福州现房销售再添新员：建发央著申报验收，“新五四北”土储深厚

　　今年夏天是五四北众多楼盘建成验收的季节，此前的多篇文章已经介绍过，近来龙湖云峰原著、天空之城、世茂五四理想城等多个楼盘办理竣工验收手续，已是现房状态。7月30日，福州市建设局发布《关于“领湖花园”的分户验收申报公示》，让我们看到又一个新盘建成验收。

　　这个“领湖花园”是备案名称，我们知道每个楼盘的备案名和宣传名大都不一样，并且往往相去甚远（福州国企项目除外）。因此，对于购房人而言，看到备案名称是否能够知道这是哪个楼盘，这是检验自己楼市知识储备的很好途径，到底是熟悉市场还是楼市小白，区别也在于此。

　　那么，这个“领湖花园”到底是哪个楼盘呢？这便是位于涧田湖边的建发央著。此时大家一定很想知道，这个从期房迈入现房的楼盘如今销售情况如何，我们不妨查询商品房网签系统来看一看。

　　建发央著至今一共领取四本预售证，其中第一本预售证领于2019年4月30日，均为可售商品房；第二本预售证领取于2019年5月9日，均为回购安置房。该楼盘共有住宅1116套，其中15、16、18、19号楼为安置房，一共580套，剩余可售商品房为536套。截止2020年7月31日，在领取预售证一年零三个月后，该楼盘已售住宅365套，由于四栋安置房均未网签，因此这365套就是目前该楼盘已售商品房的数量。

　　通过对比可以看出，由于所处位置要稍好一些，因此与同期在售的杨廷水库各盘相比，建发央著相对来说卖得更好一点。此外，该楼盘开盘于去年的“小阳春”时段，一年多以前五四北还有着不少手握重金的拆迁户，这也是该楼盘能卖出三百多套房的重要原因。但随后拆迁货币补偿新政出台，楼市购买力持续下降，短暂的“小阳春”戛然而止，目前还剩的171套住宅，如今看来只能作为现房慢慢去化了。

　　看起来涧田湖边的楼盘只有一个建发央著，但实际上涧田埔垱一带是一个大型土地粮仓，去年8月16日文章《五四北规划76万方新城，涧田埔垱片区将成福州下个土地粮仓》就已经提到，该片区还有8幅住宅（商住）地块可供出让，占地面积高达531亩，并且其中不少地块现状是农田和平地，征迁难度并不太大。虽然过去一年土拍会上不见这些储备地块的身影，但是相信接下来总会上架出让。

　　站在涧田湖边看着建发央著周围的大片平地，再望望不远处杨廷水库片区的高楼群，想象一下这些土地都用于房地产开发又将建起多少住房。也难怪有些广告软文中将这一片区取名叫做“新五四北”，在战坂片区大量土地已经出让的情况下，接下来涧田埔至杨廷水库之间的这片土储最大，只不过如今“新五四北”这么多房子还没卖完，将来真又建起76万㎡的房子会有多么壮观。

　　不过话说回来，趁着土拍还有一定热度，此时抓紧供地或为明智之举，毕竟开发商们的钱包也是有限的，近年来不少大型房企也已轰然倒下。涧田埔垱这些现成的地块，还是抓紧卖一两块为好。

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