旧金山买房｜旧金山后花园 通勤便利，房价便宜多了！

　　如果旧金山的房价太高，不如来看看与旧金山接壤的好邻居——戴利城（Daly City）。

　　戴利城房产

　　戴利城（Daly City）是美国加利福尼亚州圣马特奥县的最大城市，也是旧金山湾区的一部分，接壤布里斯班（Brisbane）, 太平洋（Pacifica）, 南旧金山（South San Francisco）和科尔马（Colma）。

　　来自Google Maps

　　由于戴利城位于中半岛圣马特奥县的最北面，包括了部分半岛西边的太平洋海岸地区，因此在戴利城的市徽上的标语写的也是「通往半岛的大门信道」（Gateway to the Peninsula）。

　　戴利城的市徽

　　因为地中海式的气候以及海风吹袭，中半岛的西面从旧金山的Richmond区、Sunset区，再到Merced湖、戴利城，都经常会有雾。在6月、7月的盛夏时节，戴利城的气温大约是55华氏度（15摄氏度）至65华氏度（18摄氏度）之间。9月、10月的时候是全年最热的时期，但是也是较为清凉的天气。

　　戴利城街景

　　从戴利城开车前往旧金山仅需要12分钟，如果是通勤时段，需要考虑堵车路况，不过，这个距离已经算是非常便利了。湾区的捷运（BART）经停戴利城。此外，在戴利城的东西两侧，280号公路以及Skyline沿海公路都贯穿整个城市。

　　湾区的捷运（BART）经停戴利城

　　根据2022年美国人口普查数据显示，戴利城人口总数为105,657，市内亚裔人口接近六成，这也让戴利城成为美国本土内亚裔占比过半的大城市（人口超过10万人的城市）之首。在亚裔居民中，以菲律宾裔和华裔居多。

　　戴利城的学区不是顶尖的，但也属于中上等。学区主要是以Jefferson联合学区（Jefferson Elementary School District和Jefferson Union High School District）为主，分为高中和初中小学两部分，但是市内的部分居民区则是属于其他圣马特奥县内的城市（南旧金山、布里斯本等）的联合学区覆盖范围。

　　根据Niche网站的排名和打分，Jefferson高中联合学区在湾区的排名是25，等级为B+，虽不湾区顶尖，但都属优良校区。

　　Jefferson高中联合学区在Niche网站的评分

　　因为众多的亚裔人口也让戴利城的亚裔小商业众多，因此亚裔居民在这里生活非常便利，像是贩售不同亚洲族裔货品的大型超级市场，这里都有。其中华人的大华99超市、韩国国际超市（Kukje）都是戴利城内远近闻名的亚裔超市；在Westlake和Skyline两个商区之中，火锅店、粤菜馆等中餐厅也有许多。

　　湾区华人口中常说的「牛宫」（Cow Palace），是戴利城的地标。所谓的牛宫，始建于1940年代，是一个大型会展中心，经常举办室内的演出和展览，可以容纳上万人。

　　其中，牛宫的「枪展」（Gun Shows）远近闻名，曾经是戴利城的品牌活动之一。但是一直以来，枪展也引起不小争议，后经董事会决定从2020年开始不再举行枪展。

　　Cow Palace

　　戴利城可谓是旧金山的后花园，大部分都是居民区为主，没有太多大型商业活动。

　　总体而言，戴利城较为安静，适合家庭居住，而房价则比旧金山便宜太多。戴利城房价中位数为$1,120,000，而旧金山市的房价中位数高达$1,460,000。一居室（one bedroom）平均租金约为2,200元。

　　

　　那么，如果花费110万美金，在戴利城能够买到什么样的房产呢？

　　

　　这一套占地3,400尺，拥有三个卧室，一个卫浴的独栋别墅，挂牌价为$109.9万。当前该房产预估租金为$3,600-4,400/月，假设首付支付了70%，除去各类杂费，房子每月还能获得$1,233的收益，而这也只是第一年出租的收益值，之后每年出租还会有2-5%的涨幅。

　　来自有家app

　　具体来看一下该房产的照片。

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