传说中的新政，会导致杭州新房下跌吗？

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　　关键词：单身无房&280W

　　问：老师您好！我是30+小姐姐，大龄单身无房户，现在打算好好利用政策优势摇一套刚需房，给自己一份保障。

　　期望值在280万以内，离地铁近（无车），交通方便，周边配套便于日常生活（有医院、商超等）。

　　工作在市中心，兼顾投资，自己看了几个盘，融信天澜、九章赋、敏捷天樾府，请您帮忙出出主意，怎么排序，或者您有什么推荐的？非常感谢！

　　杭州房叔：你是无房户，肯定主张以红盘为主。融信天澜肯定可以，隔壁的紫璋台也建议摇，彩虹轩还更适合你一些，2号线近便，这三个都是西湖区的，可以兼顾学区；

　　近期预计比较快开盘的是映月璟园，2.9的均价，也建议摇，小户型可以够上一部分房源；

　　相对而言，整个杭州市场这几个红盘的性价比是最好的，要胜过其他两个项目。

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　　关键词：无房户

　　问：房叔，今年29岁，在乐提港这边上班。无房户，小孩刚一周岁，手上现金大概80-100，考虑预算200-250左右的房子。

　　目前考虑附近老房子比如董家新村或者崇贤的次新房或者摇号新房。您有什么好的建议么？谢谢。

　　杭州房叔：无房资格，当下市场情况下选二手有点吃亏。虽然远，个人还是建议年底等等紫璋台、彩虹轩、天澜三个三墩北的项目，都有西湖区的学区；

　　其次考虑崇贤新房吧，优先上亿广场附近，星合映、杭语清澄。

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　　关键词：丰收湖

　　问：房叔，公司明年下半年的样子就要搬到钱塘智慧城去，已经在装修了，所以最近又在看丰收湖这里的盘子。

　　这个地方刚刚开始开发的赶脚，有点疑虑，刚刚翻到了你丰收湖板块的分析，看看感觉也还算好，想想这么大的一个住宅区为主的地方，我自己觉得有地铁的机会也蛮大的。

　　现在想长粼府和观湖之宸选一个，帮忙分析一下哪个好点。还有一个春溪集，有点贵，他们说是江干区的缘故，我反正也不要学区，所以这个就不考虑了。

　　杭州房叔：丰收湖后续的供应量确实比较大，地铁有一定的机会。目前板块热度并不高，后续等丰收湖边商业综合体确定，热度会有所提升。

　　春溪集确实是因为属于江干区，所以限价更高。

　　单就长粼府和观湖之宸比较，还是偏向于观湖之宸一些。长粼府这个位置有点局限，周边主要是安置小区和市场，城市界面并不好，地铁也不算太近，从璞丽东方的二手房价表现来看就可见一斑。

　　板块未来的核心就是丰收湖，从板块内部来看，观湖之宸的位置反而更好一些，边上银城地块合并开发以后规模效应也有。

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　　关键词：新房定价&临江板块

　　问：房叔好！咨询两个问题，有空再回哈。

　　1. 传说中要出新政，对一手房会不会有影响？比如降一点。

　　前面准备摇悦融湾和时光之宸，发现都比前面的几栋涨价了。

　　2. 一般楼盘几月买价格会低，因为楼盘要分几次加推。

　　3.枫丹雅居快开盘了，价格算低的了，精装修，这开发商怎么样？

　　杭州房叔：哪怕杭州出偏于严厉的新政，按照当前杭州市场的热度，导致一手降价的可能性不太存在，比较理想的状况是二手市场能有所回落，而新房市场不那么火热，好摇一些，甚至恢复像以往市场平稳期一样不用摇号可以挑挑拣拣。按杭州目前的供需状况，新房要降价，太难。

　　现在双限的情况下，单盘涨价是没有的，只是限价范围内各个楼幢之间开发商会有不同的定价。

　　所以，已经开盘楼盘，只有楼幢间价格差异，跟时间段无关。

　　枫丹雅居，位置较偏，临近项目比较，更倾向于悦东方，现房和品质都能胜出，下个月基本能开盘了。

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　　关键词：机场&改善

　　问：房叔，你好。

　　我的情况是，已婚，育有2娃，在杭州有两套83平米的房了，一套自住，一套岳父母住。

　　现在孩子大了，想改善一下，原来的房子不想卖，我已无房票，岳父母杭州无房，无贷款记录，有购房资格。

　　我和爱人在机场上班，觉得住在城东还算便利，最近只研究了金隅森临澜府，看了你的点评，好像品质一般，还有其他板块可选，我的预算是400-440万，房贷只能7年，4口之家住，能给些建议吗？

　　杭州房叔：建议考虑萧山科技城的荣望轩、江上湾。荣望轩机场快线便利；江上湾品质不错，学区已有品牌落地；板块中长线有想象空间，对你来说便利性可以。

　　如果预算可以提升一点，可以考虑够一下亚运村的小户型；其次考虑萧山市北东的潮起云上和展望轩。

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　　关键词：欢乐城公寓&投资

　　问：房叔，您好，专程慕名而来向您咨询一下我们现在的困惑，还请您能抽空解答。

　　我们目前有一套政苑小区的学区房和一套西溪欢乐城的公寓，手上现金180万。现在有几个方案，麻烦您帮我们分析分析。

　　方案一. 公寓现在毛坯空置中，大概只能卖70万。想卖了公寓后购买总价400万左右的二手房用于出租，以租抵部分贷款。想交通方便捎带学区，未来好出手的小三房。

　　原本看中万家花城，但目前二手房涨的太猛了，感觉增值空间比较少。我们长期在文教申花板块生活，对其他板块不太了解。有没有其他板块有适当增值空间的二手房推荐？

　　方案二. 公寓装修出租出去，等地铁3号线开通后再出售。手上现金去摇丰收湖，大江东或者良渚这种总价300万的89方作为纯投资，交房满两年后再出手。

　　方案三. 提前养老，因为我和爱人工作地点相对自由，想去试试绿城茗春苑。

　　或者考虑世贸国风，安吉春风十里400多万的小合院，当作未来改善选择或者周末度假的第二住所。安吉春风有考虑给父母住，或者民宿托管。从家庭财产保值的角度是否合适？像安吉春风十里这种产品未来出手是不是不够灵活？

　　因为摇不了红盘，有没有粉盘能够推荐？因为家里有两个小孩，大的明年要上小学，不然想所有的房子都卖了，用人才名额去摇号。

　　杭州房叔：欢乐城的公寓不算看好，升值前景有限，是可以考虑出掉的，没有长期持有的价值。

　　当下二手市场过热，并不是特别主张入手价格明显超出新房太多的二手房。

　　建议可以考虑摇号次红盘以求保值升值，由于现在二手房价格偏高，买二手以租养贷还不如摇次红盘性价比更高，400万左右的预算市北一带选择还比较多。

　　你家小朋友还小，现在考虑养老过早了一些，建议目前还是以摇新房，先考虑投资升值，今后再做打算。

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　　关键词：刚需&200-250W

　　问：房叔你好，本人9月份刚毕业落户杭州，目前住在宿舍朝晖附近，工作在云栖小镇，女朋友在1号线近江附近。

　　房子总预算大概200-250W左右，目前还是考虑刚需，以后大概率会置换。

　　目前只看了银湖绿城和众安，高桥的楼盘基本都看了。

　　主要纠结几个问题，1. 现在该不该上车，毕竟才工作，公积金不可用，只能商贷，还款压力大，而且摇号摇中几率小。

　　2. 是选择买富阳的新房还是增加预算买距离近点的二手房？买新房的话银湖和高桥区域楼盘应该怎么选择或者有其他楼盘推荐吗？

　　想听听您的建议，感谢！

　　杭州房叔：从你们的工作地点来看，选择银湖和高桥区域还是合适的。由于市场过热，现在的二手价格普遍偏高，从性价比而言，肯定是倾向于摇新房。

　　长期看，三江汇的发展对银湖有一定的利好，后续的题材也会比较多，可以考虑在这一带选择摇号，当下的中签率总体还是比较高的，并不难摇。

　　从选择上来看，桂语映月需要赌一把14号线，如果能落定，地铁通车时间上会比较晚一些；顺源府6号线更现实一些，控制预算的话可以选择先摇顺源府；高桥配套更强一些，当然价格也高一些。

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　　关键词：滨江区&未来科技城

　　问：房叔你好，在滨江区总价400万预算（首付120万）有没有值得推荐的小区？滨江区铂金名筑和南岸晶都有部分选择。

　　另外，滨江区和未来科技城未来哪个更看好？

　　新小区还会有反水问题吗？谢谢！

　　杭州房叔：因为限价原因，这个预算可以选择的新房，目前来看未来科技城的新房性价比还要胜过滨江一侧一些，天空之城三期、富力中心、沐宸院、汀云上府都可以选择，观止洋房还有两幢现房；

　　滨江一侧主要选择在市北，重点关注翠语华庭、博语华庭。当下新房的性价比是明显超过二手的，更建议摇新房。

　　因为设计原因，2楼及以上通用排水管道的情况下，依然有反水的风险，虽然出现的比例很低。

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　　关键词：三墩二手房

　　问：房叔你好，父母的买房价位是300W左右，准备了100W的首付钱，父母在临平北德清边界有房，给我添置一套。

　　我明年硕士毕业回杭，女朋友目前也在杭州工作，做的是程序员岗位，估计大概率也是余杭五常仓前找工作。

　　目前父母看上的是三墩勾庄的奥克斯缔逸城与上实海上海的89平米户型二手房，都在白洋站旁。

　　请问目前的选择怎么样，以及是否有更好的选择。

　　杭州房叔：缔逸城和海上海小区的整体品质都一般，好处是地铁便利性都还可以，海上海二期的话地铁较远。

　　临近的选择还有杜甫村站未来城、澜天、和昌府一带，有永旺梦乐城，生活便利度上还要胜过。

　　另外选择就是墩祥街站，亲亲家园一带；其中亲亲家园大部分是余杭区，亲亲家园四期幸福里是拱墅区，临近还有三墩颐景园是属于西湖区的，不同区属关系到学区，注意一下。

　　二手房选择具体房源的性价比才是关键，需要多跑多看才有机会淘到性价比好的，而且当下二手市场过热，建议耐心比较，或许年底机会更好选择也会更多一些。

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　　关键词：网签

　　问：房叔早，您知道现在杭州新房一般几个月能网签上吗？之前八月份买的悦潮府一直还没网签快三个月了。

　　杭州房叔：是的，排队很慢。没有问题的，耐心等待即可。钱在手上多存几天银行没啥坏处，多点利息多吃几斤肉。

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　　文章来源:杭州房叔

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