新房5字头！二手房4字头！镇江这里一批业主挥泪卖房

　　原来单价8字头的房子，现在4字头就能拿下！

　　新房市场可以用送车位、送物业费、送装修等手段促销，而对于二手房市场来说，手段则略显“单薄”，市场不好，似乎只能持续降价。

　　近日，我查询链家网发现：

　　位于官塘的远洋香奈河畔二期成交了一套二手房，建面约60㎡，单价低至4962元/㎡。相比去年同户型房源，成交单价跌了约2000元/㎡。

　　

　　图源 链家

　　

　　新房卖出5字头！

　　二手房卖出4字头！

　　今年年中，远洋香奈城三区降价促销，炸出一批5字头房源，点燃市场，一批客户成功抄底。

　　彼时热闹的场景似乎还在眼前，然而谁也没有想到，如今项目二期，竟然惊现4字头房源成交。

　　

　　据了解，远洋香奈城位于官塘桥路与三里岗路交汇处，是深耕官塘多年的大盘，项目二期自建幼儿园，配套还算完善，能够满足日常生活需求。

　　

　　我查询链家数据发现：

　　目前二期二手房挂牌均价7913元/m。

　　

　　图源 链家

　　不过，虽然挂牌均价近8K，小区不少高层业主都在6字头低价抛房，内卷严重。毕竟三期新房都只卖这个价，二手房想成交，只能降价。

　　

　　图源 链家

　　从链家成交记录可以看到：

　　2019年10月，小区成交的精装高层，建面约61㎡，总价49万，成交单价为8033元/㎡。

　　

　　而到了2021年7月份，一套相同户型的成交房源，成交单价为7044元/m。

　　

　　图源 链家

　　近日刚刚成交的同户型房源，总价比三年前价格还要低，单价低至4962元/㎡，如果考虑持有成本的话，更是雪上加霜。

　　

　　图源 链家

　　据一位中介朋友透露：

　　低价成交的这套房源并不是顶底楼，并且附带部分装修，原先房东心理价位为36万，单价差不多在6000元/㎡左右，但是挂了很长时间都没有卖掉，最近急卖，房子降价至30万后，一天就卖掉了。

　　由于今年市场环境不好，整个小区价格都比前几年低，降了差不多2000元/㎡，目前带装修的价格大概在6000元/㎡左右，小区里房源较多，买家选择空间很大，这时候想卖房，得做好心理准备。

　　

　　实探小区

　　4字头抄底商品房，那么得到的品质究竟如何？今天，我也来到二期看了看。

　　小区门禁不算严，大门敞开，虽然有保安值守，我来的时候依然径直走了进去。

　　

　　走进小区，映入眼帘的就是地下停车库入口。

　　

　　小区似乎并非人车分流，不少车辆停放在路边。

　　

　　从景观层面来说，整体绿化率较高，放眼望去郁郁葱葱。

　　

　　楼栋外立面为米白色，整体观感加分。

　　

　　不过我注意到，部分楼栋的外立面已经出现破损。

　　

　　有些地方重新修补过，但是补过的外立面色差严重，这一点希望能够得到改善。

　　

　　走入室内，楼栋内部墙面地面均贴上了瓷砖，打扫的也比较干净，清清爽爽。

　　

　　但是部分公共设施的维护仍需加强，比如吸顶灯的灯罩不翼而飞，不知能否正常启用，

　　

　　消防设备玻璃面板也已经不见，上面还堂而皇之地写着维护记录。

　　

　　楼梯间的公共区域堆满杂物，并未及时清理。

　　

　　部分一楼住户圈起了小院子，原本的公共绿化带变成了一条条小道。

　　

　　总体来说，作为一个交付时间不算短的小区，远洋香奈河畔二期的品质呈现，亮点不算多，问题也不算很严重，整体说得过去。

　　写在最后

　　最后，我顺便来到了项目售楼处，了解远洋香奈城三区在售情况。

　　据现场工作人员透露：远洋三期住宅已经全部售罄，7月份5字头的特价房活动的确吸引了很多人。

　　那么，你认为5字头买三期、或者4字头买二期值得吗，欢迎大家文末留言。

　　

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