96号目前领先在77938万，开拍价为7.9亿，竞价阶梯为1000万。

　　14:44 停顿几秒，终于由98号报出7.9亿打破寂静。紧接着15号报出8亿追上。

　　14:45 但再次停顿。没人报价。

　　14:46 万幸，98号不放弃，再次追上。不过15号貌似不愿放弃，继续追上1次报价。目前是98号和15号之间咬着追着。

　　14:47 目前15号报出8.4亿元，现场再次寂静下来。主持人把语速放的各种慢，然而现场依旧没高潮。无悬念的，15号以8.4亿拿下地块，折算楼面价12844元/平。

　　

　　5号依旧是越秀。越秀此番报了2个号，分别是5、15号。而经查证，广州宏景房地产开发有限公司，广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙），广州市广剑实业投资合伙企业（有限合伙）这几个公司法人均是赖明，均为越秀旗下公司。

　　

　　

　　

　　后，看看各位报名房企的真身都是谁罢：

　　

　　白云穗花水泥厂3宗宅地，总49041平米，起拍价221535万（约22亿），折合楼面价约11000元/平。从仅为4.9万平米的占地面积上看，的确适合连片开发，且地块包含中小学及绿化用地，容积率在4.1以内，适合建洋房。

　　穗花水泥厂三地块示意图

　　3宗地均要求竞得方需要无偿完成相关道路的建设；其中，AB2805024地块（以下简称24地块）需要承当中小学、公园绿地等无偿建设；AB2805029地块（以下简称29地块）需要承当东侧道路的无偿建设；AB2805033地块（以下简称33地块）受让人则需负责按规划无偿建设幼儿园。

　　以下为本次地块的报名情况

　　

　　相比起上个月广纸22房企的激烈争夺，水泥厂的三块地从报名情况来看较为温和。其中24地块的竞价阶梯为2000万，29地块及33地块的竞价阶梯均为1000万。

　　所有报名的房企步伐稳健，均为逐个阶梯的往上报，未出现广纸第二批地块报名中某房企“开飞机”突然抬价4亿元的情况。

　　虽然目前的报价情况各地块距离高限制地价还有一段距离，但不排除在土拍正式开始时会进入到竞配建环节。按照竞价阶梯计算，三地块多也要13-28次报价即可到达高限制地价，平均到每家房企只需展开3-6次回合便可达到。

　　由此可见，水泥厂三地块仍然有可能进入竞配建环节，但其终的争夺情况还需看各大佬如何在土拍场上过招。

　　内幕时间到：

　　1、报名房企有8家不算内幕，然而内幕帝会告诉你们，这8家房企全都是刚从上次广纸第二批土拍场上下来的吗？呵呵哒，可能同一个号码牌还没放冷，此次又要再拿上哦。

　　2、8家房企中粤派为主，其中来自深圳的它，据悉在广州已无，在售项目又接近清尾，此番报名，拿地意愿强强哒。

　　3、当然有过江龙。比如今年才首进广州的他好积极的想扩充版图，还有在华美牛奶厂已有一席之位的他也有着扩张市场的决心呢（快想想牛奶厂中的壕们都有谁）。

　　4、后不妨直接告诉你们，多次打酱油的碧君，看热闹的越秀君和保利君这几位本土老大也表示有兴趣啦（然而内幕帝不会告诉乃们此次是否又只是观战）

　　 

　　穗花水泥厂三地块基本资料

　　9月3日，正当人们迎来公众假期，把目光都注视在大阅兵的时候，广州国规委的伙伴们却在殷勤的加班，一口气连挂白云3宗宅地，总占地面积49041平米，起拍价221535万（约22亿），折合楼面价约11000元/平。3宗地将于10月9日进行现场竞价。

　　

　　3宗地块基本信息

　　本次的AB2805024、AB2805029以及AB2805033地块，均位于白云区棠槎路的穗花水泥厂。据了解，这3宗宅地早在2014年10月份就被挂牌出让，原定于11月24日在广州举行现场竞价及成交仪式，后因故中止挂牌出让程序。对比两次出让的要求，本次出让的价格并未发生变化，起拍总价仍约为22亿，折后楼面约1.1万/平。

　　

　　2014年11月广州国规委挂牌的中止出让公告

　　同时，三宗宅地均有高限价，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。

　　地块曾被爆料非法出让？

　　在地块首次出让，被中止出让的时候，此前曾有网友爆料，该宗地原属于棠涌村村民的，在没有经过村民的同意的情况下，被某村书记非法售出，因此宗地的挂牌遭到众多村民的强烈反对，而具体的中止原因是否如此？官方并没有回应。而房天下记者当时也实地探访了穗花水泥厂，水泥厂外到处挂满维权的横幅，上面写着“维护棠涌村民利益”“还我土地”“强烈反对穗花水泥厂地块挂牌出让”等大大的字眼。

　　

　　地块欠佳 二次出让“钱”景或堪忧

　　据广州日报记者实地走访发现，位于白云棠槎路的穗花水泥厂，目前大门已紧锁，放眼往内看，内部厂房已基本被推平，里面竖着“广州市政府储备用地”的牌子。

　　

　　白云穗花水泥厂红线图

　　从地图可以看出，地块所处的位置比较偏，周边多为。目前各项配套并不成熟，在商业方面，附近大型商业体基本没有，仅分布着一些小型的商店；交通方面，仅有925路公交抵达厂区，且班次间隔较大，而距离近的地铁站三元里站坐车也需要10左右。

　　地块附近在售的一手并不多，主要有位于白云和越秀交界处的竹雅苑以及百信广场等，其中竹雅苑靠近地铁三元里站，目前在售为24000元/平。

　　走访中，记者在与当地的居民沟通中发现，自从穗花水泥厂地块首次挂牌出让以来，已经有不少企业组织考察团到该宗地进行现场踏勘。不过有业内人士分析，结合地块位置欠佳，各项配套还不是很成熟的情况下，企业均表示不敢轻易出手，地块二次出让，“钱”景还不明朗。

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